¿Cuánto cuestan las casas en los principales y más populares balnearios italianos? ¿Y cómo varían los precios entre una compra frente al mar y otra más periférica? Con las vacaciones de verano a la vuelta de la esquina, Immobiliare.it Perspectivasla empresa proptech del grupo de Immobiliare.itel portal inmobiliario especializado en análisis de mercado e inteligencia de datos, examinó los precios de las propiedades en algunos de los destinos costeros más famosos de Italia y comparó el presupuesto necesario para comprar a cinco minutos a pie de la playa con el necesario más allá de este radio.
El disco de Forte dei Marmi
Entre los destinos examinados, Fuerte dei Marmi es, con diferencia, el más caro, independientemente de si se compra cerca o lejos del mar. Para conseguir una vivienda a poca distancia de la playa en la prestigiosa localidad toscana se necesitan de media más de 10.000 euros/m2, cifra que baja a 8.681 euros/m2 si se superan los 5 minutos a pie.
Está en el segundo escalón del podio. Sorrentodonde el presupuesto necesario para comprar cerca de las playas asciende, de media, a 7.988 euros/m2, mientras que baja a poco más de 7.400 euros/m2 si nos centramos en casas más alejadas del mar.
Precios elevados también en un destino popular de Liguria, Alassio, que ocupa el tercer lugar en este ranking especial. En concreto, hay que desembolsar más de 6.200 euros/m2 si se quiere realizar una compra a 5 minutos andando del mar, mientras que se acerca a los 4.400 euros/m2 para casas cuya ubicación supera estos tiempos.
La primacía de Viareggio
En todas las localidades analizadas, las casas situadas a poca distancia del mar cuestan de media más que las situadas más allá de este perímetro. La primacía, en este sentido, corresponde a Viareggio, una ciudad en la que comprar una propiedad cerca de la playa cuesta actualmente un 67,1% más que comprarla más alejada. En el primer caso, el gasto necesario es de 4.589 euros/m2, mientras que en el segundo es de poco menos de 2.750 euros/m2.
Incluso en Senigallia la diferencia entre ambos precios es significativa: quien quiere comprar frente al mar debe presupuestar de media casi 3.400 euros/m2, un 51,3% más que quien elige vivir más en la periferia, 2.241 euros/m2. La brecha de gasto sigue siendo elevada, por encima del 40%, también en Riccione (aproximadamente el 44%), Alassio (42,5%) y Anzio (40,3%).
Sin embargo, hay dos destinos en los que -aunque todavía se requiere un mayor gasto cuanto más cerca se está del mar- la brecha entre ambos precios no es tan amplia. Es el caso de Rímini, donde la variación entre una compra y otra es sólo del 5,6%: comprar a 5 minutos andando de las playas cuesta de media 2.835 euros/m2, mientras que más allá de este límite el precio baja a 2.685 euros/m2.
Incluso en la mencionada Sorrento no es tan diferente comprar cerca o lejos del mar: la diferencia entre ambos precios ronda el 8%.
Cambios respecto a 2019
Immobiliare.it Insights también investigó la evolución de los precios en las distintas localidades con respecto a 2019, y el análisis puso de relieve un aumento generalizado del coste de las viviendas, tanto las que dan al mar como las más periféricas.
En cuanto a las viviendas situadas a 5 minutos a pie de la playa, Alghero es el destino donde la demanda de quienes venden viviendas ha aumentado más respecto al período anterior a la pandemia, un +43,4%. Aumentos superiores al 40% también en Lignano Sabbiadoro (+41,1%). En cambio, si analizamos las propiedades ubicadas más allá de los 5 minutos a pie, Jesolo experimentó el crecimiento de precios más significativo, +42,8%, seguido de Sorrento, +34,4%.
Sólo en Alassio y Rimini los gastos necesarios disminuyeron en comparación con el período anterior al Covid. En la localidad de Liguria, se produjo una importante caída de los precios, equivalente al -10,3%, de las casas más alejadas del mar, mientras que los de las casas situadas a 5 minutos a pie de la playa mantuvieron una cierta estabilidad (+0,1% ). En Rímini, sin embargo, los precios de las propiedades frente al mar se contrajeron, aunque sólo un 0,2%, mientras que las más periféricas aumentaron más del 11,5%.
