En el primer trimestre de 2024, elÍndice de Precios de la Vivienda (IPAB) adquirido por las familias, tanto con fines de vivienda como de inversión, presenta un descenso del 0,1% respecto al trimestre anterior y un 1,7% de aumento en comparación con el mismo período de 2023 (frente al +1,8% en el cuarto trimestre de 2023). “El crecimiento anual se ha estabilizado esencialmente”, explica Istat, “interrumpiendo la fase de desaceleración que comenzó en la segunda mitad de 2022”.
Las viviendas nuevas hacen que los precios se disparen
El crecimiento anual de los precios se debe principalmente aaumento de los precios de las viviendas nuevas, que registró un aumento del 5,4%. Sin embargo, esta tasa de crecimiento es inferior al +8,8% registrado en el trimestre anterior, lo que indica una desaceleración en el mercado de vivienda nueva. Al mismo tiempo, los precios de las viviendas usadas contribuyen menos al crecimiento anual, mostrando un aumento del 0,8%.
“El número de ventas de viviendas en el primer trimestre de 2024 todavía registra una reducción en todo el país”, afirma Istat.
En el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario experimentó una importante contracción en los volúmenes de negociación. Según el Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria, el sector residencial ha experimentado un descenso del 7,2%, tras el -3,3% del trimestre anterior, destacando una continua tendencia a la baja.
Este contexto de mercado influyó en el Índice de Precios de la Vivienda (IPAB), que mostró una ligera caída cíclica del 0,1%. Esta caída fue causada enteramente por la disminución del 1,7% en los precios de las viviendas nuevas, mientras que los precios de las viviendas usadas experimentaron un modesto crecimiento del 0,2%.
La tendencia de los precios se estabiliza
Durante 2024, el Índice de Precios de la Vivienda (IPAB) registró variación positiva del +0,3%. Este resultado es el resultado de un aumento del 2,1% en los precios de las viviendas nuevas y una disminución del 0,2% en los precios de las viviendas usadas. En el primer trimestre de este año se actualizaron las ponderaciones utilizadas para calcular los índices de precios de la vivienda, con una ligera reducción del peso de la vivienda nueva hasta el 17,36% (frente al 17,72% en 2023), mientras que el peso de la vivienda usada ascendió hasta el 82,64%. % (frente al 82,28% del año pasado).
Estas actualizaciones se producen en un contexto en el que el crecimiento anual de los precios de las viviendas adquiridas por las familias se ha estabilizado, interrumpiendo la desaceleración que había caracterizado la segunda mitad de 2022.
“En el primer trimestre de 2024 – leemos en la nota de comentario – hemos sustancialmente Se estabilizó el crecimiento anual de los precios de las viviendas compradas. por las familias, interrumpiendo la fase de desaceleración que comenzó en la segunda mitad de 2022. El crecimiento se ve impulsado sobre todo por la tendencia de los precios de las viviendas nuevas, que aumentan un 5,4 por ciento anual, mientras que los precios de las viviendas usadas crecen solo un 0 0,8 por ciento. El número de ventas de viviendas en el primer trimestre de 2024 sigue disminuyendo en todo el país”.
