El mercado de subastas inmobiliarias en Italia mostró signos de mejora en el segundo trimestre de 2024, según un estudio conjunto de Reviva e Immobiliallasta.it. Esta ligera recuperación es visible en el número de subastas y en los precios medios de las propiedades, aunque el sector sigue influenciado por la dinámica pospandemia y la calidad crediticia.
Subastas inmobiliarias: las cifras aumentan ligeramente
El primer trimestre de 2024 vio un total de 33.538 subastas, con un descenso del 22% respecto al año anterior. Sin embargo, en el segundo trimestre el descenso fue menos acusado, alcanzando el 18%, con 34.736 subastas registradas. El promedio general del semestre marca un descenso del 20%, destacando una recuperación respecto a los primeros meses del año.
Particularmente significativo fue el mes de mayo, con 13.351 subastas, la mayor cifra del semestre, frente a la media mensual de 11.379. El valor total de las propiedades en subasta alcanzó los 7.906.295.801 €, lo que supone una reducción del 20,7% respecto a los 9.968.690.595 € de 2023.
Diferencias entre tipos de bienes en subasta.
El descenso más significativo se produjo en el sector residencial, con una reducción del 9%. Por el contrario, el componente no residencial aumentó un 14% y el suelo un 4%. Este dato es relevante porque el sector residencial generalmente es el más líquido y vendible.
Los métodos de realización de las subastas han seguido evolucionando: desde 2020, con la aceleración debida a la pandemia, las subastas telemáticas han cobrado cada vez más importancia. Actualmente, representan el 46% del total, destacando la creciente preferencia por esta modalidad frente a las tradicionales.
Precios medios estables para residencial
I precios medios de propiedades residenciales se mantuvieron prácticamente sin cambios, pasando de 84.688 euros a 84.645 euros, con una variación mínima del 0,1%. Los inmuebles no residenciales experimentan un descenso del 6,1%, pasando el precio medio de 177.914€ a 167.057€. El suelo registró una reducción del 9%, pasando el precio medio de 104.778 € a 95.341 €, cifra menos representativa debido a la variabilidad de los precios de este tipo de bienes.
Según Immobiliallasta.it, en el segundo trimestre de 2024, i precios por metro cuadrado El número de casas individuales subastadas aumentó un 3%, las villas experimentaron un aumento del 14%, mientras que los apartamentos experimentaron una disminución del 0,9%. En el caso de las propiedades no residenciales, el mercado se mantuvo estable, con variaciones significativas sólo en un menor número de tipos, como edificios de apartamentos y hoteles. Las actividades comerciales experimentaron un aumento de precios del 15% respecto al trimestre anterior.
Análisis y perspectivas de futuro.
Ivano De Natale, director general y cofundador de Immobiliallasta.it, subraya cómo el sector residencial muestra una ligera recuperación respecto al primer trimestre de 2023, mientras que el inmueble no residencial se mantiene estable. La disminución de la oferta de propiedades residenciales y el aumento de las no residenciales reflejan la dinámica actual del mercado.
El Las perspectivas para los próximos años son positivas.. Se espera que el número total de subastas oscile entre 120.000 y 135.000 para finales de 2024, con una desaceleración de la tendencia a la baja y una estabilización esperada para 2025.
Giulio Licenza, cofundador y director de operaciones de Reviva, destaca que el proceso de subasta de una propiedad en Italia dura alrededor de dos años. Con el empeoramiento de la calidad crediticia y el aumento de los préstamos en mora, se espera un nuevo aumento en el número de subastas a partir de 2025/26, aunque lejos de las cifras de 2019.
