Las tasas de interés siguen cayendo hipotecas en mayo. Respecto a abril la caída fue significativa, llevando el porcentaje a 3,61% desde 4,42% de principios de año. Los efectos de la decisión del Banco Central Europeo de reducir el coste del dinero se hacen sentir, por tanto, a la luz de la reducción de la tasa de inflación en toda Europa.
Los datos de la reducción de Taxi de interés hipotecario es aún más significativo si se lo cruza con el de las solicitudes de crédito que en mayo, después de casi dos años de caída, comenzaron a recuperarse. Por lo tanto, a pesar del aumento de la demanda, los bancos no ponen por ahora más dificultades para pedir dinero prestado.
Los tipos de interés hipotecarios bajan en mayo
Según lo informado en el informe mensual de Abi, la Asociación Bancaria Italiana, las tasas hipotecarias en mayo promediaron alrededor del 3,61%, por debajo del 3,67% registrado en abril. Este es el sexto mes consecutivo de caída total de esta cifra. De hecho, a finales de 2023, el tipo de interés medio hipotecario se situaba en el 4,42%, ocho décimas porcentuales más.
Los tipos de los préstamos a empresas también cayeron, de forma más significativa que los de las hipotecas mensualmente, del 5,30 en abril al 5,21 en mayo, pero mucho menos acusados desde principios de año. En diciembre de 2023 esta cifra se situaba en torno al 5,45%. Sin embargo, en general para todos los préstamos de cada categoría, la tasa promedio se mantiene estable en 4,81%. Sin embargo, el rendimiento de los bonos bancarios aumentó hasta el 3,52%. El tipo medio de los depósitos es del 1,04%.
La disminución general de las tasas de hipotecas y préstamos a empresas pone de relieve el efecto de las decisiones del Banco Central Europeo de reducir el coste del dinero en la zona del euro sobre la economía real. La inyección de liquidez ha permitido a los bancos aumentar la disponibilidad de dinero tanto para los particulares que quieren comprar una casa como para las empresas que pretenden invertir.
Aumentan las solicitudes de hipotecas: riesgo de repunte de los tipos
La bajada de los tipos de interés está ligada a otro dato que pone a disposición el informe experiano, lo que señala un aumento neto en mayo de las solicitudes de hipotecas para la compra de vivienda. Comparado con abril el crecimiento fue del 14,9%una cifra que no sólo es positiva en sí misma sino que invierte una tendencia después de más de dos años de caída debido al aumento de los tipos de interés.
Sin embargo, el tipo fijo, según este informe, sigue siendo la solución más conveniente, con una cuota inferior en aproximadamente un 9% en comparación con 2023. El tipo variable aún no es una opción popular, también debido a que el propio Banco Central Europeo ha advertido que no habrá nuevos recortes de tipos a corto plazo con respecto al que se acaba de realizar a principios de junio.
Los jóvenes impulsan las solicitudes de hipoteca para la compra de una casa menores de 26 años, que registró un aumento del 36% respecto a abril. Mayor entusiasmo por adquirir una vivienda en el Centro y Sur, mientras Milán es una de las pocas ciudades donde disminuye el número de mudos solicitados.
