PISA – Por fin señales positivas del mundo de las hipotecas para adquisición de vivienda: según el análisis de fácil.it Y Mutui.iten los primeros cuatro meses de 2024 en toscana allá La solicitud de financiación aumentó un 18%. en comparación con el mismo período en 2023. Vuelven a crecer También el monto promedio solicitado (+0,7%) y el valor promedio de las propiedades sujeto a hipoteca (+2%).
«2023 fue un año complejo para el mercado hipotecario, golpeado por el aumento de los tipos de interés y la menor disponibilidad económica por parte de las familiasYa luchando contra el aumento de la inflación», explican los expertos de Facile.it. «2024, sin embargo, empezó positivamente, con una demanda creciente, remolcado sobre todode la mejorao desde el condiciones ofrecidos por los bancos para tasas fijasel, lo que ha generado entre los consumidores una mayor confianza hacia el futuro.».
El perfil del solicitante.
Al analizar una muestra* de más de 18.000 solicitudes de hipotecas recopiladas en línea en toscana resulta que quienes solicitaron financiación en primeros 4 meses del año pretendía obtener en promedio 134.645 EURcantidad muy pequeña aumentar (+0,7%) respecto al mismo periodo de 2023. Crece también el valor medio de la propiedad objeto de la hipoteca, que llega a 217.058 EUR (+2%). Allá duración de la hipoteca baja de 25 años a 24 añosMientras la edad promedio de los solicitantes llega a las 41 años y medio (un año más desde 2023).
Limitando el análisis únicamente a las solicitudes de hipotecas para la compra del primero hogar, resulta que el monto promedio solicitado en toscana en los primeros 4 meses de 2024 fue igual a 138.876 EUR, valor estable (+0,2%) respecto al mismo periodo del año pasado. cae ligeramente valor medio de la propiedadigual a 195.839 EUR (-1%). Crece ligeramente, sin embargo, la edad promedio del solicitante (38 años y medio), mientras que el duración del plan de amortización (casi 26 años y medio).
Crecen las solicitudes de subrogaciónimpulsado por las condiciones favorables que ofrecen los bancos para las tasas fijas: entre enero y abril de 2024 este tipo de solicitudes representó el 29% del total toscano, en aumento de 9 puntos de porcentaje respecto al mismo periodo del año anterior.
La tendencia provincial
Analizando las solicitudes de hipotecas recogidas en Toscana entre enero y abril de 2024, surgen algunas diferir deencencia a nivel local.
Florencia Es la provincia de Toscana donde se registró el importe medio más elevado (147.872 euros), seguida de Luca (139.058 euros) e Siena (135.690 euros). Valores inferiores al promedio regional para Césped (130.364 euros), Pisa (129.729 euros), Pistoya (129.075 euros), Grosseto (123.358 euros) e Massa-Carrara (122.612 euros). Cierran el ranking, muy cerca uno del otro, Livorno (121.893 euros) ed. Arezzo (121.250 euros).
La oferta y las tarifas.
En frente deofertaFacile.it constató que en los primeros cuatro meses del año las condiciones propuestas por los bancos eran globalmente favorables, en particular para tarifas fijascon índices decrecientes impulsados por la disminución deIRS.
Si analizamos las mejores ofertas** disponibles hoy en día para una hipoteca estándar de 126.000 euros a 25 años (LTV 70%), la tarifas fijas parten de un TAN igual a 2,87%, es decir, una cuota mensual de 589euros.
Índices aún más ventajosos para el llamado hipotecas verdes a tipo fijo(para propiedades de clase A o B): en este caso las tarifas parten de una tarifa TAN igual al 2,65% con una cuota mensual de 574 euros.
La mejora de las condiciones también afecta tipos fijos en subrogación: hoy en día, quienes quieran cambiar de banco pueden encontrar ofertas con índices TAN que, para una hipoteca media, parten de 3,05% equivalente a una cuota de 600euros (que baja a 578 euros en el caso de la subrogación verde).
Aún fuera del mercado en cambio la oferta de tasas variables: los mejores taxis salen desde 4,60% y una cuota de aproximadamente 708 euros.
Última modificación: 19 de junio de 2024
