La larga metamorfosis de nueva puerta está casi terminado. En el tablero de ajedrez del urbanismo entre Melchor Gioia y ve Pirelli Se está completando la fisonomía definitiva de la macrozona de Milán, que en los últimos diez años ha sido protagonista de las nuevas tendencias del mercado de oficinas, con grandes empresas y multinacionales que han elegido tener aquí su sede.
Coima Sgr. presentó otra pieza del proyecto de regeneración urbana: el sector norte adyacente a via Melchiorre Gioia ve la finalización de Pirelli 35, antigua sede de Telecom Italia completamente remodelado, y de las estructuras del Torre Este de Portales, terminado en elevación. Ambos edificios ya están alquilados: en particular, hasta la fecha más del 60 por ciento de los 33.000 metros cuadrados de superficie comercial ya se han alquilado a empresas de los sectores financiero y editorial, de la moda y de servicios digitales.
Los espacios de la torre este de los Portales están alquilados desde 2022 kpmg que, una vez finalizadas las obras, se convertirá en su sede principal en Milán, pudiendo acoger hasta 3.500 profesionales. Pirelli 35 y I Portali forman parte del proyecto de regeneración urbana de Porta Nuova Gioia, sujeto a un plan maestro unitario que incluye los desarrollos de Pirelli 32, Pirelli 39, Gioia 22 y áreas circundantes relacionadas, para las cuales el Ayuntamiento de Milán y Coima han firmado un acuerdo para la reurbanización de zonas públicas y peatonales.
Entre ellos, el desarrollo de Torre Gioia 22, diseñado por el estudio americano pcpa y sede para Intesa Sanpaolo del nuevo Isybank. Con los contratos de alquiler firmados en el último año, el barrio de Porta Nuova alcanza 100 por ciento de ocupación de los espacios y confirma los niveles de alquiler privilegiado Milaneses respecto al mercado de oficinas: un crecimiento un 20% superior al registrado en la última década y un 32% respecto a 2019 (pre-Covid). El barrio de Porta Nuova registra hoy una diversificación de los sectores de productos de referencia, con presencia de diferentes sectores: Digital y tecnología 25% (15% en 2019), Servicios financieros 36% (40% 2019), Moda 18%, Bebida alimenticia 4%, Productos farmacéuticos 4% y «otros» 13%.
Durante el evento celebrado en Porta Nuova, los espacios de Pirelli 35 y se celebró el Finalización en altura de las estructuras externas de la torre Portali este.
«Porta Nuova es un barrio que contribuye a conecta Brera, Isola y el centro histórico de negocios de Milán. Los contratos de arrendamiento cerrados post-Covid, por más de 70 mil metros cuadrados, han completado sustancialmente los espacios de oficinas disponibles en Porta Nuova, registrando un Crecimiento de los alquileres de hasta más del 30 por ciento. en comparación con los niveles anteriores al Covid”, afirmó Manfredi Catella, fundador y director general de Coima.
Con respecto a Pirelli 39, más conocido como Pirellino, había sido puesto a la venta por el Ayuntamiento de Milán a través de una subasta pública en el que participaron cinco operadores inmobiliarios italianos e internacionales (y vendido a la propia Coima por 193 millones de euros). Hasta la fecha, a la espera de la liberación de los permisos de construcción, se ha completado la fase de recuperación. La construcción del sitio tardará aproximadamente tres años en completarse. La Torre Botánica se levantará junto al Pirellinomientras que la «puente invernadero» que se suponía uniría los dos edificios ya no forma parte del proyecto ejecutivo.
