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“En 1980 era estudiante en Bolonia y fue aquí donde concibí, junto con un grupo de compañeros de la universidad, la ‘idea de negocio’ que hoy se ha convertido en Camplus. Fundamos una cooperativa actuando como intermediarios entre propietarios e inquilinos para superar las limitaciones impuestas por la llamada ‘Ley de Renta Justa’ promulgada en esos años. Sólo entre nosotros teníamos quinientos miembros estudiantes. Pronto la base fue fértil para crear algo nuevo en el panorama italiano, un acompañamiento de 360 grados del estudiante, integrando también el aspecto formativo. Poco después, construimos nuestro primer ‘college’ tal como lo entendemos: una verdadera experiencia de vida en la que la comunidad guiada es el corazón palpitante de la vida en Camplus, ese ‘plus’ que todavía hoy hace que la estancia sea mucho más sencilla”. La cita pertenece a Mauricio Carvellifundador y director ejecutivo de camplus. La empresa se describe a sí misma como “el principal proveedor de soluciones de vivienda para estudiantes universitarios”. Está presente en dos estados y dieciséis ciudades, donde cuenta con veintiséis residencias y once ‘colegios de mérito’. La ‘idea de negocio’ de Carvelli se ha convertido en una sólida realidad: hoy cuenta con 10.000 camas, 5.500 habitaciones y casi setecientos apartamentos, a los que se suma un hotel. El activo inmobiliario total supera los quinientos millones de euros. Empresas como la de Carvelli han experimentado una expansión sin precedentes en los últimos años. Muchas ciudades de Italia y Europa han visto surgir residencias de estudiantes de este tipo y Bolonia se encuentra entre las ciudades donde el fenómeno se está expandiendo más.
Los huéspedes de Camplus son en su mayoría estudiantes, pero experimentan una dimensión diferente a la estereotipada del estudiante externo: las habitaciones individuales en los colegios de mérito de Camplus cuestan desde 12.900 hacia 16 mil euros por persona durante once meses, mientras que las habitaciones dobles, es decir, compartidas con otra persona, comienzan vamos 9.900€ hacia 13.500€ por persona durante once meses. El precio no sólo incluye el alquiler y los suministros, sino también el uso de las zonas comunes, la limpieza, las salas de estudio y los servicios de orientación laboral y tutorías de estudio. Las estructuras que buscan ‘por mérito’ se diferencian de otras precisamente por este tipo de servicio. De hecho, en el resto de residencias de Camplus no existen servicios como mentoring y tutorías y el precio es más bajo: desde unos setecientos euros por una plaza en habitación doble hasta mil euros al mes por una habitación individual.
No todos han sido estudiantes fuera de casa, pero es fácil entender que los precios son definitivamente altos. Una cama en una residencia de estudiantes Ergo (el organismo regional para el derecho a la educación) cuesta unos doscientos euros. Pero hay pocas plazas, y por eso también las residencias Camplus están todas llenas. Para acceder a las escuelas de mérito que pone a disposición la empresa es necesario pasar por un proceso de admisión, al final del cual el ‘candidato’ realiza un examen. Si es considerado elegible, será un “estudiante de Camplus”, tal como se indica en el sitio web de la empresa. Las escuelas de mérito se diferencian del resto de estructuras de la empresa en que se puede acceder a ellas con una reducción de precio: hasta el 10% por motivos relacionados con los ingresos, hasta el 5% por mérito universitario. La reducción es, por tanto, de hasta el 15% en el primer año, y aumenta progresivamente a medida que pasan los años que el estudiante reside dentro de la universidad.
La “idea de negocio” de las residencias privadas de estudiantes
En Bolonia, Camplus está presente con siete estructuras: Camlpus Bononia, Camplus San Felice, Camplus Alma Mater, Camplus Valverde, Camplus Zamboni, Camplus Mazzini y una red de apartamentos. Tres de ellos son colegios de mérito.
El resto de residencias están destinadas principalmente a estudiantes y jóvenes trabajadores, pero una parte de ellas también está reservada a adultos.alquileres a corto plazo: en los principales sitios dedicados a reservas de hoteles o alojamientos, una habitación doble en el Camplus Bononia se vende a partir de 87 euros la noche. En este caso, la intermediación “entre propietarios e inquilinos” ha sido encomendada a gigantes como Booking o Expedia.
Por lo tanto, la “idea de negocio” creció con el tiempo y, como suele ocurrir en Italia, fue sostenida en gran medida por fondos públicos. mientras escribe Sara Gainsforth (a quien habíamos entrevistado) en la revista L’Essenziale, “Camplus se ha convertido en el principal operador privado de alojamiento para estudiantes en Italia. Lo hizo primero con fondos estatales para vivienda pública, luego con los destinados a partir de los años 2000 para aumentar el número de plazas para estudiantes universitarios. Los proyectos aprobados para esta última línea de financiación […] ascienden a 84 millones de euros”. Como señala Gainsforth, y como se desprende de la lista de precios de Camplus, no había ni hay control sobre los precios de las tarifas.
Las residencias de estudiantes del mañana
En el Se crearán dos nuevas residencias privadas de estudiantes. en la antigua sede del INPS en via Gramsci y en la antigua Tre Stelle en via Rimesse habrá alrededor de 1.200 camas y sólo el 6 por ciento (unas 80) se asignarán a estudiantes que tengan derecho a una cama Ergo. La empresa propietaria de la primera estructura es Temprano Capitalun fondo angloespañol que cuenta ya con más de quince residencias privadas de estudiantes repartidas entre España y Portugal y que realiza su primera inversión en Bolonia, mientras que la empresa que gestionará la segunda residencia es la Empresas CAuna empresa global de gestión de inversiones inmobiliarias, con sede en Chicago, con más de trece mil millones de dólares en activos repartidos por Estados Unidos, Europa y América del Sur.
El destino de una parte de las camas privadas a los estudiantes que tienen derecho a alojamiento Ergo es temporal: doce años para la futura residencia de estudiantes en via Rimesse, treinta para la de via Gramsci, según el anuncio del Ministerio de Universidad e Investigación de que Más tarde sería publicado y al que volveremos más adelante. Para el concejal del Ayuntamiento de Bolonia Rafael Laudanique había anunciado las obras, es sin embargo “un resultado excelente”.
Camplus, CA Ventures y Temprano Capital son sólo algunos de los gigantes inmobiliarios que invierten en todo el mundo y han elegido aprovechar las propiedades del Ayuntamiento de Bolonia. Además de ellos hay varios otros: Centro Social (antiguo Student Hotel), que en Bolonia se construyó en el antiguo Telecom de via Fioravanti, un edificio anteriormente ocupado por decenas de familias con niños que fueron desalojadas en octubre de 2016. Beyoo, presente con una residencia universitaria en via Serlio. Hay CampusX, gigante italiano de la “hotelería híbrida” ya presente en varias ciudades italianas, que anunció la apertura del nuevo “Campus & hotel en Bolognina: 633 camas destinadas a estudiantes y “jóvenes profesionales”, de las cuales 54 habitaciones para estancias cortas, en 21.000 metros cuadrados de superficie total para un proyecto valorado en unos 70 millones de euros. Apertura prevista para 2026.
Entre lo público y lo privado
Mientras tanto, el gobierno de Giorgia Meloni no se quedó de brazos cruzados. A principios de 2023, durante una visita a Bolonia donde se mostró bastante cuestionada, la Ministra de Universidades Ana María Bernini se comprometió a publicar una licitación, financiada en gran parte con fondos del Pnrr, para la creación de 60.000 nuevas camas para estudiantes de aquí a 2026. Y así se hizo: en febrero pasado, el sitio web Mur publicó una licitación de 1.200 millones de euros para la construcción del ahora famoso 60 mil camas. El decreto ministerial sigue la línea de la ley 338/2000, es decir, la misma ley que permitió a entidades como Camplus crecer y prosperar desde principios de los años 2000. Si bien, por un lado, el ‘paquete de vivienda’ de Mur también se abre a las entidades públicas, está claro que el principal jugador con el que interactuará el ministerio será el privado, como ya ha sucedido en los últimos 24 años.
De hecho, es el mismo ministerio el que dicta el umbral mínimo “de que el 30 por ciento de las camas deben destinarse a estudiantes meritorios procedentes de familias de bajos ingresos”. Las cantidades que los estudiantes deberán pagar a la estructura se ajustarán a las disposiciones de los órganos del derecho a la educación”. La parte restante de las plazas, es decir el 70 por ciento, se destinará al resto de estudiantes, siempre en función de criterios de mérito. Estas plazas, que son mayoría absoluta, no se diferenciarán de las ‘colegios por mérito’ al estilo Camplus: la reducción fiscal en función de la renta y/o el mérito no podrá superar el 15% de la matrícula total. El alquiler total de estas viviendas, a diferencia del primer 30 por ciento de las camas subvencionadas, no tiene un límite determinado: si las primeras se calibran “de acuerdo con las indicaciones de los órganos del derecho a la educación”, para las segundas – el 70 por ciento: no se especifican restricciones sobre las tarifas. Además, las limitaciones impuestas por el Mur tienen una duración determinada: sólo deberán respetarse durante los primeros doce años (umbral mínimo para acceder a los fondos públicos), como ya ocurrió con la futura residencia CA Venture en via delle Rimesse en Bolonia. .
