En Turín y su provincia, los ciudadanos compran cada vez menos apartamentos y, al mismo tiempo, el precio medio del metro cuadrado aumenta. Una situación que, con toda probabilidad, es atribuible en gran medida al impacto que ha tenido la inflación en los últimos meses. Este es el panorama que ofrece la bolsa inmobiliaria Fimaa de Turín, que analiza los valores inmobiliarios en la ciudad y en el área metropolitana hasta 2023, presentado esta mañana en la sede de Ascom Confcommercio.
los oficios
Analizando en detalle la tendencia del mercado, estas ocurrieron en 2023 en Turín 14.883 compraventas de viviendas, con una reducción del 7,8% respecto al año anterior. Una tendencia comparable a la observada en el resto del área metropolitana, donde el número total de ventas cayó a 34.226 unidades residenciales, marcando una contracción del 9,8% respecto a 2022. La ciudad metropolitana de Turín sigue manteniendo un papel central en el mercado regional. mercado inmobiliario, que representa una porción equivalente al 53,7% de todas las transacciones residenciales piamontesas. Es sobre todo la macrozona Nueva Turín la que ha mostrado un descenso de las ventas (en este caso la reducción es del 11,8%), seguida de los suburbios del suroeste (-9,3%), el Viejo Turín (-9,1%), Collinare. Oltrepò (-4,5%), Suburbios del Norte (-3,8%) y Turín Histórico (-1,5%).
En la provincia, la tendencia fue igualmente negativa: el número de transacciones mostró una reducción global del 9,8%. Las zonas con las reducciones más significativas incluyen el Cinturón Occidental (-16,7%), la zona montañosa (-15,3%) y el Cinturón Sur (-14,0%). El cinturón norte sufrió una reducción del 12,7%, mientras que las zonas montañosas occidentales y Val Sangone experimentaron descensos del 12,1% y el 11,9% respectivamente. También registraron descensos la zona Pinerolese (-10,6%), la zona Canavese (-9,6%), el Bajo Val Susa (-9,3%) y las zonas montañosas del Norte (-1,2%). Las únicas excepciones son la zona de Ivrea que mostró cierta vitalidad, con un aumento de las transacciones del 4,5%, junto con la zona de esquí que registró un modesto aumento del 2,7%.
Las citas
La desventaja se refiere a los precios medios de la ciudad de Turín, que en 2023 se situaron en 2.256 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 2,5% respecto al año anterior. En el resto de la provincia, el precio medio fue de 1.120 el metro cuadrado, con un ligero crecimiento del 0,8%.
A nivel provincial, los precios registraron un aumento global del 1,7%. Turín lideró esta tendencia con un aumento del 2,5%, seguido por el Cinturón Oeste (+ 2,1%), el Pinerolese (+ 1,8%), el Bajo Val Susa (+ 1,6%), el Eporediese (+ 1,4%), el Val Sangone (+ 1,2%), la Zona de Esquí ( + 0,9%) y el Cinturón Norte (+ 0,2%). Algunas zonas, como las Zonas Montañosas del Norte (-1,2%), el Cinturón Sur (-0,4%), las Zonas Montañosas del Oeste (-0,3%), el Canavese (-0,3%) y la Zona Montañosa (-0,2%) , registró ligeros descensos en los precios.
Al permanecer en la ciudad, los precios en general aumentan con respecto a 2022: la única excepción son los suburbios del norte, que registraron un -0,1%. Las demás zonas presentan aumentos: Collinare Oltrepò (+ 2,0%), Nuevo Turín (+ 4,1%), Suburbios del suroeste (+ 5,2%), Turín histórico (+ 2,9%) y Turín antiguo (+ 2,9%).
Las preferencias de los turineses
¿Cuáles son los ¿Cuáles son los tipos de vivienda más solicitados por los turineses? También en este caso el mercado inmobiliario ayuda a tener una fotografía bastante fiel de las preferencias. Las transacciones se refieren principalmente cortes de dimensiones medias-pequeñas, con superficies entre 50 y 85 metros cuadrados, y cortes medianos, entre 85 y 115 metros cuadrados. Las otras clases de tamaño se intercambiaron en medida similar en las capitales, mientras que yoEn la provincia una parte importante de las ventas corresponden a viviendas de más de 145 m2.
Los tamaños entre 50 y 85 metros cuadrados registraron el mayor número de transacciones tanto en Turín como en el área metropolitana, a pesar de una contracción del 6,7% en la ciudad y del 4,7% en la provincia en comparación con 2022. Los recortes de 86 a 115 m2 han sufrido Reducciones más significativas del 15% en Turín y del 12% en la provincia. La superficie media de viviendas vendidas fue de 82 metros cuadrados en Turín y de 97,8 metros cuadrados en el resto de la provincia.
La tendencia para oficinas y comercios
El mercado de oficinas y tiendas mostró tendencias diferentes en 2023. En Turín, las transacciones de oficinas fueron 253, registrando un aumento del 4,7% respecto a 2022, con un precio medio de 1.423 euros por metro cuadrado, creciendo un 2,7%. En cuanto a los comercios, las transacciones alcanzaron las 1.051 unidades, con un incremento del 4,3% y un precio medio de 1.478 euros por metro cuadrado, un incremento del 3,3%.
En la provincia de Turín, el mercado ha mostrado un mayor dinamismo. Se realizaron 163 transacciones de oficinas, con un incremento del 19,4% respecto al año anterior y un precio medio de 1.195 euros por metro cuadrado. Se realizaron 676 operaciones en comercios, con un importante incremento del 13,2% y un precio medio de 1.066 euros por metro cuadrado.
