En los últimos dos años, el mercado inmobiliario italiano ha experimentado un importante punto de inflexión en lo que respecta a los precios de alquiler de viviendas. Tras un período entre 2015 y 2019 caracterizado por cambios negativos en los alquileres, entre 2019 y 2021 se observaron aumentos moderados intercalados con ligeros descensos. Sin embargo, el verdadero punto de inflexión se produjo en el bienio 2022-2023, con un aumento promedio a nivel nacional del 6,1%.
Los principales impulsores de estos aumentos fueron las 14 ciudades metropolitanas italianas, que experimentaron un aumento medio en los precios de alquiler del 10,2%. A la cabeza de esta escalada está Milán, que destaca con un importante salto adelante: +19,2% no sólo representa el porcentaje más alto en términos absolutos, sino que también señala un crecimiento muy marcado en comparación con el ya sustancial aumento nacional.
A continuación, ciudades como Trieste y Nápoles no se quedaron de brazos cruzados, destacando crecimientos del 16,4% y del 15,8% respectivamente. La capital, Roma, tiene cifras más bajas, pero aún significativas, con un aumento del 7,9% en el bienio en cuestión. Florencia es una excepción a la tendencia general, registrando un ligero descenso del 1,5%, lo que demuestra que el fenómeno no es uniforme sino que tiene facetas locales.
Las cifras en cuestión surgen del estudio semestral Omi-Revenue Agency, elaborado por Cresme, que proporciona una visión detallada de la dinámica actual del mercado de alquiler. No es de extrañar que el segundo semestre de 2023 registrara un aumento del 3,8% respecto al mismo período de 2022, lo que confirma la tendencia de un mercado sano pero con una carga cada vez mayor para los inquilinos.
Estos cambios no han pasado desapercibidos ante los ojos de analistas y expertos del sector, que ven una serie de factores concomitantes en la dinámica actual. Desde el aumento de la demanda en las grandes ciudades, a menudo vinculado a la dinámica del empleo y la recuperación pospandemia, hasta el aumento de los costes de gestión inmobiliaria, varios elementos contribuyen a explicar el aumento de los costes de alquiler.
Los ciudadanos y los responsables políticos tienen la tarea de seguir la situación, conciliando la necesidad de un mercado inmobiliario dinámico con la de garantizar condiciones de vivienda justas y accesibles. Mientras tanto, el mercado sigue moviéndose, con especial atención en las metrópolis, espejos de una economía en rápida evolución, dejando a veces atrás a quienes no pueden soportar el peso de estos aumentos de precios.
