Tiempos complicados para quienes buscan una casa en alquiler. En mayo de 2024, de hecho, se registró el precio más alto registrado por idealista desde 2012 (año de la primera encuesta): 13,9 euros/m2 de media y un 12,7% anual. No sólo eso, a esto hay que sumarle que el 17% de los anuncios permanecen online menos de 24 horas. Además del mercado de alquiler clásico (contratos 4+4 y 3+2), también existe el segmento de alquiler temporal (de 12 a 18 meses), que a menudo afecta a trabajadores y estudiantes fuera de casa (pero no sólo). Un informe de idealista/data analiza qué municipios tienen mayor stock y cuáles atraen mayor demanda.
Municipios con mayor stock de alquileres temporales
El informe idealista/data (los datos se refieren al primer trimestre de 2024), en detalle, destaca cuáles son los Municipios italianos de más de 5.000 habitantes quien tiene el Mayor porcentaje de alquileres temporales sobre el total de anuncios de alquiler de viviendas. publicado en idealista. En lo más alto del podio encontramos Viareggio en Toscana, donde hasta el 62% de las casas en alquiler incluyen una fórmula de alquiler de entre 12 y 18 meses.
Es imposible no subrayar también el fuerte atracción turística de la zona de Versilia que, como es fácil de imaginar, podría atraer también el interés de los residentes de las zonas geográficas vecinas que buscan una segunda residencia para fines de semana y puentes para utilizarla durante todo el año. Por este motivo, los propietarios intentan maximizar los ingresos de las propiedades con alquileres temporales. Completan el podio Bassano del Grappa en Véneto (56% de los alquileres a corto plazo de la oferta total de alquiler) e Santa Marinella (55%), localidad costera a una hora en coche de Roma.
Allá 10 mejores lo completan muchos otros municipios, lo que confirmaría la tendencia a buscar una segunda vivienda para alquilar durante todo el año, en ubicaciones de fácil acceso. Es solo una excepción Venecia, en novena posición de este ranking especial, donde hasta el 46% de las viviendas en alquiler están destinadas al mercado de alquiler temporal. Completan los 10 primeros puestos Rosignano Marittimo (54%), anzio (53%), Alguer (52%), Neptuno (52%), San Felice Circeo (49%) mi Gaeta (46%). 5 de cada 10 ubicaciones se encuentran en Lacio.
Milán registra sólo el 23% de los alquileres temporales del total, mientras que Roma no pasa del 22%. El municipio del Sur con mayor porcentaje es Salerno (30%). Por el contrario, los municipios que tienen menos oportunidades de alquiler temporal en el mercado del alquiler, todos por debajo del 5%, son: Benevento, L’Aquila, Alessandria, Frosinone, Casale Monferrato.
Municipios con mayor demanda de alquileres temporales
Pero qué municipios de más de 5.000 habitantes son más atractivos pedido De alquileres temporales en el primer trimestre de 2024? Fue posible responder a esta pregunta gracias aíndice de demanda relativa, índice elaborado por idealista/data que resume la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de Italia para el segmento de viviendas de alquiler temporal. El indicador se basa en la cantidad de clientes potenciales (contactos por correo electrónico y compartidos) recibidos por anuncio.
Forlí es el municipio italiano en el que se registra el mayor índice de demanda relativa (39,5), seguido de Sesto San Giovanni (37.2) mi Regio de Emilia (36.6). También entran en el top 10 Pavía (34.9), Verona (34), Pistoya (31.6), Roma (30.6), Plasencia (29.2), Turín (28.9), Ferrara (28.7). Milán ocupa la octogésima cuarta posición del ranking con un índice de demanda relativa de 7,9.
