A continuación se muestra una declaración emitida por Gabetti:
Al analizar los datos relativos a las ventas, según lo informado por la Agencia Tributaria, en 2023 en Bari se hicieron realidad 4.245 transacciones residencial, un -19,1% menos que en 2022. La tendencia negativa continuó en primer trimestre de 2024período en el que fueron grabados 906 Ventas, -8% respecto a los tres primeros meses de 2023.
En lo que respecta a la citasSegún datos de Gabetti, el año pasado en la capital de Apulia hubo un ligero crecimiento (+0,9%) en comparación con 2022.
I tiempos promedio de ventas tienen una duración media de 5 meses, con amplia variabilidad según las zonas y la relación calidad/precio. El descuentos al cierre de negociaciones rondan por término medio el 11%.
“A pesar de la caída de las ventas registrada en 2023 y de la contracción que también se produjo en el primer trimestre de 2024, aunque en menor medida que el año pasado, el mercado residencial de Bari ha demostrado un dinamismo considerable gracias a las numerosas promociones presentes en varios barrios de la ciudad. ciudad, lo que confirma una creciente demanda de vivienda” declara Michele Amoruso, Responsable de Relaciones Puglia del Grupo Gabetti. “La vivacidad del mercado se ve reforzada por intervenciones de regeneración urbana que tienen como objetivo mejorar la conectividad del territorio. Entre ellos, el proyecto que transformará la estación central en un nuevo eje que conectará el centro con las zonas semicentrales y periféricas, reuniendo así dos partes de la ciudad actualmente divididas por las vías. Entre las zonas de la capital donde la demanda va en aumento, además del centro histórico donde el mercado residencial sigue activo tanto para la compra de primera vivienda como para las inversiones, se encuentran las zonas semicéntricas de Poggiofranco y Carrassi. Este último barrio, en particular, verá la remodelación de una gran zona militar abandonada en espacios verdes en los próximos años, con el objetivo de mejorar la calidad de vida de los residentes. En cuanto a las zonas periféricas, Torre a Mare, San Girolamo y Santo Spirito son de mayor atractivo, especialmente para quienes buscan viviendas con vistas al mar y soluciones con espacios exteriores, como balcones y terrazas”.
ANÁLISIS DE MACRO ZONA
ZONA PRECIOSA
Mirando las diferentes zonas de la ciudad, Murat, pueblo antiguo mi Virgen son considerados los más valiosos. La demanda de compra en estas zonas ha ido aumentando a pesar de la disminución de la oferta, con precios de propiedades señoriales que oscilan entre los 3.000 y los 5.700 euros por metro cuadrado. Incluso en el barrio Poggiofrancouna de las zonas más solicitadas, Se encuentran disponibles propiedades valiosas con precios que oscilan entre 3.000 y 4.500 euros por metro cuadrado para viviendas nuevas y renovadas. Las soluciones más solicitadas se refieren a propiedades nuevas o renovadas que cuentan con terraza y garaje.
AREA CENTRAL
Analizando el mercado residencial ordinario, la superficie de Pueblo Viejo confirma su atractivo para objetivos con buena disponibilidad, tanto para primera vivienda como para inversiones. Los precios en esta zona oscilan entre 3.800-4.550 euros el m2 para construcciones nuevas y 2.500-3.500 euros el m2 para soluciones de tamaño medio en buen estado. En zona Madonnella Rai Los precios medios rondan los 2.300 euros por metro cuadrado para soluciones medias en buen estado, mientras que en la zona se encuentran valores ligeramente inferiores. Picone, Carrassi Bassa mi San Pasquale Bassa, con cifras entre 1.750 y 2.200 euros el metro cuadrado. Continuado Libertad con 1.800 euros el metro cuadrado.
ZONA SEMICENTRAL
En el área Poggiofranco Los precios de los tipos elegantes varían desde 2.250 euros por m2 para propiedades para renovar hasta 2.950 euros por m2 para propiedades en excelentes condiciones. Para soluciones medias en buen estado los valores rondan los 2.320 euros el metro cuadrado.
Avanzando hacia la zona Poggiofranco – Picone, Los valores para soluciones elegantes varían desde 1.830 euros por m2 para soluciones a renovar hasta 2.480 euros por m2 para propiedades nuevas o renovadas. Para soluciones medias en buen estado los valores rondan los 1.540 euros el metro cuadrado.
En el área San Pasquale Alta Los precios de las soluciones en condiciones medias crecen ligeramente y varían de 1.860 a 2.400 euros por m2, según la tipología, que suben a 2.620 euros por m2 para la elegante nueva/reformada.
AFUERAS
En los suburbios del este, en la zona Japigia Magna Greciael usado medio en buen estado ronda los 1.720 euros el m2, mientras que el barato cuesta 1.250 euros el m2.
En el área Sant’Anna, San Giorgio – Torre a Mare, Cooperativa Japigia – Ipercoop – Centro Comercial los valores son similares: para propiedades medias en buen estado rondamos los 1.700-1.790 euros por metro cuadrado y una media de 1.250 euros por metro cuadrado para soluciones económicas.
En los suburbios del sur, en la zona carbonara, los precios de las propiedades medias en buen estado rondan los 1.600 euros por metro cuadrado. Los valores disminuyen a medida que se avanza hacia Cegliedonde los precios rondan los 1.250 euros el metro cuadrado para el usado medio en buen estado.
En los suburbios del oeste, en la zona San Cataldo hay valores que rondan los 1.960 euros para propiedades medias en buen estado, mientras que en la zona Marconipara el mismo tipo de inmueble, baja a 1.610 euros el metro cuadrado. En el área San Girolamo Los precios rondan los 1.890 euros el m2 para soluciones medias en buen estado, que se elevan hasta los 1.920 euros el m2 en la zona. Fesca. En el área Estación Sin embargo, el precio medio de un coche usado en buen estado desciende hasta los 1.450 euros por metro cuadrado.
SUBURBIOS OCCIDENTALES
En el área San Pablo Los precios de las soluciones medias varían desde un mínimo de 1.290 euros por m2 para propiedades a reformar hasta un máximo de 1.620 euros por m2 para aquellas en excelentes condiciones.
La zona Evidente ve precios diferenciados dentro de él: los valores más altos se encuentran en los sectores Nacional abierto mi Centro claro. Para propiedades señoriales hay precios entre 2.200 y 2.800 euros por m2 para la primera superficie, mientras que para la segunda entre 1.800 y 2.200 euros por m2, en función del estado de conservación de las edificaciones.
Se registran precios más bajos en la zona flagrante 167, donde la demanda media de inmuebles en buen estado ronda los 1.800 euros por metro cuadrado. En zona Bari – Palese – Aeropuerto bajan hasta los 1.500 euros el metro cuadrado, en la zona Manchas obvias a 1.400 euros el metro cuadrado y en la superficie Tiro al plato descarado mi Palese San Pio a 1.300 euros el metro cuadrado.
Finalmente, en la zona Centro Santo Espíritu en cambio encontramos propiedades elegantes con precios que rondan los 2.200 euros el m2 para propiedades en buen estado y los 2.700 euros el m2 en el caso de soluciones renovadas. En la misma zona, el precio medio de un coche usado en buen estado ronda los 1.800 euros por metro cuadrado.
Borsino Bari H2 2023
(imágenes: eLa oficina de investigación de Gabetti procesa los datos de la Agencia Tributaria)
