El Gobierno Meloni ha introducido un nuevo impuesto relativo al Superbonus: aquí se explica quién deberá pagarlo y quién puede quedar exento.
La Agencia Tributaria ya ha aclarado con una nota la activación del nuevo régimen fiscal sobre las plusvalías introducido por la última ley de Presupuestos para 2024. Entre estos cargos se encuentra el nuevo impuesto a la venta de bienes inmuebles sujeto a renovaciones con el Súper bonificación 110%. En la práctica, la AdE ha intentado explicar a los contribuyentes quiénes estarán obligados a pagar, sobre qué propiedades se debe pagar el impuesto y qué casos están actualmente excluidos de la nueva imposición fiscal.
En las últimas semanas, el ejecutivo de centroderecha dirigido por la presidenta Giorgia Meloni aprobó un nuevo endurecimiento del bono de reestructuración, como era en gran medida previsible tras las distintas proclamas de los principales exponentes de la mayoría. Así, el nuevo decreto Superbonus ha introducido novedades relevantes para todos aquellos que han disfrutado delrelieve del edificio deseado por el M5S.
Llega el nuevo maxi impuesto aplicado al Superbonus del 110%
Una primera innovación se refiere a la obligación de repartir la deducción de los gastos relacionados con el Superbonus incurridos en 2024 a lo largo de diez años en el caso de que se decida indicarlos en la declaración de impuestos (con efecto retroactivo). Y luego ahí está lo que tanto se habla Nuevo impuesto, ya definido como maxiimposición, del 26% que se aplica a la venta de segundas viviendas sujetas a obras vinculadas al Superbonus del 110%.
En la práctica, quien se ha beneficiado del beneficio y decide vender el inmueble reformado debe pagar una carga mayor sobre la plusvalía, dando por hecho que la ayuda se buscó para especular y no para mejorar su situación de vivienda.
El impuesto introducido por el Gobierno Meloni afecta a quienes han disfrutado del Superbonus del 110% y se aplica por un período de diez años, pero sólo a quienes venden una segunda vivienda. Sin embargo, hay algunos excepciones importantes en materia de herencia y donación.
Según lo establecido, Quien venda una propiedad dentro de los diez años siguientes a la finalización de las obras facilitadas por el Superbonus deberá afrontar un impuesto del 26%. sobre la ganancia de capital realizada. Esta plusvalía se calcula en función del tiempo transcurrido entre la finalización de las obras y la venta del inmueble. Y el impuesto no tiene en cuenta el porcentaje de deducción del Superbonus (que, como se sabe, ha caído con el tiempo del 110% al 90%, hasta el 70%) ni la forma de utilizar el beneficio.
Sin embargo, como se anticipó, la ganancia de capital no está sujeta a impuestos si la propiedad renovada se adquiere por herencia o se utiliza como residencia principal durante la mayor parte de los diez años anteriores a la venta. En cualquier caso, el Gobierno espera que los impuestos puedan aportar más capital y, sobre todo, más fondos a las arcas estatales.
