Confartigianato La Spezia y Anaci La Spezia, la asociación de administradores de condominios, han desarrollado y presentado en los últimos días un “Contrato de nombramiento como tercero administrador del sistema de calefacción centralizada con una potencia superior a 35 kW” estudiado ad hoc el cual será adoptado por los administradores de condominios de la provincia. La idea del contrato surgió hace un año, durante una conferencia sobre plantas de calefacción para condominios que se realizó en Teleliguriasud. Lo presentaron a los operadores y empresas, después de un largo estudio regulatorio, Nicola Carozza, director de la categoría Confartigianato, Enrico Mangora, presidente de Anaci della Spezia, Giovanni Raimondini, ingeniero de formación, coordinador del “Cuaderno de plantas” del CTI, el Ing. Massimiliano Rossi, Davide Ambrosini, Estudio Jurídico Ambrosini e Associati y Enrico Tucci, empresario y miembro director de Confartigianato Impianti.
En las plantas de calefacción de condominios, las reglas y los requisitos burocráticos y administrativos son diferentes y complejos y a menudo surgen posibles disputas entre el administrador, el trabajador de mantenimiento y los propietarios del condominio en relación con el mantenimiento, las responsabilidades y los pagos. Hay que decirlo inmediatamente, los sujetos responsables de los sistemas de calefacción, a nivel de condominio, según la legislación, son ante todoadministradores de condominios. Sin embargo, el administrador puede firmar un contrato de mantenimiento o delegar en un tercero responsable. “El contrato que hemos preparado tiene como objetivo regular claramente la delegación al llamado tercero responsable – explica Nicola Carozza, gerente Categorías de Confartigianato – resultado que no hubiera sido posible sin la asesoría técnica del Ing. Giovanni Raimondini, del Ing. Massimiliano Rossi y el abogado. Davide Ambrosini que estudia el tema desde hace mucho tiempo. El contrato confía a las empresas operadoras responsabilidades en materia de controles de eficiencia energética, pero también se convierte en una herramienta de protección del empleo del operario de mantenimiento, garantiza el acceso exclusivo a la central y una compensación adecuada a las responsabilidades”.
“Estamos muy satisfechos – añade Enrico Mangora, Presidente de Anaci della Spezia – El mantenimiento y el funcionamiento de las centrales eléctricas son algo muy importante y delicado, ahora podemos ofrecer a nuestros administradores un contrato diseñado por expertos del sector para protegerlos de posibles responsabilidades civiles, administrativas y penales. El proyecto, que también ha despertado el interés de la sede regional, podría extenderse a toda Liguria”. “Un hito para nuestra categoría – concluye Enrico Tucci, mantenedor y miembro directivo del Confartigianato Impianti – que, gracias al compromiso del Confartigianato, garantizará certezas para todos. El mantenimiento por parte de las empresas implica la asunción de muchas responsabilidades, la gestión de los sistemas, la dirección, el control, el mantenimiento (ordinario y extraordinario) y el cumplimiento de las normas de seguridad, pero muchas veces a la luz de estas responsabilidades el mantenedor no ve su trabajo adecuadamente reconocido en comparación con otros profesionales que laboran en el condominio. Confiamos en que este contrato, que respeta a las partes, aumentará también nuestro peso contractual”. Para más información pueden llamar al Área Sindical Confartigianato La Spezia, tel. 0187286652-11.
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