Según estimaciones preliminares del Istat, en el primer trimestre de 2024 elíndice de precios de la vivienda (IPAB) adquirido por las familias, tanto para vivienda como para inversión, muestra una ligera disminución del 0,1% respecto al trimestre anterior, pero un aumento del 1,7% respecto al mismo periodo de 2023ligeramente inferior al +1,8% registrado en el cuarto trimestre de 2023.
El crecimiento anual del IPAB está impulsado principalmente por los precios de los casas nuevas, que aumentó un 5,4%, aunque desacelerándose respecto al +8,8% del trimestre anterior. Los precios de las viviendas usadas contribuyen menos con un aumento del 0,8%, mostrando una aceleración.
Estas tendencias se producen en un contexto de caída de los volúmenes de negociación. El Observatorio del Mercado Inmobiliario de la Agencia Tributaria informa de una caída interanual del 7,2% en el sector residencial para el primer trimestre de 2024, tras una caída del 3,3% en el trimestre anterior.
La leve caída cíclica del IPAB (-0,1%) se debe exclusivamente a la caída del 1,7% en el nuevos precios de viviendamientras que los precios de la vivienda usada muestran un ligero crecimiento del 0,2%.
La tasa de variación adquirida del IPAB para 2024 es igual al +0,3%, resultante de un aumento del 2,1% para las viviendas nuevas y una reducción del 0,2% para las existentes.
Con datos del primer trimestre de 2024 se han actualizado las ponderaciones utilizadas para calcular los índices de precios. El peso de las viviendas nuevas disminuyó ligeramente, hasta el 17,36% desde el 17,72% de 2023, mientras que el de las viviendas usadas aumentó hasta el 82,64% desde el 82,28% del año pasado.
En el primer trimestre de 2024, comenta Istat, el El crecimiento de los precios de las viviendas adquiridas por las familias se ha estabilizado. interanualmente, interrumpiendo la desaceleración iniciada en el segundo semestre de 2022. Este crecimiento se ve impulsado principalmente por el aumento de los precios de las viviendas nuevas (+5,4%), mientras que los precios de las viviendas usadas muestran un modesto aumento del 0,8%. Sin embargo, el número de ventas de viviendas sigue disminuyendo en todo el país.
