Superbonus 110, las últimas novedades
14 de junio de 2024
08:50
Una circular de la Agencia Tributaria ha hecho definitivamente operativo el impuesto que el gobierno Meloni había previsto en la ley presupuestaria: quien haya utilizado el Superbonus del 110% y venda la propiedad en cuestión antes de diez años deberá pagar un impuesto más elevado. .
Una de las medidas previstas por el gobierno Meloni para penalizar a quienes hayan utilizado el Superbonus del 110% entra en pleno funcionamiento: un impuesto más alto sobre la ganancia de capital generada, si vende la casa o apartamento de que se trate dentro de los diez años siguientes a la finalización de las obras. El aumento de impuestos se incluyó en la ley de presupuesto para 2024 y, por lo tanto, técnicamente ya está en vigor desde principios de este año. Sin embargo, ayer una circular específica de la Agencia Tributaria aclaró varios aspectos prácticos sobre cómo poner en práctica el aumento, cómo calcularlo y quién está interesado. Por tanto, ya no hay dudas de que el pago tendrá que ser mayor.
En la práctica, como recuerda la circular, el Gobierno ha previsto una “nueva hipótesis de plusvalía inmobiliaria imponible”, es decir, la “derivada de la venta de inmuebles sujetos a intervenciones susceptibles de beneficiarse del Superbonus”. Esta nueva plusvalía se desencadena si la casa o apartamento se ve cuando las obras “han sido terminadas hace no más de diez años”. Entonces el tiempo comienza a fluir desde el momento en que termina el trabajoo desde la fecha de las autorizaciones administrativas o comunicaciones burocráticas necesarias para la finalización de las obras.
Normalmente hoy en día, cuando vendes una casa que fue comprada o construida hace no más de cinco años, pagas un impuesto del 26% sobre la ganancia de capital, es decir, sobre la diferencia entre el dinero obtenido de la venta y el precio original de construcción o compra pagado por la misma casa (revaluado por inflación). Sin embargo, para calcular el precio “original” también se tienen en cuenta todos los costes de renovación. Por ejemplo: quien compra una casa por 200 mil euros, y al cabo de unos años la revende por 250 mil euros, tendría que pagar impuestos sobre los 50 mil euros de plusvalía. Pero si entretanto ha realizado obras de renovación por valor de 20.000 euros, estos se “descuentan” de la plusvalía y sólo quedan por pagar impuestos los otros 30.000.
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Sin embargo, con el nuevo mecanismo no se contabilizarán los gastos realizados con el Superbonus del 110%. El efecto es que quienes hayan realizado estos trabajos pagarán más impuestos de los que habrían tenido que pagar bajo el sistema anterior. Si la venta se produce dentro de los cinco años siguientes a la finalización de las obras, se excluyendo todos los costos de las obras Eso:
- se realizaron con el Superbonus del 110% (aquellos con bonos inferiores, como el 90% o el 70%, siguen siendo ‘válidos’)
- se hicieron con una cuenta en la factura o la transferencia de crédito (quienes han utilizado la deducción no tienen problemas)
Entre cinco y diez años después de las obras, estos costes sólo se contabilizan a la mitad. Además, la Agencia Tributaria también ha aclarado que en lo que respecta a apartamentospara que se active el nuevo aumento del impuesto, bastará con que se realicen “intervenciones elegibles para el Superbonus en las áreas comunes” del condominio, y no necesariamente en el departamento individual.
