Primera audiencia en el tribunal civil de Rávena por la demanda iniciada por el Parque del Delta del Po contra la empresa ‘Miura Re spa’ (del grupo Cpi Real Estate Italy), propietaria de las 477 hectáreas del espacio natural de Ortazzo y Ortazzino, que debe ser reconocida derecho a adquirir la propiedad considerándose vulnerado en el procedimiento de ejercicio del derecho de tanteo hace dos años. El juez, tras constatar que se había saltado el preceptivo paso inicial por el procedimiento de mediación por no presentarse la empresa propietaria del terreno por un malentendido técnico, invitó a las partes a buscar una solución que pudiera conducir a un acuerdo final. acuerdo extrajudicial y ha fijado la nueva audiencia para noviembre. Una indicación adecuada, precisamente para dar a las partes la oportunidad de regresar, aunque sea de manera informal, al procedimiento que, en un litigio civil, debe preceder a cualquier intervención del juez.
Llegados a este punto, los abogados de las dos partes, el Parque y Miura Re, tendrán cuatro meses para intentar llegar a un acuerdo sobre el precio de venta del espacio naturalista: si es positivo, el caso se declarará extinguido; en caso contrario, se suspenderá. Corresponderá al juez entrar en el fondo del asunto, mérito que concierne no tanto al valor sino a la existencia del derecho, reclamado por el Parque, a ejercer el derecho de redención afirmando que, con ocasión de la primera venta, en noviembre de 2022, de Immobiliare Lido di Classe a Cpi Real Estate Italia, la sociedad vendedora no había seguido detalladamente el procedimiento de comunicación para que la Autoridad del Parque pudiera ejercer el derecho de tanteo. Una afirmación obviamente cuestionada por los propietarios: de ahí el inicio de la demanda.
Un acercamiento de negociación entre las dos partes comenzó a finales de 2023 después de que la Autoridad del Parque notificara a la propiedad el ejercicio del derecho de rescate; pero en el corto espacio de unos pocos meses el enfoque se había agotado. El punto decisivo, en la negociación conciliatoria entre las partes, es esencialmente el valor del área (diferente, como se acaba de resaltar, la tarea posiblemente delegada al juez): el Parque, ejerciendo el derecho de redención, había puesto sobre la mesa 437 miles de euros relativos únicamente a las zonas naturalistas indicadas como zona A y B (la distinción está en relación con los niveles de protección) considerando que no es posible ejercer el rescate en la zona C. A este valor se suman los 600 mil euros (también relativo a la zona C) pagado por Cpi Real Estate Italia a Immobiliare Lido di Classe como consta en la escritura de hace dos años. Por no hablar de los millones 60 mil euros que la empresa Gobbino srl (del grupo Mazzoni de Ferrara) habría pagado si se hubiera completado la nueva transferencia de propiedad puesta en marcha en septiembre de 2023 y luego caducada. En las negociaciones también habrá que tener en cuenta la resolución recientemente adoptada por el Parque, con la que se han elevado los niveles de protección: la zona C de Ortazzo ha pasado a B y la B a A. Carlo Raggi
