Justo debajo 122 mil euros, concretamente 121.893 euros. Esto es lo que equivale la petición media de los ciudadanos Livorno respecto a la provisión de hipotecas. Esto es lo que se desprende de la encuesta realizada por Facile.it y Mutui.it sobre los primeros 4 meses de 2024, con una situación global a nivel regional que muestra un aumento general del número de solicitudes equivalente al 18%. El importe medio solicitado de algo menos de 122 mil euros equivale a la segunda cifra más baja a nivel provincial en Toscana, que se sitúa a unos 26 mil euros de la más alta (Florencia 147.852 euros) y a poco más de 650 euros de Arezzo (121.250 euros). luz de la cola.
A nivel regional, sin embargo, el análisis destaca un aumento en el número de solicitudes respecto al mismo período de 2023, con un ligero aumento en el importe medio (+0,7%) y en el valor medio de las propiedades (+2%). ). El análisis también destaca el crecimiento de las solicitudes de subrogación, impulsado -como explican Facile.it y Mutui.it- por las condiciones favorables ofrecidas por los bancos para los tipos fijos: entre enero y abril de 2024 este tipo de solicitudes representó el 29% de el total toscano, 9 puntos porcentuales más que en el mismo período del año anterior.
Los expertos de Facile.it: “Más confianza de los consumidores en el futuro gracias a la mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos”
Para los expertos de Facile.it “2023 fue un año complejo para el mercado hipotecario, afectado por el aumento de los tipos de interés y por la menor disponibilidad económica por parte de las familias, que ya luchan contra el aumento de la inflación”. “2024, sin embargo – subrayan – comenzó positivamente, con una demanda creciente, impulsada sobre todo por la mejora de las condiciones ofrecidas por los bancos para los tipos fijos, lo que ha generado una mayor confianza de los consumidores hacia el futuro”.
En promedio, según las 18 mil solicitudes de hipoteca analizadas por los portales de referencia, se desprende que la duración de la hipoteca baja de 25 años a 24 años, mientras que la edad promedio de los solicitantes alcanza los 41 años y medio (un aumento de un año en comparación con 2023). Limitando el análisis únicamente a las solicitudes de hipoteca para la compra de una primera vivienda, se desprende que el importe medio solicitado en Toscana en los primeros 4 meses de 2024 fue de 138.876 euros, un valor estable (+0,2%) respecto al mismo período. el año pasado. El valor medio de la propiedad cae ligeramente, alcanzando los 195.839 euros (-1%). Sin embargo, la edad media del solicitante aumenta ligeramente (38 años y medio), mientras que la duración del plan de amortización disminuye (casi 26 años y medio).
La tendencia provincial, Livorno en las últimas posiciones en cuanto al importe medio solicitado
Al analizar las solicitudes de hipotecas recogidas en Toscana entre enero y abril de 2024, surgen algunas diferencias a nivel local. Florencia es la provincia toscana donde se registró el importe medio más elevado (147.872 euros), seguida de Lucca (139.058 euros) y Siena (135.690 euros). Valores inferiores a la media regional de Prato (130.364 euros), Pisa (129.729 euros), Pistoia (129.075 euros), Grosseto (123.358 euros) y Massa-Carrara (122.612 euros). Cierran el ranking, muy cerca uno del otro, Livorno (121.893 euros) y Arezzo (121.250 euros).
En cuanto a la oferta, Facile.it constata que en los primeros cuatro meses del año las condiciones ofrecidas por los bancos fueron globalmente favorables, en particular para los tipos de interés fijos, con índices decrecientes impulsados por la bajada del IRS. Si analizamos las mejores ofertas disponibles hoy en día para una hipoteca estándar de 126.000 euros a 25 años (LTV 70%), los tipos fijos parten de un TAN del 2,87%, es decir, una cuota mensual de 589 euros. Índices aún más ventajosos para las llamadas hipotecas verdes a tipo fijo (para inmuebles de clase A o B): en este caso los tipos parten de un tipo TAN del 2,65% con una cuota mensual de 574 euros.
