La Directiva sobre Eficiencia Energética de los Edificios (EPBD), más conocida como Directiva sobre viviendas ecológicas, recibió luz verde del Parlamento Europeo el pasado mes de marzo. El objetivo de este nuevo reglamento es reducir progresivamente las emisiones de gases de efecto invernadero y el consumo de energía de aquí a 2030. Y alcanzar la neutralidad climática de aquí a 2050.
Nos enfrentamos a un desafío verdaderamente importante para todos los países que forman parte de la Unión Europea y para Italia en particular. De hecho, será necesario modernizar el parque inmobiliario. Pero si por un lado el proyecto tiene unimportante valor ambiental y ecológicopor el otro son los costos son innumerables que los países tendrán que afrontar en los próximos años para adaptarse a la Directiva sobre viviendas ecológicas.
Pero entremos en detalle y descubramos qué impacto tendrán en Italia las innovaciones introducidas por la Unión Europea.
Directiva sobre viviendas ecológicas: lo que prevé la legislación
A través de la Directiva sobre viviendas ecológicas, Europa está imponiendo un verdadero punto de inflexión en las emisiones de los edificios públicos y privados. Pero, específicamente, ¿cómo cambiarán nuestros hogares? ¿Qué impactos tendrá la legislación en las propiedades italianas?
El nuevos edificios tendrán que ser un Cero emisiones a partir de 2030.. El Estado, por propiedades publicastendrá menos tiempo: el plazo, de hecho, se ha fijado en 2028.
Por el momento se ha abandonado la idea de clases energéticas armonizadas. En cualquier caso, el 16% de los edificios públicos con peores condiciones energéticas -se tomó como referencia el año 2020- tendrán que ser renovados de aquí a 2030. El porcentaje se eleva hasta el 26% de aquí a 2033.
En lo que respecta a las viviendas particulares, una objetivo de reducir el consumo de energía en un 16% a partir de 2030 y entre un 20% y un 22% para 2035. Poder alcanzar estos objetivos implica intervenciones muy importantes, como:
- el abrigo térmico;
- la sustitución de accesorios;
- calderas de condensación nuevas;
- paneles solares.
Centrándose precisamente en el paneles solareselobligación de instalarlos en edificios nuevos. La obligación se introducirá progresivamente en el período comprendido entre 2026 y 2030. Para los edificios residenciales, sin embargo, se deben implementar estrategias, políticas y medidas que conduzcan progresivamente a su adopción de aquí a 2030.
Desde el 2040sin embargo, habrá que decir adiós a las calderas de combustibles fósiles. A partir de 2025, se eliminarán todas las subvenciones a las calderas autónomas de combustibles fósiles. En cambio, se introducirán incentivos para fomentar los sistemas de refrigeración y calefacción impulsados por energía renovable.
El plan nacional italiano
Italia, como todos los demás miembros de la Unión Europea, tendrá que presentar un plan para satisfacer las exigencias de la Directiva sobre viviendas ecológicas. Según anticipa el Corriere della Sera, las obras para reducir el consumo y hacer más eficientes los edificios antiguos deberían ser similares a las del Superbonus.
Según anticipó el diario milanés, el plan podría incluir la sustitución de ventanas y puertas por modelos más eficientes energéticamente. En muchos casos puede ser necesario crear una capa térmica y decir adiós oficialmente a las calderas viejas.
De acuerdo a Según una estimación de Fillea-Cgil, las renovaciones podrían afectar al menos al 15% de los edificios.que actualmente se encuentran en las clases F y G para 2030. Y el 25% de los que caerán en las clases energéticas más bajas para 2033.
Directiva sobre viviendas ecológicas: ¿a cuánto asciende el gasto?
¿Cuánto gastará el sistema del país para cumplir con la Directiva de Viviendas Verdes? En general, el proyecto de ley podría solucionarse alrededor de 270 mil millones de euros. Esta estimación fue realizada por el Centro Studi Unimpresa, que calculó que en Italia, frente a casi 12,5 millones de unidades inmobiliarias, al menos el 61% de ellas – es decir 7,6 millones – están clasificadas en las clases energéticas F y G, es decir, las peores. Y que, por tanto, habrá que reurbanizar mediante inversiones especialmente importantes a expensas de las familias.
En promedio, según estimaciones del Centro de Estudios de la Unimpresa, El coste de adaptar las propiedades a los parámetros de la Directiva de Viviendas Verdes varía entre 20.000 y 55.000 euros.. El patrimonio inmobiliario italiano, al menos en su mayor parte, se construyó antes de la Segunda Guerra Mundial. Entrando en detalle, está compuesto por 12.498.596 unidades (nuevamente según estimaciones de Unimpresa). De estos:
- 137.814 inmuebles pertenecen a la mejor clase energética A4 (1,1%);
- 138.103 inmuebles pertenecen a la clase A3 (1,1%);
- en la clase A2 hay 176.377 inmuebles (1,4%);
- en la clase A1 hay 225.671 inmuebles (1,8%).
Sigamos viendo los presentes en las otras clases:
- 287.994 (2,3%) inmuebles están en la clase B;
- 522.901 (4,2%) inmuebles están en la clase C;
- 1.269.155 (10,2%) inmuebles están en la clase D;
- 2.118.057 (16,9%) inmuebles son de clase E;
- 3.157.942 (25,3%) inmuebles son de clase F;
- 4.464.582 (35,7%) inmuebles se encuentran en la clase G.
