Milán, desde hace muchos años, se destaca como el mercado residencial más dinámico de Italia, tanto en términos de ventas como de alquileres. A diferencia de muchas otras ciudades italianas, la El mercado inmobiliario de Milán no ha sufrido reducciones significativas de los precios, ni de venta ni de alquiler, durante el último ciclo inmobiliario que comenzó poco después de la crisis de las hipotecas de alto riesgo de 2008. Este escenario, esbozado por el último estudio de Locare, se debe principalmente al constante desequilibrio entre oferta y demanda. ha mantenido los precios altos, especialmente en las áreas central y semicentral, dificultando el acceso a ellos para personas de ingresos medios.
A pesar de eso, No se espera una caída significativa de los precios.. El alto costo de la vida y el alquiler plantea desafíos importantes para los trabajadores con ingresos promedio, lo que genera preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda en una de las ciudades más importantes de Italia.
El mercado inmobiliario en Milán
Al 31 de diciembre de 2023, la población del municipio de Milán era de 1.358.420 habitantes, frente a 1.349.420 el año anterior. En 2023 se firmaron aproximadamente 64.000 contratos de alquiler residencial, excluidos los alquileres de corta duración o turísticos.
Según el análisis de la Oficina de Investigación de Locare, a finales de diciembre de 2023 el alquiler promedio solicitado en la zona del municipio de Milán fue 278 euros el metro cuadrado al año, con un incremento del 5,3% respecto a seis meses antes, cuando la media era de 264 euros por metro cuadrado al año. A finales de abril de 2024, el precio medio de venta siguió aumentando, aunque sólo un 0,7%, hasta alcanzar los 280 euros por metro cuadrado al año.
¿Cuánto cuesta alquilar una casa en Milán?
El análisis de las ofertas de alquiler por zonas revela diferencias significativas:
- Centro de la ciudad (dentro del círculo de las murallas españolas o círculo de los Baluartes): el precio medio de venta es de 346 euros por metro cuadrado al año.
- Zona semicentral (dentro del círculo 90/91): el precio medio de venta es de 288 euros por metro cuadrado al año.
- Primeros suburbios y más allá (más allá de la carretera de circunvalación exterior): el coste medio del alquiler es de 240 euros por metro cuadrado al año.
Impacto de los alquileres en Milán en los presupuestos familiares
El La renta media per cápita en Milán ronda los 25.000 euros netos al año, distribuido en 13 meses, con una disponibilidad total de gasto de aproximadamente 1.970 euros al mes. Considerando un apartamento de tres habitaciones de 80 metros cuadrados, amueblado y bien cuidado, el coste anual del alquiler es de 22.400 euros de media. Esta cifra representa casi el 90% de los ingresos mensuales: está claro que esta cifra hace que el alquiler sea inasequible para un trabajador milanés medio.
