¿Abrir las ventanas y ver el resplandor de la Madonnina frente a ti no tiene precio? En realidad no, al contrario, una casa con vistas al Duomo es caro: bueno 3 mil euros por metro cuadrado más que una casa con vistas al Coliseo. Esto es lo que revela la última encuesta de Immobiliare.it Insights, que analizó los precios de las viviendas en las inmediaciones de principales monumentos italianos para descubrir qué atracciones tienen mayor impacto en la evolución del precio por metro cuadrado.
Nota metodológica
El estudio fue realizado por Immobiliare.it Perspectivas, la empresa proptech del grupo Immobiliare.it. El análisis comparó el Precios de viviendas a 10 minutos a pie de algunos de los principales monumentos italianos.es decir:
- la Catedral de Milán;
- el Coliseo de Roma;
- Ponte Vecchio en Florencia;
- Plaza de San Marcos en Venecia;
- la Arena de Verona;
- la Mole Antonelliana de Turín;
- la Torre “inclinada” de Pisa.
El estudio compara los valores medios de las casas de cada ciudad con las encontradas cerca de los monumentos considerados.
¿Cuánto cuesta vivir cerca de grandes monumentos?
El Catedral de Milán es inalcanzable: para comprar una casa a menos de 10 minutos a pie de la Madonnina se necesita, de media, 9.747 euros/m2, un 81,7% más que el precio medio del Municipio (5.364 euros/m2, el más alto de Italia) y más de 3.000 euros más que el coste medio de una casa con vistas al Coliseo. De hecho, para vivir cerca de la arena símbolo del Imperio Romano necesitas 6.427€/m2, frente a los 3.359 euros/m2 del resto de la capital. En Roma, sin embargo, la variación más significativa se registra entre las propiedades cercanas a los grandes monumentos y el resto del municipio: la brecha entre las casas cercanas al Coliseo y el resto de la ciudad es igual a 91%.
Bajando en el ranking nos encontramos Florencia: para vivir cerca del Ponte Vecchio necesitas 5.871 euros/m2, +40,2% frente a los 4.187 euros/m2 del resto de la capital toscana. A Venecia una casa cerca de la Piazza San Marco cuesta de media 5.289 euros/m2, +65,6% frente a los 3.192 euros/m2 del resto de la Serenissima.
¿Cuáles son los monumentos más baratos?
Entre los monumentos más “baratos” encontramos la Arena de Verona, con una media de 4.582 euros/m2el Mole Antonelliana en Turín, con 3.098 euros/m2Y la Torre de Pisa, con 2.900 euros/m2.
Pero precisamente en la ciudad de Romeo y Julieta se produce una de las variaciones más significativas entre la media municipal y el precio cercano al atractivo turístico, ya que el delta es 78,5% (la media veronesa de las propiedades en venta es de 2.564 euros/m2. Ni siquiera la diferencia registrada en Turín: +59,2%. Tiene un impacto decididamente menor. la Torre Inclinada, que sube el precio “sólo” un 11,5% en comparación con el resto de propiedades en venta en Pisa.
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