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La maxiimposición sobre las ventas de inmuebles rehabilitados con el superbonus entra en pleno funcionamiento. Ya era a partir del 1 de enero de 2024, pero una circular de la Agencia Tributaria (n. 13/E/2024) acaba de proporcionar las instrucciones de aplicación del nuevo régimen de plusvalías introducido por la Ley de Presupuesto 2024.
La nueva fiscalidad
El impuesto extra -conviene recordarlo- afecta a quien vende una segunda vivienda por un período de diez años, salvo que haya sido heredada o donada. En este periodo de tiempo se gravará el 26% sobre la plusvalía generada por la operación en concepto de otros ingresos. Paralelamente, se introduce un mecanismo de no deducibilidad de los costes de reestructuración, íntegro durante los cinco primeros años y del 50% durante los cinco siguientes.
La intención del Gobierno, con esta medida, es apuntar a las intervenciones de rehabilitación y reventa realizadas con intención especulativa. En estos casos, un gran número de propietarios se verán obligados a “devolver” parte de lo obtenido con el descuento del 110%.
Piezas comunes
Ahora la circular aclara varios aspectos dudosos. Partiendo del hecho de que las obras realizadas en las partes comunes de un condominio, sin afectar al apartamento individual, son suficientes para desencadenar la trampa de la nueva tributación, más penalizadora. Además, Hacienda aclara que los diez años se medirán a partir del final de las obras.
No deducible sólo por el 110%
En cuanto a la no deducibilidad, se aclara luego que sólo contribuyen a este cálculo los gastos subsidiados con el superbonus del 110%; Por lo tanto, quedan excluidas todas las versiones de vía estrecha del superbonus, como el 90% o el 70 por ciento. Además, la no deducibilidad no afectará a quienes hayan utilizado el superbonus en la declaración sino que estará vinculada exclusivamente a la transferencia de crédito y descuento en la factura.
