El mercado no residencial está creciendo durante 2023, con un aumento significativo en el segmento de tiendas (40 mil unidades comercializadas el año pasado, aproximadamente 1800 más que en 2022, + 4,5%). Disminuyen las ventas de oficinas (-1%) y de inmuebles industriales (-3,8%). Así se indica en el Informe sobre bienes inmuebles no residenciales de 2024, elaborado por la Agencia Tributaria y la Asociación Italiana de Arrendamiento (Assilea)
Historias
El existencias de las unidades inmobiliarias inscritas en el Registro de la Propiedad en las categorías C/1 y C/3, que incluyen propiedades destinadas a comercios y laboratorios, superarán los 2,5 millones de unidades en el territorio nacional en 2023. Más de una cuarta parte del total de unidades inmobiliarias se concentra en el Sur (27,2%), seguida por el Noroeste (24%) y el Centro (21,9%). Más de 40 mil unidades comercializadas en 2023, un aumento de aproximadamente 1.800 unidades en comparación con 2022 (+4,5%). Las tasas de variación más significativas se registran en las Islas: +8,3%. El precio medio de referencia, equivalente a 1.426 €/metro cuadrado a nivel nacional, presenta un incremento del 0,6% en el año.
Las oficinas
En 2023, se registraron en el archivo catastral poco más de 628 mil unidades inmobiliarias del tipo oficina, correspondientes a la categoría catastral A/10 (oficinas y estudios privados). Poco más de la mitad de existencias de oficinas se ubican en las zonas Norte (casi el 53%), aproximadamente un 21% en el Centro y el 26% restante se reparte entre el Sur y las Islas. En cuanto a las ventas, tras dos años de crecimiento, en 2023 cayeron un 1% respecto a 2022, con 13.263 unidades canjeadas. El precio medio del sector también está descendiendo, equivalente a 1.311 €/metro cuadrado (-1,3% respecto a 2022).
El sector productivo
En las categorías D/1 y D/7, atribuibles en gran medida al sector productivo, están inscritas en el Registro de la Propiedad casi 822 mil unidades, de las cuales casi el 60% están ubicadas en la zona Norte. Tras la importante recuperación observada en 2021 y la subida de 2022, en 2023 el mercado del sector productivo registró una variación negativa en el número de transacciones (-3,8% respecto al año anterior). El precio medio anual de referencia es de 450 €/metro cuadrado (-1% respecto a 2022).
Arrendamiento inmobiliario
l arrendamiento es un servicio financiero que está dirigido principalmente al mundo empresarial, especialmente a las pequeñas y medianas empresas. A finales de 2023, el 9,7% de las empresas italianas tenían contrato arrendamiento mientras que durante el mismo año se firmaron 2.713 contratos por un valor de 2.800 millones de euros. Tras la desaceleración observada en 2022 (-3,4%), 2023 cerró con un +0,5% en términos de valor de los nuevos contratos, frente a una contracción del número de operaciones respecto al año anterior (-13,8%). Si nos centramos en los “nuevos contratos”, destaca el predominio de las propiedades industriales -tanto en valor como en número de contratos-, seguidas de las comerciales.
