Puedes imaginarlo un chico que no tiene alojamiento en Milándespués de graduarse, hacer un curso universitario de tres años para convertirse en enfermera profesional y venir a trabajar en un hospital de la ciudad por menos de 1.500 euros al mes, que serán donados en gran parte a una ¿alquilar? Francamente difícil. La discusión se puede extender a muchas otras categorías de trabajadores de bajos ingresos pero empleados. obra fundamental para la calidad de vida en la ciudad: un problema decididamente serio porque Milán no sólo necesita profesionales, diseñadores, creadores de contenidos e influencers desenfrenados.
Precisamente por eso la casa es el tema crucial para el presente y el futuro de Milán. La última ocasión en la que se habló de ello fue el pasado lunes, en la presentación de Una investigación de Scenari Immobiliare y Abitare.Co en materia de alquileres. desde el mensajero ya lo ha hecho extensamente (en este artículo). Aquí no propondremos un segundo informe de la reunión, pero nos parece interesante centrarnos en un aspecto particular que surgió del debate y que nuestro periódico ya ha subrayado en el título. de su informe. Sólo el 6% de las viviendas de la ciudad se alquilan con el alquiler pactado. Se trata de una estimación, quizás optimista, que sólo podrá obtener la aprobación oficial cuando la Agencia Tributaria publique el informe anual sobre el mercado residencial en Italia en junio, pero la cuestión no es ni un decimal ni un punto más o menos. El hecho es otro: un Romael mercado que en términos de tamaño y valores inmobiliarios se acerca más al milanés, Los honorarios acordados representan más de la mitad del total. y lo mismo más o menos ocurre en otras grandes ciudades del país.
El limitado éxito de los honorarios acordados en Milán se debe a dos factores. La primera, general, es una fuerte desconfianza hacia las formas contractuales previstas por la ley general de alquileres 431/98, y no es una desconfianza del todo injustificada dado la dificultad de desalojar el alojamiento en caso de incumplimiento por parte del inquilino. El fuerte giro hacia el alquiler a corto plazo por parte de los propietarios se debe mucho más al deseo de seguridad en la disponibilidad de alojamiento que a la sed de mayores ingresos. El segundo problema, sin embargo, para quienes no sean cautelosos, está precisamente relacionado con yo gano: el nivel de las tarifas acordadas es demasiado bajo en comparación al que se puede obtener mediante alquiler según las normas de la ley 431/89 pero con alquiler gratuito.
No es difícil demostrarlo. El contrato de alquiler acordado firmado el 27 de julio de 2023 aumentó significativamente los alquileres en comparación con los del acuerdo anterior, pero no anticipó que los alquileres continuarían aumentando. El acuerdoestipulado según exige la ley por las asociaciones de propietarios, los sindicatos de inquilinos y el Municipio, prevé la división del territorio de la ciudad en cinco bandas arancelarias (anteriormente eran doce) y un directorio de calles le permite identificar para cualquier número de casa en la ciudad a qué nivel de tarifa referirse. El monto de la tarifa se determina en función de las características de la acomodación, con variaciones mínimo-máximo muy fuertes, pero situarse en la parte superior de la banda de oscilación es bastante difícil.
Se puede objetar el pequeño número de franjas. La primera franja, por ejemplo, es muy ancha y parte del centro pero incluye algunos números de la tercera circunvalación, la que cruza la 90-91. Así, por ejemplo (mencionamos al azar) una parte de Piazzale Brescia o Viale Murillo o Viale Bezzi están en la banda 1 y tienen los mismos alquileres acordados que vía Monte Napoleón. Pero lo que no funciona no es tanto la comparación con el Quadrilatero o Brera, zonas donde es difícil imaginar que haya inquilinos a los que podamos ofrecer alquileres subvencionadosasí como la dificultad para comprender qué criterio se ha adoptado.
Para permanecer siempre en la circunvalación exterior, las casas mencionadas anteriormente cuestan más que todas las de viale tibaldi, colocado en el segundo nivel. Tibaldi es una de las zonas de Milán más atractivas para alquilar por la sencilla razón de que está a tiro de piedra de bocados. En la avenida, un alquiler medio a un alquiler acordado en la banda dos costaría por 70 metros 740 euros, una cifra para la que ni siquiera se puede encontrar un monoambiente. Las tarifas pactadas para el resto de bandas son aún más bajas: por ejemplo, pertenece al área 3 Avenida Córcega, donde por 70 metros en medio estado te salen 660 euros al mes, la mitad de lo que pide el mercado. Según immobiliare.it La zona más barata para alquilar en Milán es el distrito de Olmi., donde por 70 metros todavía se necesitan unos 1.100 euros al mes. El valor medio pactado es de 565 euros.
Las diferencias de precios respecto al mercado libre no se compensan con las significativas ventajas fiscales ofrecido por el acuerdo: el cupón seco al 10% frente al 21% de los alquileres libres, el Imu reducido (en Milán) al 0,73% frente al 1,14% normal. Luego están las concesiones de Milano Abitare, la agencia de alquiler asequible del municipio. Hasta 2.000 euros por cada nuevo contrato, hasta 4.000 euros para los gastos de reestructuración del alojamiento, un fondo de garantía para cubrir los atrasos del inquilino y el reembolso de los gastos de firma del contrato. Un esfuerzo notable que hay que reconocer Palacio Marino pero al final las cosas no cuadran para el propietario y seguirán sin cuadrar hasta que la burbuja del alquiler (y la burbuja de los precios y la burbuja de las tasas hipotecarias no sólo en Milán) se desinfle.
