Crece valor de las casas en Turín. El mercado inmobiliario muestra signos constantes de crecimiento, con una demanda creciente para ambos venta de vivienda Eso para la rentalo que hizo subir los precios de la vivienda en ambos sectores.
Subida de precios
En mayo de 2024, el coste medio por metro cuadrado de las propiedades en oferta en la capital piamontesa ha rompió el techo de 2 mil euro- recuperando por primera vez los niveles de Hace 10 años – tras un aumento interanual del 3,7% y gracias a una solicitud aumento del 10,1% durante el mismo período. Los alquileres también han experimentado un aumento significativo en los precios y la demanda en el último año, registrando los alquileres un +11,4%, situándose en 11,3 euros/m2, y un tipo de interés que crece un 7%. Estos son algunos de los temas tratados durante el encuentro organizado ayer por Aspesi Turín en colaboración con Immobiliare.it e Intesa Sanpaolo.
Los barrios más caros
Examinando la situación en los distintos barrios de nuestra ciudad, el crecimiento de la demanda y el precio de bienes raíces está muy extendido en todas partes. Una señal que pone de relieve “un cierto atractivo de la ciudad y una atracción constante para los inversores”, explican los expertos.
Además de centroque es a la vez la zona más solicitada y la que destaca mayores costes medios por metro cuadrado (3.720 euros)y el área adyacente de Cruzsiempre considerado el “buen salón” de la ciudad, quienes desean comprar en Turín apuntan actualmente en la zona montañosa – es decir, el del barrio Cavoretto, Gran Madre, que presenta una importante oferta de soluciones habitacionales con jardines y espacios abiertos -y adyacentes a medios de transporte y, por tanto, fáciles de recorrer-. En este sentido, el Barrios Lingotto, Nizza Millefonti y Santa Rita, Mirafiori Nordbien comunicado con la futura Línea 2 del Metro, e Campidoglio, San Donato, Cit Turínzona próxima a la estación de tren de Turín Porta Susa y objeto de recientes obras de remodelación urbana.
Nuevos edificios
A pesar de la creciente demanda, el mercado inmobiliario de Turín aún no responde plenamente a las necesidades de los compradores potenciales, interesados sobre todo en nueva construcción y por lo tanto ya pertenecen a las clases energéticas más altas. Sólo en dos barrios, Madonna del Pilone, Sassi y Cavoretto, Gran Madre, el stock de casas en las clases A y B es de hecho por encima del 8% de la disponibilidad total de la zona, mientras que en cuatro zonas no llega ni al 2% de la oferta total.
«También en Turín la falta de novedades afecta al mercado inmobiliario residencial privado, provocando un aumento de los precios que parece artificial, ya que va acompañado de una disminución del número de ventas», explica Federico Filippo Oriana, Presidente Nacional de Aspesi. «La falta de vivienda nueva, unida a la crisis económica y de ingresos familiares que sufre la ciudad, también ha afectado visiblemente a los alquileres, que han aumentado significativamente», concluye.
El ciclo inmobiliario
Mirando entonces el ciclo inmobiliario, Turín, después de haber recuperado, a finales de 2022, los niveles de operaciones de 20 años antesen 2023 siguió la tendencia general italiana, con una reducción decisiva de las transacciones, que en 12 meses pasaron de 16.125 a 14.880.
La contracción de las compras – además de la difícil situación económica de este período, el complicado acceso al crédito y los tipos de interés que, aunque disminuyen, siguen siendo elevados – se explica también por el renovado interés por el alquiler, que actualmente atrae más a quienes buscan una vivienda. liquidación frente a compra. En comparación con 2019, referencia prepandemiael interés en el apartamentos de dos habitaciones en alquiler en Turín aumentó en 6 puntos porcentuales (del 23% al 29%), y el de los apartamentos de tres habitaciones en alquiler en 3 puntos porcentuales (del 14% al 17%). Sin embargo, los pisos en venta de tres y dos habitaciones perdieron los mismos puntos porcentuales, 6 y 3 respectivamente.
«Este es un buen momento para comprar una propiedad en la ciudad de La Mole, especialmente si se tiene en cuenta que los precios, aunque están aumentando, siguen siendo mucho más asequibles que en otros grandes centros italianos», aconseja Carlo Giordano, miembro de la junta directiva. de Immobiliare.it.
