Según el estudio del grupo Tecnocasa, el mercado de alquiler, en la segunda mitad de 2023, sigue registrando un aumento de los alquileres del +4,2% para los estudios, del +3,6% para los de dos habitaciones y del +3,4% para los de tres. -Apartamentos de habitaciones.
Continúa la recuperación de los valores y el aumento de la demanda
Continúa así la recuperación de los valores, que comenzó en el segundo semestre de 2015, se detuvo por la pandemia en 2020 y se reanudó rápidamente a partir de 2021. La demanda de inmuebles en alquiler está creciendo, tras las dificultades para adquirir una casa. debido al alto interés. A esto se suma una oferta decreciente por varios motivos: los propietarios que recurren a alquileres de corta duración aunque estamos viviendo una desaceleración en algunas ciudades, el miedo a no poder recuperar la propiedad en caso de necesidad, la decisión de muchos inquilinos permanecen alquilados y no pueden comprar, reduciendo así el volumen de negocios. Este escenario también resultó en tiempos de alquiler cortos: 35 días.
Análisis de datos del segundo trimestre de 2023
El 61,2% de quienes alquilaron casa en esta segunda parte de 2023 lo hizo por elección de vivienda, seguido de los trabajadores ajenos con el 26%, y finalmente el 12,8% de los estudiantes universitarios. También en este semestre se han dado casos de personas que no pueden acceder al mercado de crédito, sobre todo jóvenes y personas con ingresos únicos. Tendencia que podría crecer aún más ante el aumento de los tipos de interés. Son principalmente los jóvenes de entre 18 y 34 años los que optan por el alquiler, un 48,8%. En cuanto al estado civil, el 47,1% de los inquilinos son solteros, la mayoría familias. Los tipos más alquilados son el apartamento de dos habitaciones con un 37,1% y el apartamento de tres habitaciones con un 31,1%.
Según Tecnocasa, Florencia es la ciudad que ha logrado el aumento más significativo de los alquileres (+7,3%, +6,6%, +7,3%), seguida de Roma (+5,4%, +4,3%, +5,3%). palermo marca un aumento del +2,4%, +3,1% y +2,6% respectivamente.
Milán se confirma como la ciudad con los alquileres mensuales más altos: 800 € por un estudio, 1.100 € por un apartamento de dos habitaciones y 1.480 € por un apartamento de tres habitaciones. Con respecto a palermo Los alquileres mensuales medios son de 320 euros para un estudio, 440 euros para un apartamento de dos habitaciones y 540 euros para un apartamento de tres habitaciones.
A nivel de contratos de alquiler, se produjo un aumento en el uso de contratos de alquiler transitorios (del 28,6% al 32,7%).
