AQUÍ PARA SUSCRIBIRSE AL CANAL DE WHATSAPP DE BOLOGNATODAY
Los primeros en pagar el precio fueron los estudiantes no residentes, que se vieron compitiendo por un número cada vez menor de habitaciones alquiladas a precios cada vez más altos. Luego llegó el turno de los trabajadores y las familias, efectivamente expulsados progresivamente del centro de la ciudad o porque los propietarios deciden convertir el apartamento en un Airbnb, o porque los alquileres de corta duración han disparado el precio de los ladrillos. Y ahora también podría ser el turno de los pequeños anfitriones y de aquellos que utilizan la plataforma estadounidense para complementar sus ingresos de forma no profesional y que corren el riesgo de quedarse aislados. megaempresa hotelera que pueden contar con fondos de inversión nacionales e internacionales que generan una facturación de millones de euros al año. Y que poco a poco también van tomando Todo el pastel de alquileres a corto plazo en Bolonia..
“Hemos llegado al punto en que el 1% de los actores con más alojamientos gestionan ahora el 22% de los anuncios en la ciudad – explica Mattia Fiore, estudiante de doctorado en Sociología e Investigación Social en la Universidad de Bolonia y miembro del Centro de Estudios sobre Problemas de la Ciudad y el Territorio (Cepcit) -. Los datos nos dicen que la gestión de Airbnb se está volviendo cada vez más monopólica y desigual también por el lado de la oferta”.
Un botín de habitaciones y apartamentos en manos de unos pocos
Según el investigador, el uso de Airbnb abarca desde anfitriones no profesionales -desde la familia que utiliza un apartamento gratuito hasta el estudiante que alquila su habitación el fin de semana para ganar dinero- hasta los ‘anfitriones corporativos’, es decir, propietarios de inmuebles. y empresas que gestionan decenas o centenares de anuncios y que han creado un negocio muy rentable en el alquiler de corta duración, y que hoy han llegado a constituir un tercio de la oferta.
Emergencia habitacional, cara a cara Clancy-Airbnb: “Regular los alquileres de corta duración”, “Vale, pero cuántas casas vacías”
La pandemia asestó un duro golpe al sector, provocando que el número de apartamentos disponibles en Airbnb se desplomara un 22%. Luego los turistas volvieron a pasar sus vacaciones bajo las Dos Torres y las cifras empezaron a crecer de nuevo hasta volver a los niveles prepandémicos en junio de 2023. Sin embargo, no es para todos, subraya Fiore: “Si bien el número de anuncios provenientes de hosts no empresariales con un solo anuncio aún no ha vuelto a los niveles anteriores a Covid, la cantidad de anuncios proporcionados por ‘hosts corporativos’ ha aumentado un 41%. “. Traducido: el botín de habitaciones y apartamentos en manos de grandes empresas ha crecido aún más y de manera exponencial, haciéndolas aún más poderosas y rentables.
Peces grandes y peces pequeños
“Esto significa que los grandes actores siguen poniendo nuevos apartamentos en Airbnb, pero también que los pequeños propietarios deciden confiar la gestión de su estructura a estas empresas para seguir siendo competitivos”, continúa el investigador. Echando un vistazo al ranking de los anfitriones que tienen más anuncios en Bolonia, de hecho, en la cima, con cientos de apartamentos, se encuentran las grandes redes de recepción turística que cuidan todos los aspectos inherentes al alquiler de corta duración de la casa en Bolonia. A cambio de un porcentaje llamativo: “Con los años, la demanda de los clientes también ha cambiado – dice Fiore -: ahora, cuando utilizamos un Airbnb queremos un servicio profesional como el de un hotel, con la posibilidad de tener las llaves en cualquier momento del día. Es un método que a menudo es incompatible con la vida de las personas que alquilan sólo para tener un ingreso secundario y que, por tanto, crea una fuerte competencia entre anfitriones profesionales y no profesionales. Pero la tendencia muestra que el modelo empresarial es precisamente el único ganador, con la plataforma favoreciendo a unos pocos que concentran cada vez más riqueza, y que se asemeja cada vez más a un hotel repartido por la ciudad”.
Estudiantes, turismo y el “gran hotel” Bolonia: “Mercado sin reglas y procesos que duran décadas”
Los vecinos son los que salen perdiendo
Desde este punto de vista, Bolonia se parece cada vez más a una fruta que los titanes de los alquileres a corto plazo pretenden exprimir hasta el fondo a pesar de tener poca o ninguna relación con la ciudad. Y con sus habitantes, que en cambio sufren los efectos negativos. Hoy en día hay 4.720 anuncios disponibles, una cuarta parte de los cuales se concentran en la zona comprendida entre via Irnerio y via Marconi.
Airbnb ha agravado una crisis inmobiliaria ya palpable y, entrelazada con el fenómeno del turismo de masas, ha tenido fuertes repercusiones en todo el tejido social: “Además de arrebatar viviendas a estudiantes y familias, transforma zonas de la ciudad, pero sobre todo desde el punto de vista turístico, como via delle Moline o las callejuelas del Quadrilatero – continúa Fiore -. A esto se suma toda la discusión relacionada con el mercado laboral, generalmente precario y poco calificado. No hay duda de que el turismo genera riqueza – concluye el investigador – pero también debemos preguntarnos cómo se distribuye esta riqueza en la ciudad”.
Tags: Airbnb así comen los gigantes del turismo mercado del alquiler corto plazo Bolonia
