Se ha depositado y se discutirá la propuesta de resolución para el proyecto de acuerdo entre el Ayuntamiento de Rimini y la empresa de promoción inmobiliaria Ariminum para la realización de la intervención de reurbanización y regeneración urbana en la zona de la antigua sede de la policía en via Ugo Bassi. el miércoles en la III Comisión del Consejo.
La propuesta de acuerdo surge tras las conversaciones que, tras una larga fase de chispazos y acusaciones mutuas, han tenido lugar en los últimos meses entre la Administración y Ariminum Sviluppo Immobiliare, la sociedad propietaria del inmueble adquirido en subasta en 2021 tras la quiebra de la Compañía Dama. La propuesta contiene una revisión significativa del proyecto anterior presentado por Asi como parte de la solicitud de participación en el acuerdo de programa para la reurbanización de la zona.
El proyecto presentado por ASI preveía un total de 26.865 m2, de los cuales 13.865 m2 de espacio residencial y 6.500 m2 de espacio comercial destinados a una estructura comercial de tamaño medio y a establecimientos públicos.
Con resolución del 28/02/2023, el Consejo Municipal de Rimini reconoció que en relación con la propuesta formulada por ASI no había ningún interés público significativo hasta el punto de promover un acuerdo de programa específico en variación de la instrumentación urbanística. El instrumento del acuerdo de programa disponía que, incluso ante la implicación privada, era la Administración promotora la que valoraba el interés público relevante de la propuesta, elemento esencial del acuerdo. Tras las conversaciones entre las partes, se acordó una nueva propuesta que revisa las superficies previamente previstas para la estructura de ventas y residencial privado.
La nueva propuesta también gira en torno a los procesos de planificación urbana y reurbanización urbana propios del sector, a partir del Programa Integrado de Edificación Social Residencial (PIERS) para la construcción de un conjunto de viviendas sociales y populares en la zona.
El acuerdo actual objeto de la propuesta establece:
– 4.940 m2 de comercio y una pequeña proporción de empresas públicas y servicios auxiliares (frente a los 6.500 m2 anteriores), con la creación de aparcamientos subterráneos y aparcamientos a nivel para bicicletas y motos. La instalación contará con un superficie máxima de venta de 1.500 m2.
– 8.200 m2 de viviendas y una pequeña parte de servicios auxiliares; equipamientos públicos totales 31.113 m2; 22.051 m2 de aparcamiento público, zonas verdes equipadas y nuevas vías; 9.062 área para el desarrollo del proyecto ERS.
Actualmente las áreas públicas ascienden a 13.535 m2 incluyendo vías verdes y estacionamientos. Por tanto, duplicaremos con creces las instalaciones públicas (más de 17 mil metros cuadrados más)
Las previsiones del Masterplan pueden estar sujetas a modificaciones en las fases de ejecución del Acuerdo (permiso de construcción acordado en excepción y acuerdo de programa), excepto las dimensiones y cantidades relativas a la estructura de ventas, que en cambio se definen de manera vinculante en el acuerdo.
La intervención se dividirá en dos fases. La primera fase implica la demolición total de la antigua sede de la policía y posteriormente la construcción de la intervención pública consistente en las viviendas previstas en los PIERS y la intervención privada consistente en la construcción de la estructura de ventas medianas-pequeñas; La segunda fase contempla la construcción de la segunda intervención privada: residencial y una pequeña porción de comercios y establecimientos públicos de barrio.
Con el acuerdo, ASI se compromete a proceder a la demolición de la antigua sede de la policía inmediatamente después de la firma del acuerdo art. 11, demolición que debe completarse antes de la emisión del permiso de construcción aprobado, a excepción de la estructura comercial. ASI también se compromete a ceder gratuitamente las superficies necesarias para la construcción de los PIERS y a correr con los costes de rediseño de las intervenciones del ERS-ERP. Finalmente renunciará a los litigios iniciados contra la Administración Municipal. En cambio, la Administración Municipal se compromete a respetar un calendario en la expedición de las distintas autorizaciones y permisos solicitados, con el fin de garantizar la eficacia, eficiencia y rentabilidad del procedimiento.
El alcalde de Rímini, Jamil Sadegholvaad, comenta: “Hasta hace unos meses, pocos habrían imaginado que podríamos reunirnos nuevamente a finales de junio para discutir una propuesta de acuerdo con Asi y, por tanto, la posibilidad de iniciar este verano las obras de demolición de la antigua sede de la policía. Pero si hoy nos encontramos dando este primer paso en el camino es porque hemos logrado encontrar un punto de acuerdo con el sector privado sin ignorar el principio que guía la acción de la Administración, a saber, la búsqueda del interés público; En concreto, se buscó, y en mi opinión se encontró, un equilibrio de funciones a desarrollar en un cuadrante de la ciudad central, que respete los intereses legítimos de la empresa privada pero que al mismo tiempo proteja y mejore la habitabilidad y accesibilidad de un cuadrante. de la ciudad afectada por importantes y esperados proyectos de remodelación entre la transformación del antiguo cuartel Giulio Cesare en una ciudadela de seguridad y el estadio Romeo Neri.
Finalmente el Ayuntamiento tendrá la oportunidad de discutir, expresarse y decidir sobre elementos concretos. Es sólo el comienzo de un camino complejo desde el punto de vista urbanístico, pero creo que puedo decir que estamos realmente cerca de un punto de inflexión para desbloquear el impasse y comenzar la demolición de la comisaría ya en las próximas semanas. y superar finalmente un agujero negro histórico de la ciudad, dando una respuesta concreta a los habitantes de la zona pero en general a todos los riminenses que desde hace más de 20 años piden con razón encontrar una solución a esta vergüenza”.
