Bono primera vivienda más sencillo para jóvenes. Han llegado las instrucciones de la Agencia Tributaria para quienes tengan menos de 36 años y pretendan comprar una propiedad. La medida, ampliada a través de Milleproroghe, es accesible con un ISEE que no supere los 40.000 euros. y se puede utilizar hasta el 31 de diciembre de 2024 para quienes registraron la solicitud preliminar antes del 31 de diciembre de 2023.. A los compradores que hayan estipulado una escritura definitiva entre el 1 de enero de 2024 y la fecha de entrada en vigor de la nueva disposición (29 de febrero de 2024) se les concederá un crédito fiscal que podrá utilizarse en el año 2025. Con una circular l La Agencia Tributaria recuerda las instrucciones sobre el crédito fiscal y “apertura” (nuevamente para contratos estipulados en 2024 antes del 29 de febrero) al ISEE obtenidas posteriormente, siempre que se refieran a la misma unidad familiar. Pero veamos lo que sabemos.
¿En qué consiste el bono “primera vivienda menor de 36 años”?
La concesión ofrece varias ventajas. Entre ellos se incluye la exención del pago de impuestos registrales, hipotecarios y registrales. y, en el caso de compras sujetas al IVA, se reconoce un crédito fiscal igual al impuesto pagado por la compra. No deben ser olvidados concesiones también para financiación vinculada a la compra, a la construcción y renovación de la propiedad: no se adeuda el impuesto sustitutivo de los derechos de registro, timbre, hipotecario y registro de la propiedad, ni los impuestos sobre las concesiones gubernamentales.
¿A quién afecta la prórroga?
Más detalladamente, la circular recuerda que se reconoce un crédito fiscal, «utilizable en 2025, por un importe igual a los impuestos pagados en exceso: para beneficiarse de él, será posible hacer una declaración ante notario, con una declaración complementaria Escritura, en la que el contribuyente expresa el deseo de acogerse al beneficio y declara que cumple con los requisitos. Esta escritura complementaria también podrá estipularse después del 31 de diciembre de 2024, pero obviamente dentro del plazo de utilización del crédito fiscal”.
Las instrucciones del ISEE
Para acceder al bono también es necesario tener, en el momento de la escritura, un valor ISEE no superior a 40 mil euros al año. En este sentido, la circular especifica que, para los títulos estipulados antes de la entrada en vigor de la prórroga, es posible demostrar el cumplimiento de los requisitos si, incluso en una fecha posterior, se está en posesión de un ISEE válido en 2024 que sea referencia al mismo núcleo familiar existente en la fecha de la firma de la escritura. Finalmente, la circular proporciona instrucciones para beneficiarse del crédito fiscal en caso de recompra, abordando el tema con algunos ejemplos dependiendo de si la escritura de compra está sujeta al impuesto de registro o al IVA.
