Mercado inmobiliario, precios medios de la vivienda en los barrios: el análisis

Los precios de la vivienda en Génova cayeron un 0,6%, pero en el centro aumentaron un 4,7%. Este es el resumen extremo de los análisis sobre el mercado inmobiliario realizados por la oficina de estudios del grupo Tecnocasa, teniendo en cuenta la segunda mitad de 2023.

El aumento de precios en el centro

Como se explica en una nota, “el momento positivo del mercado inmobiliario en el centro histórico continúa, en particular en la zona de San Vincenzo, donde hay compras por parte de milaneses que construyen una casa de vacaciones para usar durante el fin de semana o para alquilar por También apuntan a una probable revalorización de la zona tras la construcción de la línea ferroviaria Génova-Milán. En los alrededores del muelle se trata de propiedades a menudo equipadas con ascensor, cuyo precio medio oscila entre 1.400 y 1.500 euros. por metro cuadrado (para reformar) hasta llegar a 2.500-3.000 euros por metro cuadrado (renovado). Quienes compran como inversión gastan entre 100 y 110 mil euros en apartamentos de dos y tres habitaciones en buen estado. La zona es más residencial, donde se compra a precios medios de 1.700 euros por m2. El mercado de alquiler registra pisos de dos habitaciones a 600 euros al mes, tras la fuerte demanda y la baja oferta provocada por la competencia de los alquileres a corto plazo.

Las reducciones en Val Bisagno

La macrozona que registró la caída de precios más significativa fue la comprendida entre Marassi, Molassana y San Fruttuoso (-4,0%) con precios medios de 1.200 euros por m2 “debido a una menor presencia de servicios y al posicionamiento a gran altura, que dificulta el acceso”, escribe la oficina de investigación. Siguiendo en Val Bisagno, la investigación menciona el barrio de Gavette situado cerca del cementerio de Staglieno con precios medios de 500 a 600 euros por m2, el de Montesignano (entre 600 y 700 euros por m2) y luego San Gottardo con las casas más antiguas entre 900 y 1.200 euros el metro cuadrado y los más recientes (de los años 60 y 70) entre 1.200 y 1.500. “El mercado del alquiler -explican desde Tecnocasa- está experimentando una fuerte demanda alimentada por quienes no pueden comprar y por trabajadores fuera de casa. Un piso de dos habitaciones se alquila por 400 euros al mes”.

Valpolcevera: donde los precios están cayendo

En Valpolcevera, entre Certosa y Pontedecimo, el precio de la vivienda disminuyó un 2,9%. Entre los barrios en decadencia se encuentra Pontedecimo-San Quirico, una zona popular de la ciudad que se caracteriza por la presencia de inversores que compran billetes de pequeña denominación para generar ingresos, dado que los precios en la zona son muy bajos y permiten compras con capital incluso inferior a 50 mil euros. El alquiler de un apartamento de dos habitaciones ronda los 300 euros al mes. “Las casas, a menudo antiguas, datan de principios del siglo XX – leemos -. Una solución usada cuesta entre 500 y 600 euros el m2, mientras que una renovada cuesta 1200 euros el m2”.

Los precios también bajan en Castelletto

Los valores inmobiliarios en la macrozona Castelletto-Foce-San Martino también cayeron, un -2,3%. Se informa de la bajada de precios en Borgoratti, unos 1.000 euros por metro cuadrado y se habla de alquileres de unos 400 euros al mes para un apartamento de dos habitaciones. En Corso Armellini, Piazza Manin y Via Assarotti se trata de una “oferta inmobiliaria que incluye propiedades prestigiosas con superficies muy generosas, a partir de 120 m2, y que interesan a las familias de la zona que realizan una compra de mejora y a los inversores que dividir y revender”. Los precios de las valiosas soluciones presentes en Piazza Manin pueden alcanzar picos de 2.000 a 2.300 euros por metro cuadrado. Los valores bajan hasta los 1.800 euros/m2 hacia la circunvalación. Si la propiedad disfruta de vistas al mar, se pueden alcanzar valores de 2.300-2.600 euros por metro cuadrado.