Tienes hasta el 31 de diciembre de 2024 para renovar tu hogar mientras disfrutas del mayor deducción fiscal, 50% y luego a partir de 2025 volverá, salvo prórrogas, al 36%. Pero ¿cuáles son las intervenciones que se pueden facilitar? ¿Qué trámites se requieren? Intentemos aclarar el punto.
¿Qué gastos de reforma son deducibles?
La deducción del 50% del Irpef con un límite de gasto de hasta 96 mil euros por unidad inmobiliaria podrá utilizarse hasta el 31 de diciembre de 2024 para una serie de intervenciones distintas de mantenimiento ordinario únicamente en partes comunes de edificios de viviendas, extraordinario, restauración y rehabilitación conservadora y renovación.
Trabajos de mantenimiento ordinario.
En primer lugar es bueno subrayar que el intervenciones de mantenimiento ordinarias sólo pueden facilitarse si se llevan a cabo en las partes comunes de los edificios residenciales, es decir, escaleras, puertas de entrada, vestíbulos, pórticos, patios, todas las partes del edificio necesarias para el uso común, las habitaciones del conserje y del portero, los ascensores, pozos, cisternas, alcantarillados, etc. En este caso, los condóminos individuales tienen derecho a la deducción del Irpef del 50% sobre la milésima parte.
Ejemplos de trabajos de mantenimiento ordinario, indicados por la Agencia Tributaria, son:
- reparación, renovación y sustitución de acabados de construcción,
- reemplazo de pisos, ventanas y puertas,
- pintura de paredes, techos, accesorios internos y externos,
- renovación de yesos internos,
- impermeabilización de tejados y terrazas,
- pintura de puertas de garaje.
Si estas obras se realizan en unidades inmobiliarias individuales y forman parte de una intervención mayor entonces podrás beneficiarte de la deducción del 50% del IRPEF. Así por ejemplo, si se construyen los baños (trabajos extraordinarios de mantenimiento) y luego se pintan las paredes, la pintura también es un gasto que se puede deducir.
Trabajos de mantenimiento ordinario.
I trabajos extraordinarios de mantenimiento que dan derecho a la deducción fiscal son a modo de ejemplo:
- instalación de ascensores y escaleras de seguridad
- creación y mejora de sanitarios
- sustitución de elementos exteriores y puertas o contraventanas por contraventanas y con modificación del material o tipo de marco
- renovación de escaleras y rampas
- valla del área privada
- construcción de escaleras internas.
Todas estas intervenciones no deben alterar el volumen global de los edificios y no deben dar lugar a cambios en el uso previsto, pasando por tanto de vivienda residencial a oficina o viceversa. Entre las obras de mantenimiento extraordinarias también se incluyen las consistentes en dividir o fusionar de unidades inmobiliarias con la ejecución de obras incluso si implican la variación de las superficies de las unidades inmobiliarias individuales así como de la carga urbanística. Incluso en este caso, la condición que debe respetarse es que no se modifique el volumen total de los edificios y se mantenga el uso previsto original.
Restauración y rehabilitación conservadora.
Adaptar las alturas de los pisos (respetando los volúmenes existentes) o abrir ventanas para las necesidades de ventilación de las habitaciones son, en cambio, ejemplos de intervenciones de restauración y rehabilitación conservadoras. Por último, demoler y reconstruir fielmente la propiedad, modificar la fachada o incluso crear un ático o un balcón son ejemplos de intervenciones de renovación de edificios.
¿Quién puede obtener la deducción del 50%?
No sólo los propietarios, sino también los propietarios pueden beneficiarse de la deducción fiscal. inquilinos y prestatarios y en estos casos se requiere una declaración de consentimiento del propietario del inmueble para realizar las obras, que deberá mostrarse en las posibles inspecciones. También tiene derecho a la deducción el familiar conviviente del propietario o poseedor del inmueble objeto de la intervención, siempre que corra con los gastos y que las transferencias bancarias y facturas estén hechas a su nombre. Cualquiera que realice trabajos en el inmueble por sí mismo también puede solicitar la deducción, limitada a los gastos de adquisición de los materiales utilizados.
Cómo descargar gastos de renovación en 730
La deducción fiscal, a calcularse sobre un monto máximo de 96 mil por unidad inmobiliaria, deberá dividirse en diez cuotas anuales del mismo monto, en el año en que se produce el gasto y en los años siguientes. Como tal, se puede utilizar indicando en la declaración (modelo 730 o Persona Física Única) los datos catastrales que identifican el inmueble y, si las obras son realizadas por el titular (inquilino o prestatario), los datos registrales de la escritura. .
Para beneficiarse de la deducción, los pagos deben realizarse mediante transferencia bancaria o postal, llamada así porque debe indicar algunos elementos como:
- motivo del pago, con referencia a la ley (artículo 16-bis del Decreto Presidencial 917/1986)
- código fiscal del beneficiario de la deducción
- código fiscal o número de IVA del beneficiario del pago.
La transferencia debe pagarse a un banco u oficina de correos. El contribuyente deberá conservar el recibo de la transferencia bancaria junto con otros documentos, que se mostrarán durante los controles, que son:
- comunicación a la autoridad sanitaria local (si corresponde)
- facturas y recibos que acrediten los gastos incurridos
- recibos de pago del impuesto municipal (ICI-IMU) en caso de vencimiento
- para intervenciones en partes comunes de edificios residenciales, resolución de reunión que aprueba la ejecución de las obras y cuadro milésimo de distribución de gastos
- cualesquiera concesiones o autorizaciones, pero si la legislación no prevé ninguna calificación, bastará una declaración sustitutiva de una declaración jurada en la que se indique la fecha de inicio de las obras y se certifique que las intervenciones realizadas se encuentran entre las susceptibles de facilitación.
Si la propiedad aún no está registrada, también se requiere la solicitud de registro.
¿Qué pasa si se vende la propiedad?
En el caso de que el inmueble sobre el que se realizaron las obras se enajene antes de que haya transcurrido todo el plazo para disfrutar del beneficio, el derecho a deducir las cuotas no utilizadas se transfiere, salvo pacto en contrario de las partes, al comprador del inmueble. unidad patrimonial, si se trata de una persona natural.
¿Qué pasa si el contribuyente muere?
También en este caso las cuotas de deducción no utilizadas se transfieren a los herederos, que conservan la propiedad material y directa del inmueble. ¿Qué significa? Un ejemplo sobre todo: si el heredero que posee directamente el bien heredado lo alquila posteriormente, sólo podrá beneficiarse de las cuotas de deducción al finalizar el contrato de alquiler.
Comprar una cocina nueva mientras renuevas tu casa
Junto con la deducción del 50% del IRPEF, es posible beneficiarse de la conexión, siempre antes de fin de año bonos móviles, la deducción del Irpef del 50% para la compra de muebles nuevos y grandes electrodomésticos (estos últimos de clase no inferior a la clase A para hornos, clase E para lavadoras, lavadoras-secadoras y lavavajillas, clase F para frigoríficos y congeladores), destinado a amueblar una propiedad en proceso de restauración del patrimonio inmobiliario. La deducción fiscal está disponible hasta el 31 de diciembre de 2024.
En detalle, el bono de mobiliario consiste en la posibilidad de deducir el 50% del Irpef de los gastos incurridos por la compra de:
- nuevos muebles como cocinas, camas, armarios, cómodas, librerías, escritorios, mesas, sillas, mesitas de noche, sofás, sillones, aparadores, colchones, aparatos de iluminación.
-
electrodomésticos grandes tales como refrigeradores, congeladores, lavadoras, lavadoras-secadoras y secadoras, lavavajillas, aparatos de cocina, cocinas eléctricas, hornos microondas, placas eléctricas de cocción, aparatos de calefacción eléctricos, radiadores eléctricos, ventiladores eléctricos, aparatos de aire acondicionado. Estos electrodomésticos deben tener una clase energética no inferior a la clase A para hornos, clase E para lavadoras, lavadoras-secadoras y lavavajillas, clase F para frigoríficos y congeladores, tal y como se muestra en la etiqueta energética. No obstante, se facilita la compra de electrodomésticos sin etiqueta, siempre que todavía no se les haya hecho obligatorio.
Queda excluida la compra de puertas y suelos. (por ejemplo, parquet), cortinas y cortinas y otros complementos de decoración. Los costes a deducir incluyen los de transporte y montaje de los bienes adquiridos.
Por tanto, para obtener el beneficio es imprescindible realizar una intervención de recuperación del patrimonio inmobiliario tanto en unidades inmobiliarias residenciales individuales como en partes comunes de edificios, siempre residenciales. Además, esta intervención deberá haber comenzado a partir del 1 de enero del año anterior a la compra de los muebles y electrodomésticos.
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