El casas junto al mar en Sicilia, usado para feriado o feriado, están perdiendo valor: en la segunda mitad de 2023 Los precios de las segundas viviendas cayeron un 1,2%. Uno de los peores resultados en Italia junto con el de Apulia (menos 2%). son los datos de informe sobre el mercado inmobiliario turístico hecho por Centro de Estudios Tecnocasa. las cosas van mejor en Véneto (donde el valor de las casas crece un 2,4%), Cerdeña (más 2,1%) e Calabria (más 1,7%). En general yo precios del mercado inmobiliario en los balnearios, también influenciado por guerra entre Rusia y Ucrania, “cierran con más del 0,5%”. Tecnocasa también analizó la situación de las ubicaciones lacustres. El lago pierde su valor. Garda (menos 0,4%), el banco de Lecco (menos 0,4%), pero sobre todo el lago de Bracciano (menos 4,2%) y el de Bolseña (menos 5,7%), tanto en Lacio. En conjunto, “los valores registraron un descenso del 0,3%”. Salvo pequeñas fluctuaciones, en cualquier caso, “el mercado inmobiliario de ubicaciones junto al mar y al lago mostrar uno estabilidad general“.
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Casas junto al mar, precios en Sicilia e Italia
Una tendencia que era ampliamente esperada, señala Tecnocasa. “Después auge de las compras tras la pandemia, el mercado se está moviendo hacia uno normalización. Tanto es así que, en 2023, las ventas de viviendas vacacionales se han estabilizado respecto a 2022.” El Peso del sector turístico en el mercado inmobiliario. sin embargo, sigue siendo muy significativo. “Del total de las ventas realizadas por nuestras agencias representan el 7,1%”. Incluso acontecimientos más recientes, como el guerra entre Rusia y Ucrania, causaron un impacto. Sobre el mercado inmobiliario turístico de hecho “es muy significativo componente de compradores extranjeros, siempre atraído por la belleza del país”. Para dar algunas cifras, la proporción de compras realizadas por extranjeros en 2023 fue del 13,5%, frente al 9,7% en 2020. Sin embargo, en el último año, Las cosas han cambiado. Mientras continuaba la guerra, los extranjeros, en particular yo alemanes, “implementaron mayor precaución lo que los llevó a posponer la compra de la propiedad“. O para reducir la inversión.
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Los efectos de la guerra en el mercado inmobiliario
Si el guerra ha tenido consecuencias en su mayoría negativas, Algunas implicaciones han tenido un impacto positivo. Según el informe, “la buscando una casa de vacaciones en Italia de personas que residen en Polonia, nación fronteriza con Ucrania que teme una escalada del conflicto”. Los polacos consideran el Bel Paese “un refugio tanto para el capital como para la vida misma” y compran casas “en ubicaciones accesibles a niveles de precios, y donde haya una comunidad decente de su nación”. Entre ellos destacan algunos destinos sicilianos”,Taormina, Terrasini, Castellammare del Golfo, Alcamo“. Pero al resto de Italia también le va bien”.Scalea, Bordighera, Caorle, Sant’Antioco, Badesi“. No sólo los polacos compran casas. “Sigue siendo interesante movimiento de franceses de la Riviera francesa a Liguria, menos costoso”. Otros factores también “empujan” las compras en Italia. yoabundancia de redes ferroviarias en lugares turísticos, por ejemplo, “ha llevado a una mejora de compras en las regiones del Adriático, que pasó del 9,6% en 2019 al 11,9% en 2023″.
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Mayores y sin hipoteca: quiénes son los compradores
Según el informe Se compran principalmente apartamentos de tres habitaciones. (32,5%), pero también se aprecian casas independientes y adosadas (28,2%) y apartamentos de dos habitaciones (24,4%). Las personas que compran una casa junto al mar o al lago tienen en su mayoría entre 55 y 64 años (26,5%), pero la oscilan entre 45 y 54 años le sigue de cerca (26,1%). Respecto al año pasado, sin embargo, señalan los técnicos, “se ha producido un aumento de la edad media de los compradores”, dado que en 2022 el oscilar entre 45 y 54 años “Constituyeron el 31,5% de los compradores”. Sin embargo, el porcentaje de compradores menores de 34 años, “que pasa del 5,7% al 7%”, mientras que las compras de mayores de 64 años “sube del 16,0% al 18,6%”. En cuanto a situación familiar, Tecnocasa registra un crecimiento en el porcentaje de soltero. En 2023 este último subió al 18,6%, “en aumento constante en los últimos años“. Sin embargo, el número de disminuciones los que compran con hipoteca. El 12,1% de los compradores lo enciende”, la porcentaje más bajo registrado en los últimos años“, mientras que el 87,9% decide prescindir de él.
