Finalmente Signos positivos en Sicilia para el mundo de hipotecas para compra de vivienda: según el análisis de fácil.it Y Mutui.iten los primeros cuatro meses de 2024 el La solicitud de financiación aumentó un 13%. en comparación con el mismo período en 2023.
Regresa a crecer También el monto promedio solicitado que está tratando de obtener: llegado a 113.736 euro (+2,6%), el valor promedio de las propiedades objeto del préstamo (166.992€+1%) mi los tipos fijos caen.
La tendencia en las provincias sicilianas
analizando el Solicitudes de hipoteca recogidas en Sicilia entre enero y abril de 2024surgen diferencias notables a nivel local.
palermo destaca con el importe medio más elevado (121.825 euros), seguida de catania (114.192 euros).
palermo
catania
Las provincias de Ragusa (111.014 euros), Trapani (109.321 euros), Messina (109.063 euros), Agrigento (108.008 euros) y Siracusa (106.476 euros) presentan valores inferiores a la media regional. Cierran el ranking enna (102.270 euros) e Caltanissetta (98.400 euros).
Perfil del solicitante de una hipoteca en Sicilia
analizando un muestra de más de 19.000 solicitudes de hipotecas recogidas online en Sicilia se desprende que quienes solicitaron financiamiento en los primeros 4 meses del año tienen destinado a obtener una media de 113.736 eurosuna cantidad que aumenta (+2,6%) respecto al mismo período de 2023.
El valor medio de los inmuebles hipotecados también aumentó ligeramente, que alcanza los 166.992 euros (+1%). La duración de la hipoteca baja de poco más de 24 años a poco más de 23 años y medio, mientras que la edad media de los solicitantes alcanza casi los 40 años y medio (medio año más que en 2023).
Limitando el análisis únicamente a las solicitudes de hipoteca para la compra de una primera vivienda, se desprende que el importe medio solicitado en Sicilia en los primeros 4 meses de 2024 fue igual a 114.201€, aumentando ligeramente (+1,6%) en comparación con el mismo período del año pasado. El valor medio del inmueble se mantiene sin cambios, equivalente a 149.412 euros.
crece ligeramenteEn cambio, la edad promedio del solicitante (38 años), mientras la duración del plan de pago disminuye (25 años y medio).
La oferta y las tarifas.
En frente deofertaFacile.it constató que en los primeros cuatro meses del año las condiciones propuestas por los bancos eran globalmente favorables, en particular para tarifas fijascon Índices a la baja impulsados por la disminución del IRS.
Si analizamos las mejores ofertas disponibles hoy en día para una hipoteca estándar de 126.000 euros a 25 años (70% LTV), el tarifas fijas parten de un TAN igual a 2,87%, es decir, una cuota mensual de 589euros.
Índices aún más ventajosos para el llamado Hipotecas verdes a tipo fijo (para propiedades de clase A o B): en este caso las tarifas parten de una tarifa TAN igual al 2,65% con una cuota mensual de 574 euros.
La mejora de las condiciones también afecta tipos fijos en subrogación: hoy en día, quienes quieran cambiar de banco pueden encontrar ofertas con índices TAN que, para una hipoteca media, parten de 3,05% equivalente a una cuota de 600€ (que baja a 578 euros en el caso de la subrogación verde).
Aún fuera del mercado en cambio la oferta de tasas variables: las mejores tarifas comienzan desde 4,60% y una cuota de aproximadamente 708 euros.
Las solicitudes de subrogación también crecen (la operación que consiste en transferir la hipoteca a otro banco que ofrece un tipo de interés y condiciones más ventajosas), impulsado por las condiciones favorables que ofrecen los bancos para los tipos fijos: entre enero y abril de 2024 este tipo de cuestiones ha representado el 21% del total siciliano, en aumento de casi 5 puntos porcentuales respecto al mismo periodo del año anterior.
“2023 fue un año complejo para el mercado hipotecario, golpeado por el aumento de los tipos de interés y por la menor disponibilidad económica por parte de las familias, que ya luchan contra el aumento de la inflación.», explican los expertos de Facile.it.
“2024, sin embargo, empezó positivamente, con una demanda creciente, impulsada sobre todo por la mejora de las condiciones que ofrecen los bancos para los tipos fijos, lo que ha generado una mayor confianza de los consumidores hacia el futuro” concluyen los expertos de Facile.it.
