REbuild, el evento sobre innovación sostenible en el entorno construido, ha presentado nuevas investigaciones sobre casas verdesanalizando en particular los efectos de la directiva europea que fue aprobado recientemente por el Parlamento Europeo. Según la investigación publicada para el Observatorio REbuild por el Departamento de Culturas de Proyectos de la Universidad IUAV de Venecia, la reurbanización inmobiliaria es recompensada por el mercado, pero con fuertes faltas de homogeneidad que penalizan mucho más a las ciudades pequeñas y medianas. En particular, en ciudades medianas Como Padua, Mestre o Bérgamo, el delta en la pérdida de valor de las propiedades no reurbanizadas es el doble que el registrado en ciudades metropolitanas como Milán, Turín o Florencia.
El estudio resaltó que remodelar el parque de edificios existente significa invertir en el mantenimiento de un activo que, bien renovado, es capaz de generar nuevo valor económico Y una mejor calidad de vida. Pero la investigación también destaca el hecho de que si mercados más importantespor ejemplo en Milán o Florencia, la demanda respalda en gran medida la oferta y las intervenciones de modernización profunda más innovadoras generan su propia rentabilidad, en otros contextos, como ciudades más pequeñasdonde la propiedad generalizada está en manos de segmentos de la población con baja capacidad de gasto, la situación es muy diferente.
En las ciudades más pequeñas el Estado debe intervenir con apoyo
En estos contextos, de hecho, como subrayan los investigadores, es necesario que el Estado intervenga con apoyopara evitar que la transición se perciba como injusta, discriminando a quienes no tienen recursos para la modernización, además de provocar una polarización territorial, penalizando a Italia frente a otras naciones europeas.
La investigación precisó que el mercado reconoce la Cambios de precios para niveles más altos de rendimiento energético. y que este reconocimiento es más marcado en centros medianos en comparación con las grandes ciudades. Pero esto también significa que el no volver a capacitarse causa uno mayor erosión del valor de las propiedades en centros que ya se caracterizan por Valores de mercado más bajos, menos animados y menos dinámicos.. En este contexto, el riesgo es que la transición pueda parecer injusta, ya que afecta desproporcionadamente a quienes tienen valores de propiedad más bajos y medios limitados para proporcionar mejoras tecnológicas a las propiedades.
En las ciudades medianas, la diferencia promedio en el precio de las primas entre las propiedades Clase A y Clase G es del 30%.
El estudio tomó en consideración la mercado inmobiliario en seis ciudades italianas: tres áreas metropolitanas (Milán, Turín y Florencia) y tres ciudades de tamaño medio (Padua, Mestre y Bérgamo). La muestra incluye casi 3.000 inmuebles cuyas principales características ubicacionales, tipológicas y tecnológicas han sido registradas de acuerdo con la clasificación de la Agencia Tributaria.
Como lo indican los datos que surgieron, en ciudades medianas El brecha promedio en el precio de la prima entre propiedades de alta eficiencia (clase A) y propiedades de baja eficiencia (clase G) es del 30%mientras que alcanza el 14% entre propiedades clase D y clase G ciudades metropolitanasEl brecha en el precio de la prima entre propiedades de alta eficiencia (clase A) y propiedades de baja eficiencia (clase G) es del 15%y disminuye al 6% entre las propiedades clase D y clase G.
Las investigaciones han destacado que la Grandes ciudades con importantes mercados inmobiliarios. Soy menos influenciado por el crecimiento del valor asociado con uno mayor eficiencia energética: La brecha de valor es limitada debido a una mayor demanda y una mayor vitalidad del mercado. Las ciudades más pequeñas con mercados menos vibrantes, competitivos y dinámicos destacan por sus brechas más significativas. Esto conduce a una polarización de los valores inmobiliarios entre territorios y grupos sociales, que se da principalmente entre quienes tienen medios financieros para invertir en mejoras tecnológicas para su propiedad y quienes no, y nuevamente, entre propietarios en grandes centros y los de centros medianos y pequeños.
Micelli: “Cuando sea necesario, es necesario diseñar un plan de incentivos modulado según un enfoque estratégico”
El presidente del Comité Científico de REbuild, Ezio Micelli, subrayó que “la transición verde es una gran oportunidad, pero los políticos y las instituciones están llamados a prestar atención al alto riesgo de descontento”. Según Micelli, en primer lugar “la industria de la construcción y toda su cadena de suministro deben estar alineadas con los valores compartidos de la sostenibilidad, en todos los niveles de la cadena”, luego “hay que alejarse de la lógica de las bonificaciones aleatorias, esbozar un plan de incentivos modulado según un enfoque estratégico allí donde se necesita ayuda. Por último, es necesario resolver el problema del freno a la regeneración que con demasiada frecuencia deriva de procesos administrativos y burocráticos que no están en sintonía con las urgencias de los tiempos en que vivimos”.
