El embargo de los alquileres tiene límites precisos y se refiere al ámbito limitado de los alquileres. Si es cierto que es posible recibir notificación de una escritura de ejecución hipotecaria incluso sin tener ninguna deuda, también es cierto que cuando esto sucede el arrendatario de un inmueble se convierte en tercero embargado en un proceso de ejecución de terceros. Entre los bienes que pueden ser objeto de embargo por eso también hay alquileres.
El ejecución hipotecaria del alquiler El arrendamiento es ante todo un tema de interés. no solo el propietario del inmueble, sino también el inquilino implicado, que ha estipulado un contrato de alquiler normal y que, de hecho, se encuentra inserto por la fuerza en una dinámica a la que es ajeno.
Sin embargo, la ejecución hipotecaria de los alquileres no modifica los términos del contrato de alquiler existente entre el propietario y el inquilino.
Anexo de alquiler: alcance y límites
La ley establece que el dinero que el arrendador-deudor recibe como alquiler del inquilino (es decir, el inquilino) puede ser incautado por el acreedor. Como puede ver, estamos por tanto fuera de la dinámica normal de alquiler prevista en los contratos de alquiler.
Este tipo de embargo, al igual que el de un sueldo o una pensión, se enmarca dentro del ámbito más general de embargo por parte de terceros y sólo es practicable si el contrato de alquiler de la propiedad en cuestión está correctamente registrado en la Agencia Tributaria.
para comprobar el regularidad del alquiler el acreedor puede consultar el Registro de Relaciones Fiscales de la Agencia Tributaria que recoge todos los ingresos percibidos por los contribuyentes italianos.
¿Cómo embargar el alquiler?
Procedemos con el ejecución hipotecaria de alquiler para la deuda inmediatamente después de iniciar una procedimientos de ejecución Sin embargo, para iniciar esta acción se debe abordar primero un acto oficialcon título ejecutivo y que se permite un documento que acredite la existencia real de la deuda.
Estamos hablando, por tanto, de una acción forzosa que normalmente representa EL ultimo recurso después de solicitudes bondadosas para saldar la deuda.
Todos los acreedores pueden proceder con este tipo de ejecución hipotecaria: ciudadanos privados o incluso autoridades locales. Como por ejemplo los Municipios, o incluso los Administración Pública (la Agencia Tributaria en casos relevantes de evasión fiscal).
Para realizar este tipo de embargo contra terceros Sin embargo, hay pasos Trámites a realizar: el primero es el de la escritura notificada.
¿Cómo se lleva a cabo la ejecución hipotecaria de alquileres?
La ejecución hipotecaria se lleva a cabo por escritura notificada personalmente tanto al tercer inquilino embargado como al propietario deudor.
Este acto, además de la orden judicial, también debe contener:
- El título ejecutivo: es decir, un documento que acredita oficialmente el importe adeudado al acreedor. Sólo podrá obtenerse con sentencia, escritura privada autenticada o, finalmente, con documentos recibidos del notario u otros funcionarios públicos autorizados por la ley. Este aspecto está definido por el artículo 474 del Código de Procedimiento Civil.
- El auto de precepto: la insinuación de cumplimiento hecha por el acreedor al deudor con base en lo certificado por el título de ejecución en un plazo no menor de 10 días. Con la advertencia de que, en caso de mayor incumplimiento, se procederá a la ejecución forzosa.
- la indicaciónaunque genérico, de las sumas adeudadas y la orden al tercero de no disponer de ellas sin orden del juez.
- La declaración de residencia y la citación del arrendador deudor para comparecer ante el juez competente.
- lcitar del arrendador deudor a comparecer ante el juez competente.
El tercero embargado está entonces obligado a enviar al acreedor procesal un declaración con indicación de qué cosas o sumas es deudor o está en posesión y cuándo debe realizar el pago o la entrega (como lo atestigua el artículo 547 del Código de Procedimiento Civil).
Por lo tanto, desde el momento de la notificación, el inquilino ya no tiene que pagar. sin cargo arrendamiento al arrendador.
Anexo de alquiler: última fase
La última fase del embargo del alquiler se centra en la figura del alguacil y en la entrega del original delescrito de citación al acreedor.
En este punto el acreedor deberá depositar la nota de inscripción en el Registro con copias de la citación, del título ejecutivo y por tanto del precepto: el acreedor tendrá treinta días para hacerlo.
la ejecución hipotecaria puede ser ineficaz si la nota de registro o copias de los documentos fueron depositadas fuera del plazo establecido.
Estos dos últimos pasos contribuyen en última instancia a la preparación del expediente de ejecución por parte del canciller.
¿Por qué monto comienza la ejecución hipotecaria?
No existe una “tabla” mínima porque un acreedor privado puede proceder: el deudor puede ser ejecutado incluso por sumas modestas. Pero es un caso bastante raro porque normalmente uno espera resolver el problema de buena maneraya que los costes de la operación suelen disuadir a la gente de desplazarse por pequeñas cantidades.
Esta es una medida extrema para recuperar la deuda pendiente y siempre es recomendable acompañar la acción con la opinión profesional de un abogado especializado.
Por último, cuando se habla de arrendamiento y ejecución hipotecaria, es necesario prestar atención a la renta del suelo. Los ingresos derivados del alquiler de un inmueble objeto de ejecución hipotecaria contribuyen a la formación de los ingresos del deudor ejecutado.
