Entre 2022 y 2023 Los precios del alquiler de viviendas aumentaron una media del 6,1% Pero sobre todo los precios de alquiler en las 14 ciudades metropolitanas fueron el factor impulsor con una media del +10,2%. La ciudad que registró el aumento más significativo fue Milán con un +19,2%, seguida de Trieste con un +16,4% y Nápoles con un +15,8%. En Roma, los precios del alquiler de viviendas aumentaron un 7,9% en el bienio. Florencia es la única gran ciudad que registra un descenso (-1,5%).
Estos son los datos comunicados por Cresme, que procesó los datos semestrales de la Agencia Omi-Revenue. Según la encuesta, los alquileres de las viviendas aumentaron tras la inflación de 2022, que en Italia provocó un aumento del coste de la vida, por lo que se habría producido una especie de ajuste en la rentabilidad de las propiedades precisamente a este mayor coste. de vivir.
En el segundo semestre de 2023, los precios del alquiler de viviendas crecieron en Italia un 3,8% en comparación con el mismo período de 2022, mientras que en el primer semestre del año la tendencia alcista fue del +2,9%. Cresme informa de una transición de tasas de cambio negativas entre 2015 y 2019 a aumentos moderados que se alternan con ligeras caídas entre 2019 y 2021, hasta aumentos más decisivos en 2022 y 2023.
Para las 14 ciudades metropolitanas, se registró un aumento promedio del 5,4% solo en el segundo semestre de 2023 (en comparación con el mismo período de 2022). Tras la importante caída de los precios del alquiler registrada en 2015 (-6,7% en el primer semestre y -2,3% en el segundo semestre) En Italia, las tasas de reducción se atenúan significativamente entre 2016 y 2019, lo que lleva a aumentos limitados entre 2019 y 2020.. 2021 se caracteriza por un ligero descenso y, a partir del primer semestre de 2022, la actual fase de crecimiento va tomando forma con una progresión que prevé, a nivel nacional, un +0,9% en el primer semestre de 2022, un +2,0% en el segundo semestre. 2022, +2,9% en el primer semestre de 2023 y +3,8% en el segundo semestre de 2023. La progresión en las ciudades metropolitanas es, en los mismos períodos, igual a +2,1%, +3,7%, +4,6% y +5,4%.
A nivel de las 14 ciudades metropolitanas analizadas, se puede observar una fuerte polarización entre las ciudades que presentan velocidades significativamente diferentes. Detrás de las tres líderes, Milán, Trieste y Nápoles, hay cinco ciudades con aumentos sostenidos:
-Bolonia (+9,1% en el bienio y +6,4% de tendencia en el último semestre)
-Turín (+9,1% en el bienio y +6,4% de tendencia en el último semestre)
-Roma (+7,9% en el bienio y +3,6% de tendencia en el último semestre)
-Palermo (+6,8% en el bienio y +4,0% de tendencia en el último semestre)
-Bari (+6,7% en el bienio y +1,0% de tendencia en el último semestre).
Otras cinco ciudades presentan aumentos moderados entre el +1,3% en Catania y el +3,2% en Génova; En el último semestre, entre estas cinco últimas ciudades, Génova (+2,8%), Cagliari (+1,7%), Messina (+1,4%) mientras que Venecia se detiene en el +0,4% son las más dinámicas y Catania cae un -0,8%. %. La única ciudad metropolitana con un resultado negativo es Florencia con un -1,5% pero con una tendencia del +3,2% en el último semestre. Estos datos desglosados por capitales de provincia ponen de relieve que sólo en las ubicaciones más dinámicas el precio del alquiler es capaz de adaptarse de forma sincrónica (y quizás incluso más que proporcional) al crecimiento general de los precios, mientras que las otras ubicaciones menos atractivas experimentarán aumentos menos importantes. que puede no ser proporcional a las tasas de inflación”.
El alquiler de viviendas crece: en Italia afecta al 26% de las familias
datos consistentes sobre Crecimiento de los alquileres en los últimos diez años en los principales países de la UE (Reino Unido, Francia, Alemania, Italia y España) También se puede leer en el informe de Scenari Immobiliari y Abitare Co., según el cual el Las tarifas de alquiler crecieron un 41,5% de media.
Durante 2023, los alquileres residenciales aumentaron una media del 5%, hasta alcanzar los 18,50 euros por metro cuadrado al mes. El valor medio del alquiler de un apartamento de dos habitaciones y 60 metros cuadrados en las principales capitales europeas alcanzó los 26,7 euros mensuales en el último trimestre de 2023 con un incremento medio del 4,5% respecto al último trimestre de 2022. Estudios de menos de cincuenta metros cuadrados en cambio registró un alquiler medio de 1.174 euros al mes con un crecimiento del 7,2 por ciento. El coste mensual de una habitación individual de estudiante aumentó un 5,3%, hasta cerrar el año cerca de los 700 euros al mes.
En el año 2000 en nuestro país el 23% de las familias vivían en una casa alquilada, mientras que hoy el porcentaje ha ascendido al 26 por ciento y sigue creciendo. «No es sólo un fenómeno económico – explicó Mario Breglia, presidente de Scenari Immobiliare – que empuja hacia el leasing. Pero también un enfoque diferente del modo de vida que comenzó con los jóvenes y que está afectando a segmentos más amplios de la población, especialmente a los urbanos. Las familias italianas gastaron más de 5.800 millones de euros en alquiler el año pasado. Es una cifra que ha crecido un 10% en cinco años. Y este recuento excluye el sector del alquiler a corto plazo.”
