En el imaginario colectivo cuando hablamos de servidumbre automáticamente nos referimos a la servidumbre de pasoentendido como derecho de paso en la propiedad de otra persona para acceder a la suya. Pero puede convertirse en una carga para los propietarios involucrados, razón por la cual a menudo se piensa en como quitarlo. La servidumbre se extingue a petición del dueño del terreno sirviente o del dominio dominante en el caso de que el paso ya no sea necesario. La solicitud de cancelación de la servidumbre podrá solicitarse en cualquier momento y el propietario del terreno sirviente deberá devolver la compensación recibida.
¿Qué son las servidumbres de derecho de vía?
Las servidumbres de paso son derechos que permiten a una persona cruzar la propiedad de otra persona para alcanzar el tuyo. Este tipo de derecho forma parte de un grupo más amplio llamado servidumbre predialque son esencialmente limitaciones o ventajas impuestas a un bien en beneficio de otro.
Para que exista un derecho de vía es necesario que existan dos pedazos de tierra uno al lado del otro. Estas tierras deben pertenecer a dos propietarios diferentes y se denominan “tierras sirvientes” y “tierras dominantes” respectivamente. El dueño de la fondo de servicio deberá aceptar una limitación en su uso de la propiedad, o sufrir una pérdida de valor o daño, en beneficio del dueño de la misma. fondo dominante.
Las servidumbres de derecho de vía pueden establecerse voluntariamente mediante un acuerdo entre las parteso pueden ser impuesto por la ley o por decisión de un juez.
¿Qué implica un derecho de vía?
El derecho de vía permite a un propietario cruzar la propiedad de otro para llegar a la suya, pero trae consigo obligaciones, responsabilidades y, en algunos casos, costos financieros para ambas partes involucradas. Entre los diferentes aspectos e implicaciones encontramos:
- Acceso: el propietario del terreno dominante tiene derecho a atravesar el terreno sirviente para llegar a su propiedad. Este es el principio fundamental del derecho de vía.
- Limitaciones: El propietario sirviente debe permitir el paso al propietario dominante, lo que puede limitar su uso de la propiedad. Por ejemplo, puede ser necesario evitar construir estructuras que obstruyan el paso o dificulten el cruce.
- Responsabilidad de mantenimiento: En algunos casos, el propietario del terreno dominante puede ser responsable del mantenimiento del camino o derecho de vía utilizado para acceder a su propiedad, incluso si cruza el terreno sirviente.
- Prestación: Si la servidumbre fue creada voluntariamente, se puede esperar que el dueño del terreno dominante deba pagar una compensación al dueño del terreno sirviente por el uso del paso. Esta compensación puede ser gratuita o costosa, según las circunstancias.
- Cambios: el derecho de vía puede ser objeto de modificaciones por acuerdo entre los interesados o a petición de uno de los propietarios, siempre que no cause daño a otros. Dichos cambios deberán formalizarse y, si la servidumbre está registrada, anotarse en los registros de la propiedad.
¿Cuándo se pierde el derecho de paso?
Según las normas del Código Civil, un derecho de vía puede extinguirse por diversas razones:
- Fuera de la confusión: cuando el propietario de los dos fondos pasa a ser el mismo.
- Por prescripción médica: el derecho de vía pierde su lugar de estar después de 20 años de inactividad.
- Por vencimiento natural: si el contrato no se renueva.
- Por imposibilidad de uso o falta de utilidad: Se establecen alternativas de solución necesarias.
¿Cómo acreditar el derecho de vía?
Un título de propiedad o escritura de propiedad puede establecer explícitamente el derecho de paso como parte del derechos asociados con la propiedad. Si el derecho de vía se ha establecido formalmente como servidumbre, esta información se proporcionará inscrito en el registro de la propiedad o títulos de propiedad. Puede obtener una copia de estos registros para acreditar su derecho de vía.
Si el derecho de vía ha sido negociado entre los propietarios del terreno involucrado, puede haber una contrato o un acuerdo escrito que documente el derecho y las condiciones asociadas con él. Estos documentos deben conservarse como prueba del derecho de vía.
En algunos casos, el derecho de paso puede establecerse mediante posesión adversa, que es el derecho a adquirir la propiedad de un bien mediante una uso continuado y no cuestionado durante un cierto período de tiempo. Si el derecho de vía ha sido ejercido abierta y pacíficamente durante un período de tiempo determinado según lo exige la ley, podrá demostrarse mediante posesión adversa.
¿Se puede cerrar un derecho de paso?
En comparación con la posibilidad de Cerrar un terreno mediante un derecho de paso.el propietario del terreno sirviente tiene la derecho a hacerlo, por ejemplo instalando una puerta. Sin embargo, está obligado a informar y proporcionar las llaves del portón o barrera a todos aquellos que tengan preferencia de paso.
Es importante señalar que si una servidumbre, incluido un derecho de vía, no está registrada, es posible que no se reconozca, por ejemplo en caso de venta de la propiedad. Sin embargo, la venta no cancela automáticamente las servidumbres afectas a los inmuebles y no a los propietarios, salvo que se trate de servidumbres voluntarias no registradas.
¿Cómo impedir el paso al patio trasero del propietario?
Si decides impedir definitivamente el paso, se abren varios caminos empezando por el que puede parecer el más sencillo. negociación con el propietario dominante y tratar de hacer una pasaje alternativo que no perjudique a ninguna de las partes.
si es uno derecho de vía forzoso, no se puede modificar mientras las condiciones se mantengan sin cambios, por ejemplo hasta que se cree otra vía de acceso al fondo Caio.
Para las servidumbres de paso voluntario, sin embargo, es posible realizar cambios ya sea con el consentimiento de ambos propietarios o a petición de uno solo, siempre que no cause daño a otros. Si la servidumbre está inscrita en los registros de la propiedad, cualquier cambio deberá anotarse de la misma forma.
Si no se llega a un acuerdo espontáneamente, es posible proceder canales legalesen perjuicio de las costas del proceso judicial.
