A finales de la semana pasada, la Región del Véneto empezó a probar el CIN, el “código de identificación nacional” para alquileres de corta duración establecido en 2023 y que entrará en vigor en toda Italia a partir del próximo septiembre, sustituyendo progresivamente a los sistemas de reconocimiento regionales. El CIN pretende registrar y hacer un seguimiento de los alquileres turísticos de duración inferior a 30 días, pero desde hace tiempo se habla de la utilidad de sistemas de este tipo para combatir los alquileres ilegales y mantener bajo control su propagación, especialmente en ciudades con mayor presencia de turistas. .
La experimentación en Véneto fue precedida por la de Apulia, iniciada a principios de mes, pocos días antes de la difusión de uno de los decretos de aplicación de las nuevas normas vinculadas al CIN. El sistema preveía el establecimiento de la base de datos nacional de alojamientos y propiedades para alquiler a corto plazo y con fines turísticos (BDSR) a la que deberán registrarse las personas que quieran alquilar sus viviendas por períodos cortos de tiempo, indicando información catastral y certificaciones de cumplimiento. sistemas.
El CIN es una especie de evolución nacional del CIR, es decir, el “código de identificación de referencia” que varias regiones han activado en los últimos años para mantener bajo control los alquileres de corta duración. Los acuerdos vinculados al BDSR prevén que las autoridades locales que ya poseen un CIR comuniquen los datos a la plataforma, con el fin de simplificar la activación del CIN por parte de quienes alquilan casas. La plataforma ya está disponible online, pero por el momento de forma experimental y sólo con datos recopilados de Apulia y, más recientemente, del Véneto.
Leyes y decretos establecen que el CIN pasará de la fase experimental a la totalmente implementada el 1 de septiembre, aunque existe un período de gracia de 60 días en el que no se impondrán multas a quienes aún no hayan obtenido el código. Quien alquile una casa por un corto tiempo sin CIN se arriesga a una multa de entre 800 y 8 mil euros, mientras que quien no muestre el código fuera de la vivienda y en los anuncios podría recibir multas de entre 500 y 5 mil euros.
Cualquiera que alquile una casa por poco tiempo podrá verificar la autenticidad del CIN a través de la plataforma, gestionada por el Ministerio de Turismo. Según el gobierno, el nuevo sistema hará más sencilla y homogénea la gestión burocrática de los alquileres de corta duración, evitando que cada región y autoridad local actúe por su cuenta con normas diferentes y a veces contradictorias. Una vez finalizada la fase experimental y de transición, el CIN sustituirá al CIR en todos los aspectos.
Especialmente tras la difusión de sistemas y aplicaciones como Airbnb, que han simplificado enormemente la gestión de los alquileres de corta duración, la oferta de casas en alquiler en Italia ha aumentado mucho y muy rápidamente, dificultando a veces su trazabilidad y favoreciendo indirectamente determinadas formas. de actividad ilegal. En ciudades con intenso turismo, el fenómeno también ha provocado una reducción del alquiler de viviendas para residentes, con consecuencias sobre la oferta y el coste de los alquileres de larga duración.
