por WANDA CHERUBINI-
VITERBO – Esta mañana tuvo lugar una interesante reunión en la sala 6 del tribunal de Viterbo, organizada porUNAI (Unión Nacional de Administradores de Propiedades) de Viterbo por la actualización profesional DM 140/2014 sobre el tema “Problemas actuales de la gestión condominal”. Dr. Coordinó el evento. Claudia Testa, presidente provincial Unai Viterbo. Los ponentes fueron el Dr. Roberto Triolaexpresidente de la sección del Tribunal Supremo de Casación, Dr. Gianluca Fociani, presidente del colegio de agrimensores de Viterbo, el abogado Francesco Alessandro Magniprofesor de derecho privado en la Universidad de Roma 3 e ingeniero Francisco Mazziotti, docente y autor de la tipografía DEI del Departamento de Ingeniería Civil. Los administradores del condominio UNAI recibieron 4 DM/140 créditos de formación. También estuvo presente el presidente del Colegio de Abogados de Viterbo, Luigi Sini. El evento fue acreditado por el Colegio de Abogados de Viterbo y reconoció 3 créditos de formación en el ámbito del derecho civil.
La UNAI (Unión Nacional de Administradores de Bienes Raíces) es la asociación italiana de administradores de condominios más antigua, fundada en Roma el 19 de febrero de 1968 con el nombre de URAI (Unión Romana de Administradores de Bienes Raíces). Inicialmente, la asociación tenía como objetivo unir a los profesionales del sector que operaban en Roma y la provincia. El 23 de diciembre de 1993, mediante escritura pública, la URAI se transformó en UNAI, ampliando su alcance a nivel nacional.
Durante la jornada de formación se abordaron numerosas cuestiones, incluida la ley de 2021 que define la competencia de la Inspección del Trabajo también en el ámbito de la construcción naval, sin necesidad de coordinarse con la Autoridad Sanitaria Local y la cuestión del artículo 14 del 81 : si anteriormente Para suspender la actividad era necesario el 20 por ciento del trabajo irregular, límite que ahora se ha elevado al 10 por ciento. El papel del supervisor en las obras también ha cambiado. Además, se prestó atención al permiso de conducción por puntos, que debería entrar en vigor en octubre y que debería representar el conclusión de un proceso para aumentar la responsabilidad de los distintos sujetos en las obras de construcción, asignando tareas específicas a quienes deben realizar determinadas tareas. También se ha implementado fuertemente la capacitación a la espera del acuerdo Estado-Región con el tema de verificación de aprendizaje y del inspector que podrá pedir cuentas al trabajador de lo aprendido. Sobre el permiso de conducción por puntos, se precisó que ya es ley y lo preocupante que es, dado que, según datos de marzo de 2023, de 723 empresas controladas, 166 fueron suspendidas de actividad y 348 trabajadores irregulares fueron rastreados Se han emitido un total de 3 millones de multas. Resulta que el 80 por ciento de las obras de construcción son irregulares. La licencia basada en puntos otorga a la empresa 30 puntos. El trabajo cesa en 15 puntos. Por accidentes mortales se pierden 20 puntos, pero incluso por cosas muy menores, como la falta de parapeto, se descuentan 4 puntos. De la reunión se desprende que en Viterbo el 87% de las obras de construcción son irregulares según la Inspección del Trabajo, cifra que, sin embargo, desciende al 65% según la ASL. Por lo tanto, la introducción en octubre del permiso de conducir por puntos es algo que suscita cierta preocupación, también porque las empresas aún no están preparadas. El 50 por ciento de los trabajadores en las obras de construcción nunca ha asistido a cursos de seguridad.
Finalmente, se dieron a conocer los cambios dentro de la mesa técnica del Ministerio de Trabajo, para regular mejor el ingreso a la construcción y generar apoyo a los empresarios de nueva construcción.
Otra novedad destacada es la obligación de equipar los tejados con un sistema anticaídas, que pronto se convertirá en ley nacional.
