I precios de alquiler en Italia llegan a un nuevo record, alcanzando los 14,1 euros el metro cuadrado. Es el nivel más alto registrado desde 2012, año en que idealista inició sus encuestas. En el segundo trimestre de 2024, el aumento fue del 6,9%, mientras que en términos anuales el incremento fue del 11,4%, según el último informe publicado por idealista, el portal inmobiliario líder en desarrollo tecnológico en Italia.
Según Vincenzo De Tommaso, jefe de la Oficina de Investigación de Idealista: “El aumento de los precios de los alquileres se debe a una combinación de factores: la Demanda crecienteel’oferta limitada, inflación y cambios en las preferencias de los inquilinos. Muchos, debido al aumento de las tasas de interés, han optado por permanecer en alquiler en lugar de comprar una casa, bloqueando aún más el mercado. El seguimiento de estos elementos será fundamental para comprender cómo evolucionará el mercado del alquiler en Italia en los próximos trimestres”.
Capitales
En la primavera de este año, la mayoría de las ciudades importantes experimentaron aumentos en los alquileres. Las ciudades con mayores aumentos fueron Venecia (12,3%), Arezzo (9,9%), Prato (9,8%), Agrigento (8,6%), Catania (8,1%) y Messina (8%). Aumentos en otras 49 ciudades, con variaciones que van del 6,8% en Caserta al 0,3% en Trieste.
Entre los principales mercados, Turín (4,6%), Nápoles (3,8%) y Roma (2%) registraron los mayores aumentos. Por el contrario, Bolonia (-0,5%), Milán (-1,1%) y Florencia (-3,9%) sufrieron caídas. Las reducciones más marcadas se registraron en Asti (-7,7%), Caltanissetta (-6,5%), Pesaro (-6%) y Como (-5,9%). Las otras caídas varían del -5,3% en Lecco al -0,3% en Cesena.
Milán sigue siendo la ciudad más cara con 23,1 euros por metro cuadrado de media mensual, seguida de Venecia (20 euros/m²), Florencia (19,9 euros/m²) y Bolonia (17,1 euros/m²). Las ciudades con los alquileres más bajos son Caltanissetta (4,6 euros/m²), Reggio Calabria (5,4 euros/m²) y Cosenza (5,7 euros/m²).
Provincia
Casi todas las provincias italianas (más del 90%) registraron aumentos en el segundo trimestre. Los mayores aumentos se registraron en Latina (36,6%), Arezzo (32,2%), Massa-Carrara (31,9%), Fermo (24,4%), Ascoli Piceno (23,2%), Teramo (22,7%) y Sassari (22,2%). . Aumentos de dos dígitos también en otras 18 provincias, con variaciones entre el 21,4% en Catanzaro y el 10% en Vercelli. Otras 69 provincias muestran aumentos de entre el 9,9% en Brindisi y el 0,1% en Bolonia. La provincia de Roma experimentó un crecimiento del 7,9%, mientras que Milán registró una ligera contracción del 0,4%. Sólo 10 provincias han sufrido una reducción de los alquileres, siendo Rímini (-17,3%) la que registró la caída más significativa.
Lucca (31 euros/m2), Belluno (29,3 euros/m2), Grosseto (23,8 euros/m2), Rávena (23,2 euros/mes)2) y Milán (22 euros/m2) son las provincias con los alquileres más “altos” para los inquilinos. Por el contrario, las zonas provinciales más baratas son Enna, Caltanissetta (ambas a 5 euros/m2) y Avellino (5,6 euros/m²).
Regiones
En el segundo trimestre, los alquileres aumentaron en todas las regiones, excepto en Trentino-Alto Adigio, donde se produjo una caída del 0,9%. Los aumentos más significativos se produjeron en Calabria (19,8%), Molise (14,4%), Las Marcas (12,8%), Abruzos (11,2%), Lacio (10,9%) y Liguria (10,8%). Aumentos inferiores al 10% en las demás regiones italianas, que oscilan entre el 9,5% en el Valle de Aosta y el 0,2% en Emilia-Romaña.
El Valle de Aosta se confirma como la región con los precios más altos (21,8 euros/m²), seguida de Lombardía (19 euros/m²) y Toscana (18,3 euros/m²). También por encima de la media nacional (14,1 euros/m²) se encuentran Lacio (14,6 euros/m²) y Emilia-Romaña (14,3 euros/m²). Las regiones más baratas son, sin embargo, Molise y Umbría (7,3 euros/m²).
El índice de precios de propiedades idealistas
Para elaborar el índice de precios de viviendas de idealista se analizan los precios de oferta en función de los metros cuadrados construidos (por unidad) publicados por los anunciantes de la plataforma. Se eliminan de las estadísticas los listados atípicos y los listados con precios fuera de mercado. Incluimos el tipo de casas unifamiliares (villas) y descartamos inmuebles de cualquier tipología que no hayan obtenido interacciones por parte de los usuarios durante mucho tiempo. Los datos finales se generan utilizando la mediana de todos los listados válidos en cada mercado.
El informe completo se puede consultar en el siguiente enlace: https://www.idealista.it/sala-stampa/report-price-immobile/editore/
