datos de la Agencia Tributaria

PADUA – ¿Qué está pasando en la ciudad? Según datos del Observatorio Inmobiliario de la Agencia Tributaria i precios de casas en los últimos diez años no sólo no han aumentado sino que de hecho han disminuido. El estudio fue realizado por la asociación de consumidores Adico a partir de los precios inmobiliarios semestrales de la Agencia que identifican, para cada área territorial homogénea delimitada (área Omi) de cada municipio, un intervalo mínimo y máximo, por unidad de superficie en euros por metro cuadrado, valores de mercado y de alquiler, divididos por tipología de inmueble y estado de conservación.

La propia Agencia precisa que en el contexto de los procesos de estimación, las cotizaciones Omi “no pueden considerarse un sustituto de la estimación precisa, ya que proporcionan indicaciones amplias de valor. Sólo la estimación realizada por un técnico profesional puede representar y describir el inmueble de forma exhaustiva y plenamente eficaz y justificar el valor que se le debe atribuir”. Pero siguen siendo un punto de partida válido.

EL DETALLE

La fotografía resultante es muy clara. Ahora un piso en estado de conservación normal, es decir medio-bajo, ya no resulta tentador. El precio de entrada es demasiado alto y los costos para arreglarlo son demasiado altos. Esto determina que en barrios “más antiguos” como arcella, Película o Sagrada Familia Según el Observatorio el precio ha bajado más que en otras zonas de la ciudad. Las cosas no van mejor ni siquiera para las casas unifamiliares de los años 60 y 70, que se ofrecen a 430.000 euros por 190 metros cuadrados en dos plantas en el Virgen peregrina. Al cabo de unos meses el precio bajó a 410. El que “tira” siempre es el Pueblo Viejo donde se pueden alcanzar incluso 4.700 euros por metro. Entonces, ¿qué es tentador? Las viviendas que se mantienen en un excelente estado de conservación. Y entonces entendemos que incluso zonas que antes se consideraban poco atractivas como la estación y el área de Scrovegni en verdad se han convertido. Y son igualmente interesantes, por lo que no bajan de precio, ni siquiera los alojamientos en zonas satélite, como Altichiero Y Puente de Brenta. Mientras que en los barrios que alguna vez fueron considerados importantes, como la Sagrada Familia, las casas unifamiliares construidas en los años 60 por médicos y abogados están siendo derribadas y en su lugar se construyen nuevos apartamentos, pero a precios más altos o, en cualquier caso, inasequibles para los jóvenes. parejas.

EL ANALISIS

«Según muchas investigaciones – comenta Carlo Garofolini, presidente de Adico – los valores reales de las casas hoy, netas de inflación, están un 20% por debajo de lo que eran hace 15 años. Por lo tanto, Padua no es una excepción, pero lo que observamos en la ciudad es que la pérdida de atractivo hace que sea muy difícil vender un apartamento, sobre todo si es antiguo y no tiene aparcamiento. Sabemos que en los últimos años muchas familias paduanas, especialmente con niños, han decidido trasladarse a ciudades vecinas, desde Noventa hasta Albignasego. Ahora las dificultades están ligadas a una situación de seguridad y degradación todavía generalizada en algunas zonas, pienso en la primera Arcella o detrás de la estación. Lo importante ahora es reurbanizar las zonas menos atractivas y hacer que esta ciudad sea más viva, segura y llena de oportunidades”.

EL MERCADO

no es mejor para ellos vientos alisios. Según el análisis de la Oficina de Estudios del Grupo Tecnocasa sobre los últimos datos publicados por la Agencia Tributaria, el mercado inmobiliario italiano sigue desacelerándose y cierra los primeros tres meses de 2024 con una caída de volúmenes del 7,2% respecto al mismo período. de 2023 es el resultado de la combinación de tipos todavía elevados y una prudencia generalizada. Las ciudades no capitales registraron un descenso más significativo que las capitales, invirtiendo la tendencia de 2023: -8,2%.

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