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En 2023 comprando una casa El 66,6% fueron concertados por familias (parejas con o sin hijos) y el 33,4% por solteros. El informe de la Oficina de Estudios de Tecnocasa destaca que en las grandes ciudades italianas la proporción de compradores individuales aumenta y alcanza el 39,9% del total. Pero no en Bolonia.
Compradores individuales
A nivel nacional, hay un crecimiento constante en el porcentaje de compradores individuales, del 28,7% en 2019 al 33,4% en 2023. La proporción de familias que compran está disminuyendo, entre 2019 y 2023 pasa del 71,3% al 66,6 actual. %.
En 2023, entre las ciudades con mayores porcentajes de compradores individuales destacan Milán (49,6%), Florencia (45,1%) y Turín y Roma (44,5% y 44,4%). Las ciudades con porcentajes más bajos son Nápoles (25,8%) y Verona (27,8%).
Bolonia se opone a la tendencia
En comparación con 2022, la mayoría de las grandes ciudades muestran porcentajes crecientes de compras por parte de solteros, a excepción de Bolonia y Verona donde las participaciones están disminuyendo, mientras que en Nápoles y Palermo se registran porcentajes similares al año anterior.
lo que compran
Las familias se inclinan más por las casas de vacaciones que los solteros (8,6% frente a 3,9%), con una inversión del 20,2% frente al 17,7% de los solteros. Los porcentajes de compras de inversión crecen si se consideran sólo las grandes ciudades: las familias compran para inversión en el 31,0% de los casos, mientras que los solteros se detienen en el 24,5%.
En general, respecto a 2022, tanto para familias como para solteros, los porcentajes de compras de inversión aumentan y las cuotas de compra de viviendas vacacionales se mantienen estables.
Las familias compran de media tipos más grandes: el apartamento de tres habitaciones es el tipo más comprado y vendido tanto por familias como por solteros (con un 33,3% y un 36,5% respectivamente), pasando al apartamento de dos habitaciones, surgen diferencias sustanciales con una cuota de el 15,0% para las familias, frente al 31,7% para los solteros. En cuanto a las soluciones independientes y semiindependientes, el 24% de las ventas las realizaron familias, mientras que los solteros se quedaron en el 12,9%.
En las grandes ciudades italianas, el tipo más elegido por los solteros es el apartamento de dos habitaciones, que representa el 40,4% de las compras, mientras que el apartamento de tres habitaciones ocupa el segundo lugar con un 33,3%. Entre las familias que compran en las grandes ciudades, los apartamentos de tres habitaciones son siempre el tipo preferido (35,5%), seguidos de los apartamentos de dos habitaciones (23,7%) y de cuatro habitaciones (21,8%). En las grandes ciudades, las compras de soluciones independientes y semiindependientes son marginales y se sitúan en el 3,1% para las familias y el 1,8% para los solteros.
En Italia, en 2023, el 48% de las familias compraron con ayuda de una hipoteca, porcentaje que cae al 40,3% para los solteros. En cualquier caso, en 2022, tanto familias como solteros mostraron mayores porcentajes de compras con hipoteca, como consecuencia también de la subida de los tipos de interés.
