«No esperamos nuevos aumentos de los alquileres en Como: los últimos aumentos ya han provocado que varias personas hayan optado por mudarse un poco fuera de la ciudad para gastar menos, nuevos aumentos significarían superar el umbral de aceptación del mercado», afirma Mirko Bargolini. presidente de Fimaa Confcommercio Como.
Según un estudio de Sole24Ore basado en datos de Omi (Observatorio del Mercado Inmobiliario) y estadísticas fiscales del Departamento de Finanzas, Como ocupa el tercer lugar entre las ciudades italianas con mayor crecimiento en alquileres (por delante de la capital del área de Como, en a la par de Cagliari, sólo Vicenza y Milán), que en 2023 en relación a los ingresos representan una cuota del 36%, por tanto más que la media nacional (35,2%, frente al 31,6% en 2018).
Entre los 1.550 nuevos contratos estipulados en Como en 2023, el alquiler medio es de 761 euros al mes. Para Como, el crecimiento del coste del alquiler a medio-largo plazo es significativo: de 2018 a 2023 el aumento fue del 4,9%, frente a la media italiana del 3,6%, mientras que los alquileres convenidos representan el 20,3% del total de los contratos. firmado el año pasado en la ciudad. Esta última incidencia está lejos de la media nacional que alcanza el 47,9%. Sin embargo, en Como el alquiler acordado experimentó un aumento del 8,1% el año pasado, casi el doble respecto al 4,3% nacional, un aumento que facilitó las cosas a los inquilinos, ya que el tipo impositivo seco bloquea el ajuste del canon a la inflación.
Por lo demás, sin embargo, los alquileres han aumentado más que la inflación: en 2018, observa Il Sole24Ore, el alquiler mensual medio en las capitales fue de 615 euros, el año pasado fue de 731 euros: «Si el aumento hubiera sido idéntico a la inflación detectada según el Istat a nivel nacional, esta última cantidad se habría quedado en 715 euros”.
Bargolini recuerda que la asociación informa desde hace tiempo que en la ciudad de Como se está produciendo un aumento de las solicitudes de alquileres a medio y largo plazo que no pueden satisfacerse, ya que las viviendas de vacaciones han drogado en parte el mercado. No sólo eso: «también consideramos – añade – que Como está experimentando la situación ligada a los viajeros transfronterizos, que ya no son sólo de Como: hemos alquilado a trabajadores que vienen de Roma, Nápoles, Florencia, que a menudo se quedan con Sin embargo, durante aproximadamente un año y medio nos vamos a trabajar a Suiza, con la posibilidad evidente de gastar más en alquiler que quienes trabajan en Italia. Tenemos hijos que son arquitectos en Suiza y que antes vivieron en Milán”.
Dos flujos, el de las viviendas en alquiler de corta duración para vacaciones y la demanda de los viajeros transfronterizos, que ven disminuir la oferta de viviendas en alquiler y aumentar cada vez más la demanda y «esto – afirma Bargolini – también se ha reflejado en la valorización de las propiedades en el mercado de compra y venta de la ciudad.”
El hecho de que Como esté a la cabeza del ranking nacional en la carrera por el aumento de los alquileres puede deberse en parte a un efecto general de una ciudad que ve sus estándares elevados por el hecho de ser un destino turístico de alto nivel: «Como es pequeña – añade Bargolini – y también por eso el aumento de costes se siente más que en una gran ciudad, con un mayor número de propiedades en el mercado. Como agencias lo que vemos es que nada más poner un piso de alquiler en el mercado no hay problema de poder alquilarlo, existe la posibilidad de elegir el mejor inquilino para dárselo.”
