PISA. Nuevas construcciones, renovaciones, reubicaciones. El “mapa” de Pisa podría rediseñarse en un futuro próximo si todos los proyectos de residencias de estudiantes que están sobre el papel tienen éxito. Muchos están planeados. En el centro de la ciudad, pero también en las afueras. En zonas donde ya existen (o existirían), como Paradisa en Pisanova, pero también en nuevos barrios (Porta a Mare). ¿Los números? La estimación total supera las 2 mil camas. Y no es sólo una cuestión de planificación urbana: más estudiantes también significa efectos en uno de los principales sectores económicos de la ciudad, el del alquiler. Menos estudiantes que buscan alojamiento podrían significar menores costos y más oportunidades para quienes buscan vivienda. Así, Pisa parece encaminarse cada vez más hacia una connotación de “campus generalizado”.
Invimit-Paradisa
Donde la construcción ha comenzado o está a punto de comenzar es en Santa Croce en Fossabanda, de la que hablaremos aparte. La existente está representada por la residencia Fascetti, detrás de la Piazza dei Cavalieri (artículo más abajo). Pero también de Paradisa, la estructura más grande, construida en 2000 para acoger a los peregrinos jubilares, cerrada desde 2009. El complejo es propiedad de Invimit Sgr (Investimenti Immobiliari Italiani Sgr Spa), una sociedad cuyo capital pertenece íntegramente al Ministerio de Economía y Finanzas. . La empresa recibió una oferta de 13 millones de euros y el comprador sería un fondo inmobiliario extranjero. Los procedimientos de asignación llevan algún tiempo en espera de una definición formal.
Pero no es el único juego abierto que tiene la ciudad con Invimit. En los últimos meses, en respuesta a una licitación, la empresa ha comenzado a evaluar la posible compra al Ayuntamiento del complejo Mattonaia, la antigua escuela infantil Coccapani en San Francesco y la antigua sede de Apes en via Fermi. «Estamos trabajando – dijo la concejala Frida Scarpa – para entregar estos tres edificios al Invimit: nuestra propuesta está bloqueada por el pedido de transformación en residencias de estudiantes. Son inmuebles que llevan un tiempo parados, sería un acierto poder “regalarlos” a nuestros alumnos.”
Cantieri-Artale
Se espera que en las próximas semanas comience la recuperación del antiguo cuartel de Artale. Inversión estimada en 25 millones de euros por parte de la sociedad San Ranieri srl, controlada por Ad Casa, sociedad inmobiliaria florentina que compró el complejo a Cassa Depositi e Prestiti. La empresa ya ha firmado el convenio con el Ayuntamiento para la construcción de obras de urbanización con deducción del canon de concesión y ha solicitado las licencias de obra para esta parte. El plan de recuperación abarca una superficie aproximada de 18.500 m2. El complejo (que se extiende a lo largo de la manzana entre via Roma, via Savi, via Nicola Pisano y via Derna) está formado por edificios distintos, construidos a partir de 1888, divididos en tres edificios principales y otros más pequeños. Entre los usos previstos se encuentra el de residencia de estudiantes, previsto para “el edificio de dormitorios”, la mayor superficie del antiguo complejo de Artale. Una parte de la estructura podría reservarse para el Derecho a la Educación Universitaria y por tanto no para el libre mercado.
Proyectos-Porta a Mare
Luego están los proyectos. Desde hace algún tiempo resurge la posibilidad de transformación urbana prevista por el ayuntamiento Filippeschi en 2018 para la zona del canal Navicelli (propiedad de Piaggio Spa) para una mega residencia de estudiantes con capacidad para 800 plazas. Hay nuevos intereses de los fabricantes. El plano original señalaba 28 mil m2 para la residencia de estudiantes, un nuevo parque urbano (4 mil m2), un centro de remo (1.800 m2) y una plaza (5.500 m2). También en Porta a Mare, frente a Saint-Gobain, existe la hipótesis de una residencia de estudiantes más pequeña para el lote de Urban Villas (sociedades Cmsa y Braccianti) aún no construidos. En los últimos días también ha surgido el acuerdo entre Cdp Real Asset Sgr (Gruppo Cassa Depositi e Prestiti) y Finint Investment para la entrada del Fondo Nacional de Vivienda Social (Fnas) de Cdp RA Sgr en el Fondo Pitagora de Finint. En este contexto, se está estudiando un proyecto de residencia de estudiantes en Pisa para disponer de más de 370 nuevas plazas.
