Condominio: ¿cómo se dividen los costos de limpieza de las escaleras? ¿Se adopta el mismo criterio para las escaleras y el ascensor?
La correcta distribución de los gastos del condominio es a menudo fuente de discusiones y disputas que, muchas veces, acaban teniendo que resolverse en los tribunales. A pesar de la ley y el reglamento, las interpretaciones a menudo divergen y al final hay que recurrir a un abogado, aunque sea por unos pocos euros. Esto sucede porque, con razón, los habitantes de la planta baja y de los pisos inferiores no están dispuestos a pagar por la limpieza de las escaleras del mismo modo que deberían pagar los que viven más arriba. En este contexto surge la siguiente pregunta:
¿Qué tabla para el condominio gastos de limpieza de escaleras? Respondamos sin andar con rodeos.
Gastos de limpieza de escaleras: ¿cómo se dividen?
Los gastos para el limpieza de escaleras (independientemente de si el edificio dispone o no de ascensor) debe dividirse según criterio de altura del piso, según lo previsto en el art. 1124 bacalao. civil
Según esta última regla, el gasto se divide entre los propietarios sobre la base de una criterio mixtoeso es:
- por la mitad en función del valor de las unidades inmobiliarias individuales (es decir, en función de milésimas);
- para la otra mitad exclusivamente en proporción a la altura de cada piso desde el suelo.
La ley especifica que los gastos corren a cargo de propietarios de las unidades inmobiliarias al que se destinan las escaleras, con la consecuencia de que, en caso de edificio con múltiples edificios (llamado condominio parcial), cada grupo de condominios pagará su propia rampa (los propietarios de la escalera A no se harán cargo de la escalera B, y viceversa).
Tabla de desglose de costes de limpieza de escaleras: ¿cómo funciona?
Para que este tipo de distribución sea efectiva, es necesario preparar untabla especifica de compartir los costos de limpieza y elEncendiendo del hueco de la escalera.
Esta es la tabla que contiene i milésimas de gestiónque sirven para facilitar el cálculo de la distribución de gastos cuando es necesario aplicar el criterio deuso diferenciado o separado.
En esencia, cuando el administrador tenga que dividir los gastos de limpieza y/o iluminación de las escaleras, no tendrá que consultar la tabla normal de milésimas de propiedad en base al cual divide los demás gastos comunes del edificio, pero debe utilizar esta segunda tabla donde los que viven en los pisos más altos pagarán más de aquellos que, sin embargo, viven en el primer o segundo piso, ya que la progresión en la distribución de las cargas del condominio está, de hecho, correlacionada con laaltura del piso.
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