El pasado 17 de junio Pirelli 35, un edificio emblemático milanés que ya alberga Telecom Italia, ha inaugurado su nueva remodelación. El diseño de la estructura y Torre Este de Portales fue comisariada por los estudios de arquitectura Park Associati y ACPV Architects y promovida por Coima Sgr. La firma del edificio es una librea oscura, que lo hará reconocible en toda la zona de la Porta Nuova de Milán, que ya es una zona llena de nuevas torres de vanguardia en términos de construcción y tecnologías de suministro de energía. Pirelli 35, por ejemplo, funcionará con paneles fotovoltaicos integrados directamente en la fachada. idealista/news estuvo en el sitio de construcción y escuchó al promotor del proyecto, il Director General de Coima Manfredi Catellay por los arquitectos responsables del restyling, michele rossi por Park Association Antonio Citterio y Patricia Viel por ACPV Arquitectos.
Tanto Pirelli 35 como I Portali ya están alquilados, según explicó a nuestros micrófonos Mattero Ravà de Coima a nuestros micrófonos. Más del 60% de los 33.000 m2 de espacio comercial se han alquilado a empresas líderes de los sectores de servicios financieros, editorial, moda y TI, incluida Hitachi Zosen Inova. Se espera alcanzar la ocupación total de los espacios a finales de año. La Torre Est dei Portali está arrendada desde 2022 a KPMG, que establecerá allí su sede en Milán y acogerá hasta 3.500 profesionales.
Gracias a los contratos de alquiler firmados en el último año, el distrito de Porta Nuova ha alcanzado el 100% de ocupación de espacios disponibles, confirmando los niveles de alquileres prime en Milán para el mercado de oficinas, con un crecimiento de más del 20% respecto a la última década y del 32% respecto a 2019 (pre-Covid).
Pirelli 35 y I Portali son parte de los más gran proyecto de regeneración urbana de Porta Nuova Gioia, que también incluye desarrollos como Pirelli 32, Pirelli 39 y Gioia 22, así como áreas vecinas. A los micrófonos de idealista, Manfredi Catella de Coima explica que la renovación de la antigua sede de Telecom representa la duodécima torre gestionada por el promotor, por un valor de mercado que ya ha superado los cinco mil millones en inversiones. “Para reducir el consumo de suelo, aumentar la altura es sin duda una estrategia más saludable, cuando corresponda”, comentó Catella, respondiendo a las críticas de quienes sostienen que este tipo de edificios suponen un exceso de utilización del espacio urbano.
Además, los proyectos Pirelli 35 y Portali fueron concebidos en nombre de la eficiencia energética, con doble certificación LEED.® y bueno® de la Comunidad para la sostenibilidad medioambiental y social. Según lo explicado por elArq. Michele Rossi de Park Associati Entre los rasgos distintivos del proyecto se encuentran las terrazas habitables y la habitabilidad de los espacios, mientras que el sistema fotovoltaico se integra en la propia estructura, como subraya el arquitecto. Antonio Citterio de la ACPV. “Creo que este proyecto es un hito entre los hitos, será un proyecto reconocible en la zona”, comenta el arquitecto. Patricia Viel de la ACPV.
