PISA. 372 plazas para estudiantes no residentes o extranjeros que opten por asistir alUniversidad de Pisa. Salas de estudio, servicios de lavandería, conserjería y seguridad, oficinas para apoyo administrativo en trámites, atención de emergencias 24 horas incluso en caso de averías en el alojamiento. Por no hablar de las zonas verdes exteriores, también acondicionadas para la práctica deportiva. Todo en un edificio de vanguardia no sólo por servicios sino también por impacto ambiental. ¿Cuando? Todo está listo, esta es la previsión, para el curso 2027/2028. ¿Dónde? A un paso de Aurelia, en la zona de puerta al mar. Diez mil metros cuadrados de antigua zona industrial, debidamente recuperada, que serán devueltos a la ciudad y puestos al servicio de la principal economía pisana: la Universidad.
Allá operación maxi de transformación en via Ponte a Piglieri es promovida por Finint Inversiones, sociedad de gestión de activos del Grupo Banca Finint que opera en el mercado italiano para la gestión de fondos alternativos. Finint Investments ha estipulado, a través del Fondo de Pitágorasun contrato preliminar para la venta del área antiguo Saint-Gobain. No es la primera experiencia de este tipo para la empresa, que, sin embargo, eligió Pisa para llevar a cabo uno de sus proyectos emblemáticos, como explica el doctor. Sara PaganínDirector – Responsable de Vivienda y Regeneración Urbana de Finint Investments.
«La elección de Pisa no es aleatoria – explica Sara Paganin – El Fondo Pitagora tiene como objetivo presentarse en todo el territorio nacional, centrando la atención en entidades más pequeñas que cuentan con universidades de absoluta excelencia que atraen a un gran número de estudiantes de Italia y de Italia. en el extranjero. Éste es exactamente el caso de Pisa, que cuenta con un alto índice de estudiantes no residentes, obligados actualmente a recurrir a soluciones de vivienda privadas a menudo obsoletas, con alquileres no bajos, sin poder aprovechar los servicios necesarios para quienes se desplazan”.
Pisa es una operación que usted está llevando a cabo desde hace algún tiempo. ¿Dónde estamos?
«Se ha firmado un acuerdo preliminar de compra condicionado a la concesión del permiso de construcción y hace unos días tuvimos una primera reunión en el ayuntamiento con el alcalde Michele Conti. Esperamos que la propiedad presente el proyecto antes del verano, al que seguirán los plazos técnicos del Ayuntamiento para la emisión del permiso de construcción. En ese momento, a finales de año, pasaremos a la escrituración y luego comenzaremos con las obras en el primer trimestre de 2025. Una intervención como la que tenemos en mente requiere en promedio 24 meses de trabajo, por lo que creemos que la nueva residencia de estudiantes pueda estar lista para el curso 2027/2028″.
¿Qué tipo de inversiones son éstas, en orden de tamaño?
«Entre la compra del terreno, las obras y el montaje, hablamos de una cifra estimada de 28 millones. Se crearán al menos 370 plazas y estamos trabajando con los diseñadores y la persona que se encargará de la gestión real de la residencia de estudiantes para encontrar las mejores soluciones posibles para los estudiantes”.
También porque no hablamos sólo de camas.
“Exacto. Lo que se construirá en Pisa es una estructura de vanguardia, una residencia de estudiantes de última generación donde, además de habitaciones individuales y dobles, los estudiantes podrán encontrar todos esos espacios comunes necesarios para estudiar y socializar. Un gimnasio, una zona de convivencia, servicio de lavandería, además de salas de estudio y espacios adaptados a las necesidades de los estudiantes. A esto se suman los espacios exteriores, la gran zona verde donde se puede construir una cancha de baloncesto y probablemente también otros servicios. Este es el trabajo de diseño que nos espera en los próximos meses.”
¿Y qué pasa con el impacto ambiental? ¿Cómo será la nueva residencia de estudiantes?
«Estamos hablando de un edificio que se construye desde cero y que, por tanto, está diseñado y se construirá para obtener la máxima clase energética: una propiedad de altas prestaciones con los mayores niveles de ahorro energético y sostenibilidad medioambiental. Perseguimos el objetivo de obtener la certificación LEED para el edificio que califique el diseño, construcción y gestión de un edificio sostenible.”
No sólo está Pisa en las estrategias de Finint Investments. ¿Dónde está operando y dónde planea hacerlo?
«Hoy miramos con gran interés también Verona y Trento, donde, como en Pisa, faltan camas. Al permanecer en Toscana nos gustaría encontrar situaciones en Florencia y Siena. Sin embargo, la nuestra es una iniciativa que mira a toda Italia y al sur de Italia, con especial interés en ciudades con universidades prestigiosas como Nápoles, Catania y Bari. Estas son las ciudades a las que se presta más atención, pero no las únicas. Mientras tanto, hemos completado una intervención similar en tamaño a la de Pisa, en la ciudad de Trieste: estamos a punto de entregar la propiedad que se inaugurará en septiembre. En Padua se está llevando a cabo una operación con el Fondo Pitagora. Las obras están por terminar pero la estructura ya está parcialmente alquilada. Finalmente, en 2025 se abrirá en Módena una residencia de estudiantes de 360 plazas”.
¿Cuál es la respuesta de los estudiantes a la oferta de camas en las soluciones que habéis creado y crearéis también en Pisa?
«Absolutamente positivo, en Padua, por ejemplo, se alquilaron todas las habitaciones en una semana. Lo que descubrimos es que es una necesidad real y que los niños aprecian las instalaciones”.
¿Y qué efecto tiene una residencia de estudiantes de última generación, como la diseñada para Pisa, en los territorios donde se va a invertir?
«En cuanto a la dinámica del mercado inmobiliario, puede convertirse en un estímulo para la reurbanización de toda la oferta. Pero en realidad las repercusiones son de carácter territorial ya que vamos a construir una estructura en la ciudad que cualifique a la universidad, atraiga aún más estudiantes y por tanto fomente el consumo y mueva positivamente la economía local. Además, este tipo de inversión ayuda a la reurbanización de los barrios, a menudo repoblando zonas abandonadas, haciéndolas vivas y seguras”.
