Miércoles 19 de junio de 2024 – 10.15 h
Las condiciones ofrecidas por los bancos vuelven a ser favorables, con Los índices caen especialmente para los tipos de interés fijos.más aún eligiendo el fórmula verde. Sin embargo, las tarifas variables todavía están fuera del mercado. Este es el escenario de las cuotas hipotecarias en toscanadefinido en un análisis de Facile.it y Mutui.it relativo al primer trimestre de 2024, cuando la demanda de financiación para la compra de una casa creció un 18%.
“Si analizamos las mejores ofertas disponibles hoy en día para una hipoteca estándar de 126.000 euros a 25 años (LTV 70%), la tarifas fijas parten de un TAN igual a 2,87%,es decir, una cuota mensual de 589euros“, explican los expertos.
Índices aún más ventajosos para los llamados hipotecas verdes a tipo fijo (para inmuebles de clase A o B): en este caso las tarifas parten de una tasa TAN del 2,65% con una cuota mensual de 574 euros.
¿Y querer cambiar de banco? La mejora de las condiciones también afecta tipos fijos en subrogacióncon ofertas con índices TAN que, para una hipoteca media, parten de 3,05% equivalente a una cuota de
600euros (que baja a 578 euros en el caso de la subrogación verde).
Aún fuera del mercado en cambio la oferta de tasas variables: las mejores tarifas comienzan desde 4,60% y una cuota de aproximadamente 708 euros.
Planeta hipotecario: ¿quién pregunta qué?
El análisis de los expertos registra un retorno a los signos positivos en el mundo de las hipotecas para la compra de viviendas: en los primeros cuatro meses de 2024 en Toscana la solicitud de financiación aumentó un 18% en comparación con el mismo período de 2023. Los préstamos también vuelven a crecer .importe medio solicitado (+0,7%) y el Valor medio de las propiedades sujetas a hipoteca (+2%).
“2023 fue un año complejo para el mercado hipotecario, golpeado por el aumento de los tipos de interés y por la menor disponibilidad económica por parte de las familias, que ya luchaban con laaumento de la inflación“, explican desde Facile.it en una nota. “2024, sin embargo, comenzó positivamente, con una demanda creciente, impulsada sobre todo por mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos de tarifas fijas, lo que ha generado una mayor confianza de los consumidores hacia el futuro”.
Al analizar una muestra de más de 18 mil solicitudes de hipotecas recopiladas en línea en toscanaSe desprende que quienes solicitaron financiamiento en los primeros 4 meses del año pretendían obtener en promedio 134.645€importe con un muy ligero incremento (+0,7%) respecto al mismo periodo de 2023.
tambien crece valor medio de la propiedad objeto de la hipoteca, que llega a 217.058€ (+2%). Allá duración de la hipoteca baja de 25 años a 24 añosmientras que laedad promedio de los solicitantes alcanza los 41 años y medio (un año más respecto a 2023).
Limitando el análisis únicamente a las solicitudes de hipoteca para la compra de Antes hogar,Resulta que el importe medio solicitado en Toscana en los primeros 4 meses de 2024 fue igual a 138.876€, valor estable (+0,2%) respecto al mismo periodo del año pasado. cae ligeramente valor medio de la propiedadigual a 195.839€ (-1%). Sin embargo, crece ligeramente. la edad promedio del solicitante (38 años y medio), mientras que el duración del plan de amortización (casi 26 años y medio).
Ellos crecen solicitudes de subrogaciónimpulsado por las condiciones favorables que ofrecen los bancos para las tasas fijas: entre enero y abril de 2024 este tipo de solicitudes representó el 29% del total toscano, aumentando 9 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año anterior.
Provincia a la que vas
A nivel territorial existen diferencias, registrándose brechas en toscana en el análisis de las solicitudes de hipotecas recogidas siempre entre enero y abril de 2024.
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Florencia es la provincia donde se registró el importe medio más elevado (147.872 euros), seguida de Luca (139.058 euros) e Siena (135.690 euros).
Valores inferiores al promedio regional para Césped (130.364 euros), Pisa (129.729 euros), Pistoya (129.075 euros), Grosseto (123.358 euros) e Massa-Carrara(122.612 euros).
Cierran el ranking, muy cerca uno del otro, Livorno(121.893 euros) ed. Arezzo (121.250 euros).
