Séptimo cuarto consecutivo con un Caída de las ventas de viviendas en Milán. Los últimos datos, relativos a primeros tres meses de 2024fueron anunciados por la Agencia Tributaria y los números son peor de lo esperado: de enero a marzo se vendieron en la ciudad 5.141 hogares, Un 13,2% menos que el mismo periodo de 2023. El queridas hipotecas pero sobre todo el precios caros están en la base de esta caída, tanto más sorprendente si tenemos en cuenta que las ventas en Milán han aumentado mucho peor que la media nacional (-7,2%) y la de las grandes ciudades: De hecho, entre las ocho capitales italianas más pobladas, nuestra ciudad es la que peor comportamiento presenta. Para tener un punto de comparación, Roma registró un -6,9%.
En Milán los daños estuvieron limitados por el hecho de que La proporción de viviendas nuevas vendidas es mucho mayor que en el resto del país. (12,6% versus 6,1% Italia) pero eventos administrativo-judiciales La preocupación por las nuevas iniciativas a la sombra de la Madonnina podría provocar una ralentización de las ventas en curso, debido a la falta de obras.
Entre los datos que revela el informe trimestral destacamos que permanece en la ciudad muy bajo, con un 43,1%, la proporción de compras financiadas por mutual y que sólo dos tercios de las ventas corresponden a primera vivienda, por lo que todavía hay, a diferencia de lo que ocurre en el resto del país, un fuerte componente de inversión. los contratos de alquiler (considerando todos los tipos que se requieren registrar y por lo tanto excluyendo los alquileres a corto plazo) son disminuido un 1,8% en comparación con los alquileres que crecieron un 9,8% anual. Los contratos ordinarios 4+4 se desploman (-11,4%) mientras doblepero partiendo de una cifra muy modesta de 2023, el alquileres a precio acordado.
Unos días antes del informe del primer trimestre, la Agencia Tributaria publicó los informes regionales sobre ventas residenciales. Contienen una serie de números enavances en 2023 de escrituras en los municipios capitales y en la provincia. De los datos de Milán se pueden obtener una serie de informaciones interesantes, sobre todo si se consulta la parte relativa a la tendencia del mercado en el 41 microzonas catastrales en el que se divide nuestra ciudad con la estimación del precio por metro cuadrado de transacciones. El área que vio el mayor número de escrituras en 2023 es el que está entre Piazzale Piola y Viale Corsica (en la práctica Ciudad de estudios) con 1728 operaciones; ellos siguen Parque Maggiolina-Trotter-Leoncavallo (más o menos la zona «Nolo») con 1707 transacciones; tercer lugar de la zona entre piazzale Segesta y via Vespri Siciliani, con 1.627 contratos.
Entre áreas superioresqueremos señalar que en el entorno de la zona peatonal Largo Cairoli-Piazza San Babila y que también incluye el Cuadrilátero (pero curiosamente excluye a través de Dante) las ventas fueron en total 105a Brera Solo 69Entre Sant’Ambrogio y vía Dante han sido contados 78. Sólo 37 de un total calculado por Hacienda en 1088 unidades las propiedades vendidas a nueva puerta (el área catastral incluye sólo los edificios alrededor de Piazza Gae Aulenti), mientras que Vida en la ciudad (también en este caso el área catastral sólo incluye el complejo de nueva construcción) registró 108 transacciones de un total de 628 viviendas.
En cuanto a precios declarado en la escrituraVida en la ciudadcon 10.588 euros por metro cuadrado, y nueva puerta con 10.588 euros superan las zonas superiores del centro aunque sea ligeramente (9.925 San Babila-Quadrilatero, 9.735 Brera) pero obviamente la combinación de propiedades es completamente diferente: las casas en City Life y Porta Nuova son todas construcción recienteen el centro los productos nuevos o similares son extremadamente raros y en realidad los precios máximos son más del doble de los precios medios. La zona con los valores más bajos es Quarto Oggiaro, con 2.028 euros el m2, 60 euros más por Gratosogliomientras que un Baggio alcanza los 2.479 euros. El mayor aumento de precios (+25,5%) se registró en Bovisa, seguida de Nolo. (+22,5%) y de Musocco-Cascina Merlata (+19,5%). Los precios son se bajó y sólo el 0,6% únicamente en el Centro Histórico para viviendas que gravitan hacia la línea 94 entre via Francesco Sforza y piazza Vetra.
El Pocas áreas donde las ventas han visto un aumento. respecto al año anterior son aquellos en los que hay nuevos edificios a la venta en precios asequibles. Descartando (y no sólo porque los precios no son asequibles) City Life, que registró un irrelevante +182% dada la particularidad y el pequeño número de propiedades, destacamos el +36,4% de Inganni-Bisceglie (donde está SeiMilano), el +18,2% del área vigentina (nuevas iniciativas desde via Ortles hasta el término de 24) e +8,9% en Lambrate-Rubattino. La zona con más rechazar porcentaje de ventas es el bicocacon un -61,5% y una venta de sólo 74 apartamentos.
La zona donde se realizaron más compras en proporción al número de viviendas existentes (nuevamente excluyendo City Life por las razones indicadas anteriormente) fue Lambrate con 4,79 ventas por cada 100 viviendas, le siguen Musoco con 4,05e Lorentegio con 4. La zona con menos ventas en proporción es Gratosoglio: sólo 1,34 viviendas por 100.
Y por último, para cerrar con este repaso de números, damos los datos resumidos referentes a toda la ciudad. En 2023 se vendieron 24.832 viviendas, un descenso interanual del 13,2%, exactamente los mismos datos que vimos en el primer trimestre de este año. 3 casas por cada 100 de la zona cambiaron de dueño, el precio medio se situó en 4.031 euros, con un incremento del 10,5% respecto al año anterior.
