Se trata de tarifas. El de la inflación, en primer lugar, impulsada al alza por las crisis internacionales, pero también por los efectos turbo sobre determinados materiales del Superbonus. Y luego los de interés: se dispararon hacia arriba precisamente como antídoto a las subidas de precios, pero que acabaron haciendo inaccesibles las hipotecas bancarias.
Por eso, durante 2023, en Turín y su provincia, las ventas de viviendas se detuvieron repentinamente y los valores por metro cuadrado aumentaron. Así lo demuestra la última edición (la vigésimo quinta) de Borsino Immobiliare Fimaa Torino, que además de celebrar un cuarto de siglo, también fotografía una situación aún incierta a nivel de mercado del ladrillo bajo la Mole. “Podemos hablar de un año de ajuste – afirma el presidente de Fimaa Torino, Franco Dall’Aglio -. La inflación y el aumento de las tasas de interés ciertamente han tenido un impacto, pero esperamos que 2024 brinde nuevas oportunidades tanto para los inversores como para los vendedores”.
La esperanza es que, a medio plazo, la caída de los tipos de interés siga su curso: “Con la inflación bajo control y una posible reducción de los tipos por parte del Banco Central Europeo, la compra de propiedades volverá a ser vista como una inversión sólida opción.”
Mientras tanto, sin embargo, si el horizonte de un cambio real de escenario se espera para 2025, el año pasado se registró con 14.883 operaciones concluidas sólo en la ciudad de Turín: la caída es del 7,8% respecto a 2022. En el área metropolitana Las cosas fueron aún peor: 34.226 ventas, con una contracción del 9,8%.
Luego, al dividir la ciudad en subzonas, se desprende que la zona que más sufrió la desaceleración fue la llamada “Nueva Turín”, que entre Borgo San Paolo, Cit Turin, Crocetta y San Salvario registró el descenso más marcado. , con una reducción del 11,8%. Fuerte caída también para los suburbios del suroeste (-9,3% para Parella, Pozzo Strada, Santa Rita, Mirafiori y Nizza Millefonti).
Justo debajo del “Viejo Turín”: San Donato, Valdocco, Aurora y Vanchiglia salen con un -9,1%. Pero también se registran dificultades para cerrar acuerdos en la zona de Collinare Oltrepò (-4,5%), en la periferia norte de la ciudad (-3,8%) y en el centro histórico de Turín (-1,5%).
En los municipios de la periferia de la capital la situación es aún peor: la zona occidental tiene un -16,7%, la zona montañosa -15,3% y la zona sur -14%. Los municipios del Norte también obtuvieron malos resultados (-12,7%). Alejándonos del cinturón, las cosas no mejoran: la zona de Pinerolese (-10,6%), la zona de Canavese (-9,6%) y el bajo Val Susa también cayeron significativamente. “En este caso, sin embargo – subraya Dall’Aglio – también tiene un impacto el fin de la búsqueda de alojamiento fuera de la ciudad, como nos había obligado a hacer la pandemia”. Las únicas excepciones: la zona de Ivrea (+4,5%) y el dominio esquiable, con un +2,7%.
Un signo positivo también para los valores por metro cuadrado: el precio medio en Turín subió dos puntos y medio hasta los 2.256 euros. En el resto de la provincia, sin embargo, la cifra media ronda los 1.120 euros. Los gustos de quienes buscan vivienda se orientan hacia dos “tamaños”: mediana-pequeña (entre 50 y 85 metros cuadrados) y mediana (hasta 115).
Situación apartada de la del mercado comercial, oficinas y comercios. En este caso, las ventas aumentaron (+4,7%), con un precio medio de 1.423 euros por metro cuadrado para el primer tipo, mientras que el segundo marcó un incremento del 4,3% y un precio medio de 1.478 euros. Sin embargo, es preocupante la tendencia creciente de que las tiendas se conviertan en viviendas: “En algunas zonas de la ciudad puede ser incluso la única solución – concluye Dall’Aglio – pero en otros barrios creemos que se debe hacer todo lo posible para defender el comercio y su presencia de seguridad. en las calles: las exenciones fiscales y los impuestos fijos pueden ser la solución”.
