La carrera no se detiene alquileres caros: en algunas grandes capitales el coste de un apartamento en alquiler con tarifa gratis puede ascender a casi la mitad del salario de un empleado. Entre 2018 y el 2023 el peso medio del alquiler en ingresos del empleo en las capitales de provincia pasó del 31,6% al 35,2%obteniendo un promedio de +3,6%. En algunas ciudades llega al 40% con picos de hasta el 46%.
Nota metodológica
Los datos provienen de una encuesta realizada por sol 24 horas, que cruzó los datos del Omi (Observatorio del Mercado Inmobiliario) con las estadísticas tributarias del Departamento de Finanzas. Luego se comparó la tendencia de la inflación con los ingresos de los empleados declarados en 2023 (en relación con el año fiscal 2022), que aumentaron un +6,5% en valor nominal en comparación con 2018.
Las ciudades más caras
A Milán Los altos alquileres pesan sobre la 37,4% sobre el salario medio de un empleado: para un nuevo contrato un inquilino debe pagar una media de 1.122€ por mes, 267 más que en 2018. A Florencia 967€ (46%). En Bolonia la incidencia es 40,2%.
En general, el salario medio mensual en las capitales italianas era de 615 euros en 2018. La cifra en 2023 ascendió a 731 euros. Se registraron picos ascendentes en Vicenza (+8,5%) está en Bolonia Y Milán (tanto en +6,3%).
El aumento de los alquileres, señala el periódico, también superó la tendencia de la inflación: si los alquileres y el coste del dinero hubieran ido de la mano, los alquileres medios en las capitales italianas se habrían detenido en 715 euros, en lugar de aumentar en 731 euros. . Los alquileres, por tanto, superaron la inflación en un +2,24%.
Ayuda del impuesto a tanto alzado
El impuesto a tanto alzado excluye la posibilidad de que los propietarios actualicen automáticamente el alquiler en función de la inflación. Por tanto, los inquilinos que firmaron esta modalidad de contrato de alquiler se vieron menos afectados por la evolución de los precios. En Italia hay 2,79 millones de alquileres con impuesto fijo, frente a 3,65 millones de viviendas alquiladas por personas físicas. Otra arma en manos de los inquilinos es la posibilidad de optar por alquileres con una renta pactada en la que el arrendador se compromete a cobrar menos, aplicando cantidades máximas preestablecidas, pero se ve pagando menos impuestos (un 10% frente al 21% que se aplica en el régimen). el régimen impositivo a tanto alzado).
Bonificaciones de alquiler
En esta situación, las bonificaciones de alquiler para inquilinos de bajos ingresos tienen poco impacto: el beneficio medio ronda 171euros. En las últimas declaraciones de impuestos se han utilizado durante más de 1.2 millones de trabajadores por cuenta ajena, con unos ingresos de hasta 31.000 euros. Los elevados alquileres no sólo pesan sobre las familias de bajos ingresos que viven en las zonas más periféricas, sino también sobre la clase media que ha visto mermadas sus posibilidades en los últimos años.
Salvar 13 municipios
13 capitales de provincia se salvaron de la carrera alcista de los alquileres. El récord lo marca Pescara con un impacto promedio en los salarios de los empleados de -126euros por mes. Continuado Venecia con -72euros. Pero ojo: este parámetro se ve afectado tanto por la evolución de los alquileres como por la evolución de los sueldos.
